縱觀昆明樓市，什么樣的住宅項目最受青睞，答案可能五花八門，但核心永遠圍繞一個，即生活便利、配套完善。無論是曾經(jīng)一度占據(jù)昆明樓市銷售排行首位的和諧世紀，還是12月6日開盤就告罄的“南亞風(fēng)情第壹城”1期，都因其強大、豐富的商業(yè)配套招攬來眾多客戶。社區(qū)生活方式的全面推廣和日益成熟，提高了置業(yè)者對配套完善項目的興趣和需求，開發(fā)商建設(shè)成熟社區(qū)的目標，也讓其更注重綜合性物業(yè)的開發(fā)。

今年以來，昆明在建和規(guī)劃中的住宅項目，或多或少都納入了商業(yè)的開發(fā)。其中，城中村改造項目大體量的商業(yè)配套尤為顯眼。這一看似大勢所趨的開發(fā)路數(shù)，實則是社區(qū)商業(yè)發(fā)力的基礎(chǔ)。今后，不僅餐飲、理發(fā)、菜市以及小超市等各種日常消費的便利店會向社區(qū)擴散，包括大宗、高檔和品牌等非日常消費品也將匯聚到復(fù)合型地產(chǎn)項目的購物中心，這個發(fā)展規(guī)律決定了社區(qū)商業(yè)將成為人們消費的主要場所，也將是潛力巨大的投資領(lǐng)域。

社區(qū)經(jīng)濟正在崛起

社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。其在國外主要以購物中心的形式出現(xiàn)，在中國則以歷史形成的沿街商鋪為載體。目前，國內(nèi)社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點，與國外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比仍有較大差距。

我國的社區(qū)意識萌芽較晚，人們曾經(jīng)只把社區(qū)當(dāng)作單純的居住場所，而很少將其作為社區(qū)成員的利益共同體予以關(guān)心和關(guān)注。這也導(dǎo)致了社區(qū)在改革開放之前只具備服務(wù)功能和社會控制、管理職能，而社區(qū)經(jīng)濟一直無所作為。

20世紀90年代以后，這種狀況有了較大改觀。隨著社區(qū)意識的增強，人們對社區(qū)事務(wù)更加關(guān)心、對社區(qū)文化活動、環(huán)境改善的參與增強，對社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展也更為關(guān)注。特別是在生活社區(qū)化的大勢下，社區(qū)承擔(dān)起了為多種所有制經(jīng)濟形態(tài)發(fā)展提供平臺的責(zé)任，同時還為完善住宅消費市場提供了更現(xiàn)實的購買力。因此，關(guān)系到城市商業(yè)整體結(jié)構(gòu)和布局，并影響城市綜合商業(yè)能力的社區(qū)商業(yè)充滿無限商機，它作為主推商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要組成部分，是投資市場中的重要機會。

說白了，社區(qū)就像一只下蛋的雞，越來越社區(qū)化的生活方式，正在培育這只雞茁壯成長，它孕育的蛋是金蛋還是軟蛋，就看你能不能以別樣的眼光瞅出社區(qū)商業(yè)的真知來。

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