二、市場·供求下降

【昆明-月度供銷】市場供應(yīng)連續(xù)下滑，成交面積環(huán)比下降

本月市場供銷均跌，其中供應(yīng)面積大幅下降。本月新增面積32.06萬方，環(huán)比下降69.61%，同比下降72.19%；銷售面積97.35萬方，環(huán)比下降15.61%，同比增長0.24%。

【昆明-物業(yè)結(jié)構(gòu)】辦公和定向團(tuán)購房銷量下降，商辦車庫存壓力巨大，短期難以去化

商業(yè)銷量環(huán)比增長較大，銷售4.53萬㎡，環(huán)比增長27%。住宅類產(chǎn)品庫存處于合理水平，其中商品住宅需要1.02年去化時間；商業(yè)、辦公和車庫庫存仍高，去化壓力巨大。

【主城區(qū)-月度供銷】供銷均降，“銀十”完美落幕后，本月市場大幅下滑

本月主城區(qū)商品房新增面積31.39萬方，環(huán)比下降49.66%，同比下降69.88%。本月主城區(qū)商品房銷售面積70.90萬方，環(huán)比下降24.15%，同比下降21.63%。

【主城區(qū)-物業(yè)結(jié)構(gòu)】各物業(yè)庫存均有下降，商業(yè)和定向團(tuán)購房均價(jià)較去年同期下跌

本月主城區(qū)商業(yè)和車庫銷量環(huán)比增長，其余物業(yè)銷量環(huán)比均下降。商業(yè)和定向團(tuán)購房均價(jià)較2015年同期大幅下跌，其他物業(yè)類型均價(jià)較去年同期均上漲。定向團(tuán)購房和商品住宅去化時間較短，分別為0.97年和1.04年；辦公、商業(yè)和車庫庫存仍較大，其中商業(yè)去化周期較長。

【市場供銷對比】南市區(qū)項(xiàng)目較多，產(chǎn)品豐富，供銷兩旺；呈貢區(qū)供應(yīng)占比大幅下降

【市場供銷對比】東市區(qū)和北市區(qū)零供應(yīng)，南市供求依舊占主導(dǎo)地位

【各區(qū)域供銷存對比】市場供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢區(qū)，北市區(qū)存量也不容小覷

【房企排名】品牌開發(fā)商已占領(lǐng)昆明市場，本土房企兩級分化嚴(yán)重

【銳理解析】

1.供銷：市場供銷均跌，供應(yīng)連續(xù)下滑；

2. 存量：本月市場整體供小于求，存量較上月減少65.29萬方；

3. 去化：依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，去化年限仍需2.35年；

4.主城區(qū)供銷：主城區(qū)供銷均下跌，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；

5. 主城區(qū)去化：主城區(qū)商業(yè)和車庫銷量環(huán)比增長，其余物業(yè)銷量環(huán)比均下降，定向團(tuán)購房去化周期最短，商辦及車庫去化周期

較長。

總結(jié)：本月昆明市場整體供小于求，商辦及車庫去化壓力仍大。

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