年度樓盤：山海灣8號
入選理由：就像我們談?wù)撈鹕虾：勒谝粫r間會想到湯臣一品，談?wù)撋钲诤勒谝粫r間會想到深圳灣1號一樣，山海灣8號項目從誕生以來也一直就是昆明的城市封面和豪宅標桿。
山海灣8號實景拍攝
2021年，昆明豪宅市場的主旋律是：“內(nèi)卷”。
尤其在臨近年底的時候，一大堆豪宅大平層項目突然集中亮相：
北京路上，“金刀營雙子”——美的·北京路9號、萬科·京江隱翠先后登場；俊發(fā)旗下的兩個“峰系”產(chǎn)品：俊尚峰、俊發(fā)城·逸凌峰也接連面市。
中心板塊，中國金茂攜TOP系金茂府亮相，藝城·春城九號、融創(chuàng)·人民路1979也分別在年中和年末開盤。
南市區(qū)有龍湖·山海原著、復(fù)活的西南海上、云南建投·朝朝暮暮等三個高價項目。
西邊則是東原集團的TOP系東原·印江山與義承置業(yè)開發(fā)的金川府雙雄并立。
如果再算上前幾年開發(fā)但依然在賣的華夏四季、華潤潤府、錦粼天序等項目，今年昆明市場上同臺競技的豪宅已經(jīng)接近20個，競爭的激烈程度只能用慘烈來形容。
但盡管如此，山海灣8號憑借在各個維度上超塵絕逸的表現(xiàn)，無論是價格、銷量還是市場影響力，都依舊凌駕于所有項目之上。
2021年前十個月昆明豪宅成交數(shù)據(jù)（來源克而瑞）
為什么山海灣8號的王者地位一直無法被撼動？
首先，其占據(jù)的資源已經(jīng)沒有再復(fù)制的可能
業(yè)內(nèi)有個說法叫做“無景觀，不豪宅”。而如果要問昆明這座城市，哪個項目景觀視野最無敵？那么山海灣當(dāng)仁不讓。
山海灣是一個只要你置身會展片區(qū)，就一定會看得到的項目，因為整個會展片區(qū)有且僅有這么幾棟高層建筑。
這種“獨一份”的特殊性換來了0遮擋的觀滇視野，再加上因地制宜的戶型設(shè)計，讓山海灣8號絕大部分戶型都能實現(xiàn)推開窗就能一覽滇池美景，而對于喜歡寄情山水的昆明人來說，沒有什么比這份景致更讓人愿意買單的了。
山海灣8號一覽滇池美景
雖然今天也有很多人在質(zhì)疑，當(dāng)年昆明為什么會審批山海灣8號這樣一個臨滇高層住宅項目？難道沒有考慮保護滇池的問題？
但實際上這樣的質(zhì)疑已經(jīng)沒有意義，如今既然滇池的保護范圍已經(jīng)塵埃落定，過去開發(fā)的項目也既往不咎，我們就沒必要再去糾結(jié)山海灣8號存在的合理性。
我們更應(yīng)該看到的是，正是由于山海灣8號的存在，為昆明留下了一座具有時代象征意義的建筑，也多了一個足以成為城市封面的地標。
其次，山海灣8號硬核的產(chǎn)品沒有辜負這個絕版的地段
全玻璃幕墻的公建化外立面就不用說了，除了山海灣8號昆明沒有其他項目敢這么搞。
山海灣8號外立面實景
園區(qū)內(nèi)采用超過40種名貴綠植，尤其從大門到會所前的3棵珍珠羅漢松，造型精致，氣質(zhì)典雅，總價值近120萬�；▔�90天換新一次，每次光換新成本就要10萬。
山海灣8號園區(qū)實景
由國際知名團隊RWD（黃志達）操刀設(shè)計的業(yè)主會所，總面積高達4000㎡，包含了恒溫泳池、健身房、書吧等設(shè)施，而會所內(nèi)通過曲線和光影營造出來的美感，堪稱藝術(shù)品。
山海灣8號會所實景
甚至連平時并不起眼的車庫，都做得美輪美奐。縱向高2.9米，寬15米的主車道采用3.00mm水性聚氨酯砂漿自流平+超耐磨聚氨酯罩面，和恒隆廣場是同一標準。
山海灣8號地下車庫實景
無震動止滑設(shè)計，整個坡度僅30°就算是跑車也不會有刮擦的風(fēng)險；燈帶吊頂不僅明亮，也足夠時尚，讓人無法不稱贊。
以往昆明很少有項目敢在各項軟硬件設(shè)施都上頂配，而山海灣8號這種高成本投入，讓其產(chǎn)品力遠遠領(lǐng)先于昆明市場的平均水平。
我們今天在稱贊山海灣8號種種牛掰之處的時候，或許會認為這份牛掰是理所當(dāng)然的，因為它既然處在這樣的絕版地段上，也擁有了無與倫比的規(guī)劃條件，那就應(yīng)該奉上最好的產(chǎn)品。
但實際上如果我們回看整個滇池沿岸的開發(fā)，會發(fā)現(xiàn)過去許多環(huán)滇項目，其實在產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計上都有些敷衍，辜負了這座城市最稀缺的臨湖土壤。
包括山海灣8號的兄弟地塊山海灣1期，雖然山海灣1期的產(chǎn)品力已經(jīng)算不錯，但和山海灣8號相比依然是差距懸殊。
假如今天能讓云南城投把山海灣1期推倒重建，或許城投也會在這塊土地上再復(fù)刻一個“山海灣8號”。可惜房地產(chǎn)項目一旦建成就不再具備“讀檔”重來的機會。
不過也正因為如此，才更凸顯出山海灣8號的珍貴，這份珍貴不僅是由于它所處的地段和擁有的資源，更是由于它在產(chǎn)品上傾盡心力的投入。
再其次，三個半島板塊的快速發(fā)展，讓山海灣8號擁有了更加篤定的價值
湯臣一品矗立在陸家嘴，深圳灣1號傲立于南山區(qū)深圳灣核心，這兩座豪宅之所以能成為當(dāng)之無愧的城市地標名片，很大程度上是因為它們處在一個城市最繁華的板塊。
而山海灣8號的成功，一定程度上也是因為搭上了會展片區(qū)快速崛起的順風(fēng)。
從2016年滇池國際會展中心投入使用以來，隨著南博會、進博會、COP15等的舉辦，每一次大型會議都會給片區(qū)帶來一次飛躍式的發(fā)展。
滇池國際會展中心
直到今天，會展片區(qū)商業(yè)方面落成了王府井小鎮(zhèn)，學(xué)校有云大附中會展學(xué)校，濕地公園更是一大堆，緊接著地鐵5號線也即將通車，省中醫(yī)醫(yī)院環(huán)湖院區(qū)也已經(jīng)公布了環(huán)評信息。
可以說在會展中心這個強大“引擎”的驅(qū)動下，會展片區(qū)的板塊價值飛速攀升，也讓山海灣8號的價值變得更加篤定。
山海灣8號近況
城市豪宅的共性就是達到普通人難以企及的高度，這種高度不僅僅指價格，也包括地段、產(chǎn)品以及核心資源等方面。
而山海灣8號之所以不但賣得貴還能賣得好，根本原因就在于其通過各個維度展現(xiàn)出來的價值，已經(jīng)得到了購房者的高度認可。
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