中指院2月全國重點(diǎn)城市住宅用地市場(chǎng)情報(bào) 部分地區(qū)供需雙降

上�！�—宅地供應(yīng)量減少成交量升價(jià)跌

本月上海共推出住宅用地9宗，分布在5個(gè)城區(qū)，合計(jì)63萬平方米；成交住宅用地15宗，分布在7個(gè)城區(qū)，合計(jì)113萬平方米。

本月上海推出的9宗住宅用地分布在浦東新區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)和崇明縣，成交的15宗地塊分布在上述5個(gè)區(qū)縣和金山區(qū)、嘉定區(qū)。2月，上海住宅用地供應(yīng)量較上月環(huán)比減少41%，成交方面則呈量升價(jià)跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比、同比均有增加。

13年2月—14年2月上海住宅用地供求變化

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本月上海住宅用地推出樓面均價(jià)為2588元/平方米，較上月每平方米減少4525元；成交樓面均價(jià)為5234元/平方米，較上月每平方米減少10475元。

本月上海成交住宅用地的15宗地塊中有8宗為動(dòng)遷安置房用地，其主要用途是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，因此樓面價(jià)水平較低。除青浦區(qū)的4宗地塊以外，其余6個(gè)城區(qū)成交樓面價(jià)都在6000元/平方米以內(nèi)，推出與成交樓面均價(jià)雙雙下跌。

13年2月—14年2月上海住宅用地價(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本月上海成交的15宗住宅用地中僅4宗溢價(jià)出讓，平均溢價(jià)率為32%，較上月下降67個(gè)百分點(diǎn)。

本月上海成交住宅用地多為底價(jià)出讓，從各區(qū)縣情況來看，青浦區(qū)平均溢價(jià)水平最高，為44%。其中福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以93%的溢價(jià)率摘得青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)62A-02A地塊，且需另配建6082.48平方米保障房。

13年2月—14年2月上海住宅用地溢價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

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