縱觀昆明樓市，什么樣的住宅項(xiàng)目最受青睞，答案可能五花八門(mén)，但核心永遠(yuǎn)圍繞一個(gè)，即生活便利、配套完善。無(wú)論是曾經(jīng)一度占據(jù)昆明樓市銷(xiāo)售排行首位的和諧世紀(jì)，還是12月6日開(kāi)盤(pán)就告罄的“南亞風(fēng)情第壹城”1期，都因其強(qiáng)大、豐富的商業(yè)配套招攬來(lái)眾多客戶(hù)。社區(qū)生活方式的全面推廣和日益成熟，提高了置業(yè)者對(duì)配套完善項(xiàng)目的興趣和需求，開(kāi)發(fā)商建設(shè)成熟社區(qū)的目標(biāo)，也讓其更注重綜合性物業(yè)的開(kāi)發(fā)。

今年以來(lái)，昆明在建和規(guī)劃中的住宅項(xiàng)目，或多或少都納入了商業(yè)的開(kāi)發(fā)。其中，城中村改造項(xiàng)目大體量的商業(yè)配套尤為顯眼。這一看似大勢(shì)所趨的開(kāi)發(fā)路數(shù)，實(shí)則是社區(qū)商業(yè)發(fā)力的基礎(chǔ)。今后，不僅餐飲、理發(fā)、菜市以及小超市等各種日常消費(fèi)的便利店會(huì)向社區(qū)擴(kuò)散，包括大宗、高檔和品牌等非日常消費(fèi)品也將匯聚到復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)物中心，這個(gè)發(fā)展規(guī)律決定了社區(qū)商業(yè)將成為人們消費(fèi)的主要場(chǎng)所，也將是潛力巨大的投資領(lǐng)域。

社區(qū)經(jīng)濟(jì)正在崛起

社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。其在國(guó)外主要以購(gòu)物中心的形式出現(xiàn)，在中國(guó)則以歷史形成的沿街商鋪為載體。目前，國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點(diǎn)，與國(guó)外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比仍有較大差距。

我國(guó)的社區(qū)意識(shí)萌芽較晚，人們?cè)?jīng)只把社區(qū)當(dāng)作單純的居住場(chǎng)所，而很少將其作為社區(qū)成員的利益共同體予以關(guān)心和關(guān)注。這也導(dǎo)致了社區(qū)在改革開(kāi)放之前只具備服務(wù)功能和社會(huì)控制、管理職能，而社區(qū)經(jīng)濟(jì)一直無(wú)所作為。

20世紀(jì)90年代以后，這種狀況有了較大改觀。隨著社區(qū)意識(shí)的增強(qiáng)，人們對(duì)社區(qū)事務(wù)更加關(guān)心、對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)、環(huán)境改善的參與增強(qiáng)，對(duì)社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也更為關(guān)注。特別是在生活社區(qū)化的大勢(shì)下，社區(qū)承擔(dān)起了為多種所有制經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)展提供平臺(tái)的責(zé)任，同時(shí)還為完善住宅消費(fèi)市場(chǎng)提供了更現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。因此，關(guān)系到城市商業(yè)整體結(jié)構(gòu)和布局，并影響城市綜合商業(yè)能力的社區(qū)商業(yè)充滿無(wú)限商機(jī)，它作為主推商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要組成部分，是投資市場(chǎng)中的重要機(jī)會(huì)。

說(shuō)白了，社區(qū)就像一只下蛋的雞，越來(lái)越社區(qū)化的生活方式，正在培育這只雞茁壯成長(zhǎng)，它孕育的蛋是金蛋還是軟蛋，就看你能不能以別樣的眼光瞅出社區(qū)商業(yè)的真知來(lái)。

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