2023年1月30日，西安海榮集團競得呈貢斗南片區(qū)67畝土地，開發(fā)了滇池瀾庭項目，但很多人不知道的是，海榮簽訂的土地協(xié)議中，還附上了特殊的違約條款：回遷安置房交付時間每超出一天，需支付每天5萬元的違約金。
一天5萬的高額違約金，在昆明的土地出讓中還是首次出現(xiàn)，在當(dāng)時化解爛尾樓、推進保交付的背景下，呈貢率先出新招，目的很明顯，就是從源頭上防范預(yù)防爛尾和延期交付。
按照土地出讓協(xié)議，海榮移交回遷安置房的時限為簽訂土地協(xié)議后30個月，且建設(shè)進度不得低于商品房建設(shè)進度。
對于海榮來說，違約金條款也就意味著為期30個月的回旋鏢，如果在期限內(nèi)未完成回遷安置房移交，那么被這記回旋鏢擊中的后果就是一天罰5萬，壓力屬實不小。
但海榮穩(wěn)穩(wěn)接住了這記回旋鏢。今年3月初，滇池瀾庭回遷樓棟移交呈貢區(qū)政府，從2023年2月初簽訂土地協(xié)議算起，用時還沒超過25個月。
滇池瀾庭一期實景
3月24日，海榮·滇池瀾庭兩棟回遷住宅樓正式開始交付，29日，項目首批次商品住宅也將開始交付，此次商品房和回遷房同步提前交付，并嚴(yán)格遵守了回遷房設(shè)計、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房一致的原則，可以說交出了一張滿分答卷。
站著小區(qū)外看，滇池瀾庭所有樓棟的外立面質(zhì)感上乘，美觀度和品質(zhì)感在線，如果不是隨行工作人員介紹，幾乎無法分辨回遷房和商品房。
滇池瀾庭回遷地塊大門
回遷樓棟的大門設(shè)在了小區(qū)東側(cè)，以石材和金屬材質(zhì)格柵組成，格調(diào)素雅大氣。
滇池瀾庭單元入戶
進入大門，中庭景觀綠植蔥郁、花草繁盛，回遷樓棟的入戶大堂、外墻和玻璃質(zhì)感和商品房都是同樣的規(guī)格和材質(zhì)。
這種感覺也得到了項目方的證實，據(jù)介紹，商品房和回遷房采用相同的建造標(biāo)準(zhǔn)和工藝：
鋁膜+全混凝土現(xiàn)澆工藝，一次性澆筑成型，成本較傳統(tǒng)木模工藝高出30%，抗震性強、強度高、結(jié)構(gòu)整體性好，不會產(chǎn)生裂縫、滲漏和開裂空鼓等現(xiàn)象。
內(nèi)墻為鋁模+免抹灰工藝，施工周期短質(zhì)量高，墻面光滑平整，墻體更薄更美觀，得房率也更高。
滇池瀾庭回遷房外立面
陽臺為鋁合金玻璃擋板，較普通的鋅鋼玻璃擋板成本高出50—80元/平米，可以實現(xiàn)大面積全封閉，無縫隙，提高檔次和安全性。
門窗為斷橋鋁+雙層LOW-E中空玻璃，0.27的窗地比甚至媲美豪宅項目。
雙立管排水系統(tǒng)加上螺旋消音管，排水更快、不會反水反味且減少了噪音。
采用全體系、高標(biāo)準(zhǔn)的建造工藝的同時，項目建設(shè)進度還在不斷刷新，據(jù)了解，目前滇池瀾庭已確定將全部提前交付，除了回遷房，項目商品房首批次交付的是一期7棟、12棟和二期2棟、6棟，交付時間從原定的9月30日提前到3月29日，提前了半年，二批次的二期5棟和3A棟，也將從原定9月30日提前到7月31日交付。
而且滇池瀾庭的商品住宅做到了交房即領(lǐng)證，業(yè)主滿意度更是拉滿。
滇池瀾庭二期實景
因為市場、疫情等因素影響，前些年大批樓盤停工爛尾、或延期交付，承擔(dān)回遷安置任務(wù)的城改項目更是重災(zāi)區(qū)，商品房都建好了，但回遷房遲遲不動工的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，而回遷房進度遲緩反過來必然影響城改拆遷進度。因此當(dāng)初呈貢出讓土地時設(shè)立違約金條款，雖然多少算是無奈之舉，但也完全可以理解。
不過從結(jié)果看，海榮敢于接招并提前交出完美答卷，驗證了一句老話：不是猛龍不過江。
海榮入昆的時候，完全可以說是名不見經(jīng)傳，2023年又碰上了房地產(chǎn)市場開始明顯下行，對于這家來自西安的開發(fā)商布局昆明，說實話看好的人并不多。
但海榮·滇池瀾庭以高性價比的產(chǎn)品給出了出人意料的市場表現(xiàn)，拿地9個月首開就拿下當(dāng)月呈貢銷冠，此后還多次殺入昆明銷量前三名。今年2月份銷售數(shù)據(jù)顯示，海榮·滇池瀾庭依然穩(wěn)居斗南板塊銷冠，根據(jù)3月前幾周的銷售數(shù)據(jù)預(yù)測，項目3月住宅銷售備案有望達到50套，隨著首批次成功交付，項目看得見的品質(zhì)現(xiàn)房助力，接下來繼續(xù)保持強勢也可以預(yù)見。
（數(shù)據(jù)來源：銘騰數(shù)據(jù)）
可想而知，一開始作為期房項目推售，又是昆明人不太熟悉的品牌，要獲得這樣成就，難度有多大。
海榮·滇池瀾庭只能用品質(zhì)、進度、產(chǎn)品來硬剛。
前面說到的工程和工藝細節(jié)，對于剛需項目無不是超標(biāo)配置，成本雖然拉高，但產(chǎn)品的性價比更有說服力。
項目官微每周播報實時工程進度，這樣的高頻率在昆明獨此一家，客戶信心逐步建立。
臨近交付，項目園林景觀和公區(qū)再次全面提質(zhì)增配，成本投入增加50%，不惜代價做出最極致的性價比和滿意度。
海榮·滇池瀾庭旁的民大附小斗南校區(qū)（圖源民大附小教育集團官微）
學(xué)校配套方面，去年與呈貢區(qū)達成協(xié)議，小區(qū)列入民大附小斗南校區(qū)的劃片入學(xué)范圍，今年交付后將有30多名業(yè)主子女就讀。
就連回遷房也毫不懈怠，投入和工期與商品房一視同仁，足以成為昆明回遷房的樣板。
說的直白點，滇池瀾庭這套打法，有些不按套路出牌，但卻是海榮最佳的選擇，也是滇池瀾庭在不景氣市場中站穩(wěn)腳跟的根本原因。
換個角度來看，迥異于其他房企的做法也表明了海榮長期深耕昆明的初衷和態(tài)度，首先，項目超出常規(guī)的進度和品質(zhì)兌現(xiàn)，如果沒有強大的資金實力支持是不可想象的，其次，在滇池瀾庭不惜代價投入、打造超配的品質(zhì)樓盤，本質(zhì)上是抑制了企業(yè)對利潤的追求和沖動，這只能解釋為海榮的所圖甚大，通過打響口碑和品牌，為海榮的長遠發(fā)展鋪好路。
以當(dāng)前的良好勢頭，滇池瀾庭全面清盤已為時不遠，據(jù)悉，海榮正在籌謀接檔滇池瀾庭的新項目，不出意外的話，海榮在昆明的第二子將在今年面世。
在當(dāng)下的昆明樓市，昔日行業(yè)巨頭大批隕落，有意進行戰(zhàn)略性布局的房企不多了，而像海榮這樣既有策略又不實沉穩(wěn)的新晉品牌，格外值得人們珍視。
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