2011年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求態(tài)勢(shì)：供應(yīng)、成交“雙降”

1、供應(yīng)情況分析

2011年7月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)50.79萬(wàn)㎡，環(huán)比上升120.63%，同比去年7月供應(yīng)面積有較大降幅，減少面積21.06萬(wàn)㎡，同比下降29.31%。7月合計(jì)共有8個(gè)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審批，其中住宅項(xiàng)目有4個(gè)，另外4個(gè)項(xiàng)目分別為商業(yè)、商住、商務(wù)及綜合體。8個(gè)預(yù)售項(xiàng)目除北市區(qū)及呈貢區(qū)域沒(méi)有涉及，其余區(qū)域均有分布。

圖2-1：2011年7月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點(diǎn)，昆明市房產(chǎn)管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補(bǔ)充）

2、成交情況分析

2011年7月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案2966套，比上月減少608套，環(huán)比下降17.01%，與去年同期相比備案數(shù)量減少630套，同比上下降17.52%；7月成交面積25.63萬(wàn)㎡，比上月減少3.98萬(wàn)㎡，環(huán)比下降13.44%，同比去年減少10.14萬(wàn)平米，同比下降28.35%。

圖2-2：2011年7月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

2011年7月成交金額24.35億元，相比上月減少0.99億元，環(huán)比下降3.91%，與去年同期相比成交金額增加0.78億元，同比上升3.31%；成交單價(jià)8080元/㎡，環(huán)比下降5.59%，同比上升22.62%。

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