地鐵物業(yè)及商業(yè)解析

一、地鐵建設(shè)效益:
1、沿線商業(yè)提升生活空間和便利度。地鐵成為城市生活重要的組成部分,人們可以通過地鐵站快速的到達(dá)城市的商業(yè)中心、辦公地點以及居住地,同時地鐵站也成為人們進行社交活動的場所;

2、改善城市投資環(huán)境。地鐵的快速便捷使城市的距離越來越近,城市的規(guī)模也因此可以發(fā)展得越來越大;

3、為沿線土地帶來增值。地鐵的開通運營,帶來了一種蘊含無限商機的“地鐵經(jīng)濟”,從而帶旺一個片區(qū),增加物業(yè)升值空間。

二、昆明輕軌/地鐵
昆明城市軌道交通線網(wǎng)由“三主三輔”6條線組成,總長度162.6公里,首次批復(fù)1、2、3號線,首期建設(shè)1、2號線。

1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):
根據(jù)2009年6月19日,國家發(fā)改委根據(jù)國務(wù)院的批復(fù),昆明城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃由“三主三輔”6條線組成,總長度162.6公里;
其中:1、2、3號線為骨干線,設(shè)計按照3萬人/小時以上的地鐵標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),4、5號線為輔助線,6號線為機場專線;
本次國家發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)的線網(wǎng)是1、2、3號線,長度共計62.6公里,設(shè)47個站。

2、建設(shè)計劃:
2009年8月就將動工建設(shè)的首期工程由1號線和2號線一期組成;
線路由北市區(qū)北部客運站經(jīng)7024公路轉(zhuǎn)入北京路,沿北京路經(jīng)主城下穿昆明火車站之后向東南方向轉(zhuǎn)入春城路,經(jīng)會展中心、巫家壩國際機場后,在世紀(jì)城附近沿彩云中路向南延伸,最終在呈貢大學(xué)城片區(qū)廣電大學(xué)設(shè)置終點站;
線路長度43.5公里,設(shè)站31座,其中地下站25座。目前1號線試驗段已經(jīng)在彩云北路開建。3號線為二期工程,預(yù)計2010年動工。

3、首期工程:
按計劃,首期工程將用3年半的時間,于2012年底貫通運營;運營后,車輛最高運行速度為100公里/小時,全線運行速度為40公里/小時。按此推算,列車走完全程只需約1小時;運營組織采用全封閉的雙線線路、右側(cè)行車,列車開行最小間隔為2分鐘,6輛編組,遠(yuǎn)期高峰每小時運量可達(dá)4.38萬人。

4、地鐵沿線樓盤
昆明地鐵2號線由于沿城市主干道北京路延伸,周邊商業(yè)區(qū)樓盤分布密集,1號線則是新興項目集中分布的區(qū)域。

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