(二)、金融政策

1、《上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)》——2011年5月13日中國人民銀行

政策要點(diǎn)：

中國人民銀行決定，從2011年5月18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

政策評(píng)析：

這是央行年內(nèi)第五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，本次上調(diào)預(yù)計(jì)凍結(jié)商業(yè)銀行3700億元資金。至此，大型商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率也升至21%的歷史高位。本次上調(diào)一方面是受4月宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布，CPI較3月略低，但依然維持在高位；另一方面，由于大量央行票據(jù)到期、外匯占款高企，上調(diào)存款準(zhǔn)備金有利于回收流動(dòng)性、抑制通脹；同時(shí)，也可一定程度上削減加息預(yù)期。此外，央行本月發(fā)布的《2011年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，通脹預(yù)期仍處于較高水平，中國人民銀行行長周小川此前也表示存款準(zhǔn)備金率沒有絕對(duì)上限，這表明緊縮的貨幣政策短期內(nèi)不會(huì)改變，我們預(yù)計(jì)這一指標(biāo)年內(nèi)還將上調(diào)。

(三)、住房建設(shè)監(jiān)管政策

1、《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》——2011年5月13日發(fā)改委

政策要點(diǎn)：

各級(jí)價(jià)格主管部門組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的要發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并依法嚴(yán)懲和公開曝光。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未實(shí)行“一套一標(biāo)”，按《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》，每套處5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。

政策評(píng)析：

宏觀調(diào)控至今，市場(chǎng)各方都深刻體會(huì)到了調(diào)控的威力，而目前除了政策的頒布外，更重要的就是執(zhí)行和監(jiān)督�！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，明確這項(xiàng)規(guī)定從今年5月1日起施行。事實(shí)上，部分項(xiàng)目并未按照這一規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，發(fā)改委隨后發(fā)布新聞，要求各地價(jià)格主管部門在近期集中人力和時(shí)間，組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。規(guī)定提出未執(zhí)行一套一標(biāo)即處以5000元罰款，構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款，嚴(yán)重的將吊銷營業(yè)執(zhí)照。調(diào)控力度可謂更趨嚴(yán)厲，其將成為商品房一套一標(biāo)政策執(zhí)行是否到位的強(qiáng)有力保證。

(四)、本月（2011年5月）重點(diǎn)事件

1、根據(jù)國家發(fā)改委有關(guān)規(guī)定，自5月1日起，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》已正式實(shí)施。

2、5月24日，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹做客中國網(wǎng)絡(luò)電視臺(tái)時(shí)指出，2011年樓市調(diào)控方向?yàn)椤叭�、兩協(xié)調(diào)、一嚴(yán)控”。即“供需保持基本平衡、結(jié)構(gòu)保持基本合理、價(jià)格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)，嚴(yán)格控制投機(jī)投資型需求�！�

3、國土部5月26日下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》，要求全國縣級(jí)以上城市要對(duì)2011年以來成交的地塊進(jìn)行清理，所有異常交易地塊均須在6月30日以前上報(bào)補(bǔ)報(bào)。

4、5月27日，中國證監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，少數(shù)公司并購重組的核準(zhǔn)并不意味著當(dāng)前房地產(chǎn)類并購重組政策發(fā)生變化，證監(jiān)會(huì)仍延續(xù)現(xiàn)行政策規(guī)定，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組申請(qǐng)。

（來源至祥置業(yè)）

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