昆明樓市進(jìn)入年末拉鋸戰(zhàn),有人漲價也有人降價,局面有點亂

繼昆明龍湖宣布旗下5盤漲價之后,越來越多的項目對外公布了漲價的信息,根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的資料,截至本文發(fā)稿時,已經(jīng)至少有20多個項目宣布了漲價信息,有些房地產(chǎn)自媒體甚至聲稱有50個多個項目即將上調(diào)價格。

昆明樓市進(jìn)入年末拉鋸戰(zhàn),有人漲價也有人降價,局面有點亂

位于安寧太平的金地自在城宣布從明年1月1日起漲價

其實有些所謂漲價行為屬于噱頭,云南房網(wǎng)了解到真正發(fā)布漲價信息的樓盤,除了前幾天這篇報道(《這是什么信號?昆明龍湖旗下5盤一起漲價,最多每平漲3000》)中提到的這幾個外,新增漲價樓盤主要有:

雅居樂中央雅府每平米漲價500-1000元;

朝朝暮暮全系產(chǎn)品上漲1000-2000元/平方米;

東原啟城全系產(chǎn)品漲價2%;

首創(chuàng)·譽華洲每平米漲200元;

金地自在城全線產(chǎn)品上漲500元/平米;

碧桂園龍騰世家漲價8%;

金地峯范全線漲價2000元/平米;

大華錦繡山海在售房源漲價800元/平方米;

昆明華潤·潤府漲價1000元/平方米;

滇池晴翠所有在售房源每平米漲價1000元;

俊發(fā)玉龍灣漲價5%;

海倫堡傾城小院漲價5%。

如果算上有些開發(fā)商悄悄收回優(yōu)惠,事實上漲價的樓盤還會更多。在宣布漲價的樓盤中,最少的每平方也要漲200元,其余大部分漲價幅度都至少上千,并不算小。

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朝朝暮暮發(fā)布的漲價海報

由于宣布漲價的樓盤眾多,聲音又大,經(jīng)過媒體宣傳后難免有昆明樓市全面漲價的印象,但市場實際情況是,在一部分樓盤宣布漲價的同時,也有為數(shù)不少的項目在打折促銷,云南房網(wǎng)統(tǒng)計的歲末優(yōu)惠樓盤有下面這些:

駱駝灣推出19套工抵房,最高優(yōu)惠200萬

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駱駝灣位于北市區(qū)黑龍?zhí)豆珗@旁,該項目共推出了19套工程抵款房,涵蓋了12套洋房、1套頂躍及6套別墅產(chǎn)品,洋房最高優(yōu)惠78萬/套,躍層戶型最多一套優(yōu)惠111萬,優(yōu)惠幅度最大的是別墅,一套便宜了200萬。

昆明潤府13套特價房,最高優(yōu)惠35萬

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昆明潤府一方面宣布將從1月1日起漲價,但另一方面也推出跨年優(yōu)惠活動,拿出了13套特價房,最高優(yōu)惠了35萬/套。

中駿天譽9套特價房,最高優(yōu)惠48萬

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中駿天譽是中駿集團(tuán)繼云谷小鎮(zhèn)項目之后的第二個項目,其位于官南大道中段。項目推出了9套特惠房源,戶型建筑面積約101-142平方米,原成交價約1884305-2672097元/套,惠后總價約1558238-2169903元/套,惠后單價約1.4-1.6萬元/平方米,最高優(yōu)惠了48萬。

筑友雙河灣年末促銷8套房,最高優(yōu)惠43萬

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筑友雙河灣位于廣福路與前興路交匯處,同仁醫(yī)院旁。該項目推出了8套特惠房,戶型建筑面積約86-126平方米,原總價約1492257-2399379元/套,惠后總價約1210000-1960000元/套,最高優(yōu)惠了43萬。

德潤香山府6套特惠房,最高優(yōu)惠26萬

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德潤香山府位于二環(huán)北路與核桃箐交匯處,項目推出了6套年終特惠房源,戶型建筑面積約121-142平方米,原總價約2125190-3079063元/套,特惠總價約1919846-2816500元/套,最高優(yōu)惠是建面約142平的房源,其共優(yōu)惠了約26萬。

碧桂園春城映象10套年終特惠房,最高優(yōu)惠26萬

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春城映象也屬于一邊宣布漲價,一邊搞特價銷售的樓盤,近期推出的年終特惠房源有10套,戶型建面約78-137平方米,原總價約99-195萬/套,惠后總價約83-168萬/套,最高優(yōu)惠了26萬。

金泰國際6套一口價房源,最高優(yōu)惠28萬

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金泰國際位于二環(huán)西路和滇緬大道之間,靠近黃土坡車場。這一項目推出了6套特惠房,戶型建筑面積約99-137平方米,原單價約1.6-1.7萬元/平方米,惠后單價約1.4-1.5萬元/平方米,最高優(yōu)惠了28萬。

金地峯范15套特惠房,最高優(yōu)惠23萬

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金地峯范也是既宣布漲價,也推出年底優(yōu)惠活動的樓盤,項目推出了15套特惠房源,戶型建筑面積約105-135平方米,原單價約1.4-1.7萬元/平方米,惠后單價約1.3-1.6萬元/平方米,其中建面約133平的這套房源,優(yōu)惠了最高金額約23萬。

既在漲價樓盤名單中,又有年底優(yōu)惠活動的樓盤還有卓越·滇池晴翠,它和中海云麓九里、龍光·玖云臺等項目,都在圣誕期間推出了特惠房源。

其中,龍光·玖云臺推出了4套一口價房源,戶型建筑面積約105-124平方米,原單價約1.3萬元/平方米,惠后單價約1.1-1.2萬元/平方米,最高優(yōu)惠了21萬。

卓越滇池晴翠推出了10套特惠房,戶型建面約87-112平方米,原單價約1-1.4萬元/平方米,惠后單價約1-1.2萬元/平方米,最高優(yōu)惠金額約12萬。

中海云麓九里推出的4套一口價房源,分為洋房及合院產(chǎn)品,其中洋房戶型建面約102-108平方米,原總價約344-413萬/套,惠后總價約303-366萬/套,最高優(yōu)惠了47萬;合院戶型建筑面積約146平方米,原總價約611萬/套,惠后總價約552萬/套,共優(yōu)惠了59萬。

今年以來優(yōu)惠力度一直很大的昆明湖,近期也有不到萬元的優(yōu)惠房源推出。前不久開盤的春城9號,近期推出團(tuán)購活動,價格也比開盤價低了不少。

總結(jié)一下近期昆明市場上公開發(fā)布優(yōu)惠信息的樓盤,就會發(fā)現(xiàn),數(shù)量并不比宣布漲價的樓盤少,優(yōu)惠力度也不比漲價的力度小,其中至少有四五個樓盤一邊發(fā)布即將漲價的信息,一邊卻推出年底特惠購房活動,也不知道哪個更有誠意。

所以在歲末年初這個時段,昆明樓市的局面其實比較亂,有人宣布漲價,也有人繼續(xù)打折優(yōu)惠,市場走勢處于拉鋸狀態(tài)當(dāng)中,但相比起一個月前全線降價,銷售低迷的局面,市場心態(tài)確實有了很大變化,樂觀的、看漲的多起來了,近期的一些優(yōu)惠活動,也屬于每年年底的習(xí)慣性操作,不代表喊漲的開發(fā)商就一定是虛張聲勢。

 

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