明天，一年一度的昆明房地產(chǎn)盛會(huì)——“2011昆明房地產(chǎn)交易會(huì)”即將拉開大幕。這個(gè)為期5天的盛會(huì)在今年創(chuàng)下了多個(gè)歷界房展之最，參展企業(yè)達(dá)到90家，參展樓盤達(dá)122個(gè)，參展房源約17.6萬套，可售房源約9萬套。不論參展規(guī)模、參展企業(yè)或參展樓盤都相當(dāng)踴躍，傾其全力應(yīng)對眼下最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。

那今年房交會(huì)看什么？當(dāng)然看房！但每年情況不同，看點(diǎn)和熱點(diǎn)也各不相同，今年更是特殊，限購令下，在售樓盤減少，手中握有購房權(quán)的買主也不占多數(shù)；所以，今年“逛”房展，重點(diǎn)關(guān)注三樣?xùn)|西：保障房、房價(jià)、供應(yīng)量，然后，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)、對號(hào)入座，該下手時(shí)就下手。

《最地產(chǎn)》推薦的第一大看點(diǎn)是：保障房。逛房展主要人群一般是購房者，但今年也許會(huì)是中低收入人群。因?yàn)榻衲攴拷粫?huì)主題是“保障民生，持續(xù)發(fā)展”，保障房是當(dāng)然的主角。據(jù)房交會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹：組委會(huì)將人流量大、最集中的6號(hào)館，作為昆明市保障性住房展區(qū)，用于宣傳保障性住房相關(guān)政策和展示住房保障規(guī)劃，并公布2011年保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃�，F(xiàn)場還安排有專人接待，做政策咨詢、報(bào)名登記，市民還可以了解經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房申請條件、標(biāo)準(zhǔn)和申請方式。

第二大看點(diǎn)，房價(jià)。目前由于“拐點(diǎn)論”、“降價(jià)預(yù)期30%”等形勢的推波助瀾下，很多優(yōu)秀項(xiàng)目都進(jìn)行了不同程度的讓利優(yōu)惠，但據(jù)昆明樓市本身所特有的規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)界和專家均認(rèn)為：大幅下降的可能性不大；調(diào)查數(shù)據(jù)方面顯示的結(jié)果也基本相同：成交量跌了，但價(jià)格仍然很堅(jiān)挺。因此專家建議：剛需購房者在看準(zhǔn)目標(biāo)后可以大膽出手了。

據(jù)房交會(huì)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，此次參展項(xiàng)目的房價(jià)水平大約是這樣：

昆明主城：普通住宅的單價(jià)區(qū)間從6800—25000元/平方米不等，均價(jià)約8300元/平方米。公寓樓盤的單價(jià)區(qū)間從6000—9000元/平方米不等，均價(jià)約7000元/平方米。別墅的單價(jià)區(qū)間從9000—28000元/平方米不等，均價(jià)約16000元/平方米。

郊縣樓盤：普通住宅均價(jià)在4700元/平方米左右，別墅均價(jià)約12000元/平方米，商業(yè)均價(jià)約1.3萬元/平方米。

地州樓盤：普通住宅均價(jià)約4500元/平方米，別墅均價(jià)約10000元/平方米，商業(yè)均價(jià)約1.4萬元/平方米。

第三大看點(diǎn)，樓盤供應(yīng)量，以目前企業(yè)樓盤參展情況作粗略統(tǒng)計(jì)，整個(gè)房交會(huì)上有大約51個(gè)在售項(xiàng)目，可提供9萬套左右的房源，這其中包括了昆明和州市的所有可售樓盤，如果僅按昆明四城區(qū)來算，參展的122樓盤就只剩下約28個(gè)了。其中扛鼎的俊發(fā)三大盤：空間俊園、七彩俊園、濱江俊園，銀海的兩大盤，其次，潤城、經(jīng)典雙城等除外，多數(shù)是屬于尾盤銷售，可售房源并不算多，所以，展的多賣的少是一大特色。

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