昆明多個(gè)樓盤宣布漲價(jià)，有些其實(shí)是虛晃一槍渾水摸魚

最近一個(gè)月來(lái)，包括卓越滇池晴翠、俊發(fā)俊云峰、天譽(yù)在昆兩個(gè)項(xiàng)目、碧桂園云南旗下項(xiàng)目、義承金川府等多個(gè)樓盤宣布漲價(jià)，或收回之前的優(yōu)惠。還有些臨近現(xiàn)房，或者是準(zhǔn)現(xiàn)房的項(xiàng)目，也不同程度地上調(diào)了售價(jià)。

昆明多個(gè)樓盤漲價(jià)海報(bào)

各個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)的幅度與漲價(jià)時(shí)間如下：

碧桂園云南區(qū)域十盤聯(lián)動(dòng)，收回之前五一的特價(jià)優(yōu)惠。如碧桂園龍川府，目前在售的155-177平米疊墅總價(jià)290-460萬(wàn)，260平米的大平層總價(jià)470-480萬(wàn)，項(xiàng)目從6月1日起漲價(jià)，漲幅為1-2個(gè)點(diǎn)。

隆盛府當(dāng)前在售105-160平米高層，毛坯單價(jià)18500元/平米，精裝單價(jià)20000元/平米，因?yàn)楫?dāng)前在售地塊面臨清盤，剩余房源也就30套左右，碧桂園銷售壓力不大，后期會(huì)略有漲價(jià)。

碧桂園龍騰世家目前在售89-209平米精裝高層，優(yōu)惠前單價(jià)17000元/平米，收回優(yōu)惠后單價(jià)漲到19000-20000元/平米。

義承金川府也將在6月1日之前收回之前的優(yōu)惠，項(xiàng)目當(dāng)前在售洋房和疊墅，洋房面積在89-126平米，優(yōu)惠后單價(jià)12000-16500元/平米，6月1日起平均漲幅500-1000元/平米。疊墅面積在140-160平米，漲價(jià)前總價(jià)270萬(wàn)起，后期在此基礎(chǔ)上漲價(jià)5個(gè)點(diǎn)。

天譽(yù)安寧太平新城兩個(gè)項(xiàng)目魚先生的社區(qū)和天譽(yù)城整體價(jià)格提升300元/平米。魚先生的社區(qū)之前住宅單價(jià)在5500-5800元/平米，漲價(jià)后整體單價(jià)提升到6000元以上。天譽(yù)城漲價(jià)后，69-102平米高層單價(jià)約6500元/平米。

卓越滇池晴翠則宣布5月26日起漲價(jià)，項(xiàng)目之前88-125平米高層，優(yōu)惠后單價(jià)最低10000元/平米，漲價(jià)后單價(jià)到11000-12500元/平米。

俊發(fā)俊云峰兩年前首開單價(jià)18000元每平

俊發(fā)在昆明項(xiàng)目眾多，去年以來(lái)促銷力度很大，給人留下俊發(fā)項(xiàng)目都打折優(yōu)惠的印象，但實(shí)際上有些暢銷樓盤也悄悄上調(diào)了價(jià)格，其中漲得最狠的要屬俊發(fā)俊云峰，項(xiàng)目115-128平米精裝高層，之前特價(jià)13000-15000元/平米，漲價(jià)后單價(jià)在18000-19000元/平米，相當(dāng)于是恢復(fù)了兩年前首開的單價(jià)了。

本月初才開始交房的滇池半山，盡管銷售狀況不算很好，但因?yàn)?號(hào)地塊已經(jīng)成為現(xiàn)房，陽(yáng)光城也調(diào)高了這部分房源的價(jià)格，漲幅還不小，個(gè)別的達(dá)到10%以上。

整體來(lái)看，本次宣布漲價(jià)的樓盤，大多數(shù)都是收回之前的優(yōu)惠，有些看似漲幅很大的樓盤，都是因?yàn)橹�前的價(jià)格打折太厲害了。但也有些樓盤不僅不再優(yōu)惠，售價(jià)也上調(diào)了。

和去年底以來(lái)昆明開發(fā)商多次宣傳漲價(jià)，但實(shí)際上按兵不動(dòng)不同，這一次雖然有些樓盤有宣傳成分，真正漲價(jià)的卻也不少。之所以如此，主要是近期樓市刺激政策比較多，尤其是房貸利率，幾乎到了歷史最低點(diǎn)，開發(fā)商信心有所恢復(fù)。另外，現(xiàn)在新盤太少，老盤中像恒大系、融創(chuàng)系、陽(yáng)光城系等因?yàn)槭荛_發(fā)商資金面拖累，銷售實(shí)際上處于停滯狀態(tài)，導(dǎo)致市場(chǎng)上有效供應(yīng)其實(shí)大幅度銳減，蓋到現(xiàn)房階段的房子更少，所以能正常開發(fā)，尤其是可以現(xiàn)房交付的項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)壓力其實(shí)相對(duì)減小。

值得注意的是，有的樓盤其實(shí)銷售一般，開發(fā)商卻大幅度上調(diào)價(jià)格，有知情人士認(rèn)為，這些項(xiàng)目調(diào)價(jià)的目的其實(shí)是為了做大賬面資產(chǎn)，為交易項(xiàng)目增加談判籌碼。

從市場(chǎng)整體來(lái)看，支持開發(fā)商漲價(jià)的理由并不算充分，政策面對(duì)市場(chǎng)行情的刺激也還要觀察，因此大多數(shù)開發(fā)商采取觀望態(tài)度。宣布調(diào)價(jià)的樓盤能不能付諸行動(dòng)，也得看6月份賣得怎么樣。

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