2021百城建筑新地標(biāo)研究報(bào)告

由中房指數(shù)系統(tǒng)、中指研究院聯(lián)合主辦的“中房指數(shù)2021房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”于2021年7月7日在北京召開(kāi)，研究主持單位發(fā)布了《2021百城建筑新地標(biāo)研究報(bào)告》。

《2021百城建筑新地標(biāo)研究報(bào)告》

一、區(qū)位分布：新地標(biāo)樣本項(xiàng)目主要分布于長(zhǎng)三角、珠三角等核心城市群，二線城市新地標(biāo)數(shù)量占比升至51%

受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城市發(fā)展較快等因素帶動(dòng)，城市群與都市圈城市具有相對(duì)領(lǐng)先的發(fā)展理念，城市建設(shè)水平高，近年來(lái)新地標(biāo)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)。2021年百城建筑新地標(biāo)樣本中，我國(guó)主要城市群和都市圈仍是新地標(biāo)項(xiàng)目最集中的區(qū)域。2021年五大城市群新地標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量占到了樣本項(xiàng)目總數(shù)的58.8%，較2020年上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)。從城市級(jí)別來(lái)看，二線城市新地標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量占比小幅提升至51.3%。

二、發(fā)展特征：地標(biāo)建筑整體規(guī)模與高度均有小幅度下降

規(guī)模方面，超70萬(wàn)平方米的大型項(xiàng)目占比下降，平均建筑規(guī)模有所回落。調(diào)查顯示，2021年百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目平均建筑規(guī)模為57.7萬(wàn)平方米，較2020年下降7.7萬(wàn)平方米。限高政策效果逐步顯現(xiàn)，超高層建筑占比下降，2021年54%的樣本項(xiàng)目高度在200米以下，超過(guò)300米以上的樣本項(xiàng)目較去年下降5.1個(gè)百分點(diǎn)至23.9%。樣本項(xiàng)目平均容積率為3.7，較2020年上升0.2，主要源于本次新地標(biāo)樣本項(xiàng)目中寫(xiě)字樓數(shù)量有所增加，帶動(dòng)項(xiàng)目整體容積率上升。樣本項(xiàng)目平均綠化率為37.2%，持續(xù)保持在35.0%以上，新地標(biāo)建筑普遍將景觀、綠化等作為項(xiàng)目的重要配套設(shè)施。樣本項(xiàng)目毛坯占比小幅下降，較去年下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至49.6%，越來(lái)越多的客戶傾向獲得更全面的產(chǎn)品服務(wù)，具有品質(zhì)保障的帶裝修建筑未來(lái)將成為行業(yè)的重要趨勢(shì)。

三、趨勢(shì)探索：綠色低碳引領(lǐng)城市發(fā)展方向，智慧建筑體現(xiàn)城市未來(lái)潛力

國(guó)家層面，國(guó)家“雙碳目標(biāo)”推動(dòng)綠色低碳建筑成長(zhǎng)為城市新地標(biāo)。城市層面，城市群與都市圈建設(shè)為地標(biāo)建筑帶來(lái)持續(xù)生長(zhǎng)空間，智慧建筑引領(lǐng)城市地標(biāo)建筑發(fā)展方向。企業(yè)層面，主動(dòng)打造綠色低碳建筑新地標(biāo)，提高新地標(biāo)建筑智能水平。

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