4月昆明商業(yè)租售價格雙漲

至祥研究中心2010年05月25日 11:17

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析
2010年4月，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價格指數(shù)并未延續(xù)上個月的下跌勢頭，反而止跌反彈，并出現(xiàn)較大幅度的上漲。昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)和昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)分別為127.59和127.60，昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)也小幅上揚至103.57。

昆明商業(yè)價格指數(shù)變化

從2010年4月監(jiān)測結果上來看，受市場供給相對減少與置業(yè)需求增長的雙重因素影響，昆明商業(yè)房地產(chǎn)價格整體上漲。雖然本期在售商鋪有所增加，但由于置業(yè)需求的增長，呈現(xiàn)出市場供應相對不足的狀況，致使銷售價格順勢看漲，故銷售價格與上期相比有大幅上揚。商鋪租賃上看，同樣是持續(xù)招租的項目，由于市場需求的增加，致使租賃價格有所小幅上漲。

二、2010年4月昆明市商業(yè)價格情況
下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計算相關商業(yè)均價。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2010年4月整體昆明市商業(yè)出售均價約22141元/平米，租賃約104元/月·平米。