全國市場分析:政策緊 利潤收 量跌價升
【 土地政策】 密集調(diào)控延伸土地市場，拿地難度越來越高
【 格局影響】 一線提振，量跌價升：一線表現(xiàn)顯眼，二線調(diào)控制約，三四線影響較小
40個重點城市含住用地成交樓面地價（2009.01-2017.05）
【 房企布局策略】 城市群作用日益顯著，珠三角及長三角土地市場搶眼
【 房企影響】 房企土地儲備下降，多城市布局擴張市場，區(qū)域中心城市向周邊城市轉移
【 房企影響】 地價漲幅高于房價漲幅，規(guī)模囤地改為全國布局加快周轉，深耕熱點城市
【 行業(yè)走向】 房企積極補充土地儲備，戰(zhàn)略并購拿地潮起，強強聯(lián)合合作開發(fā)
【 房企融資】 國內(nèi)債券融資加速 促進上市企業(yè)并購擴張
【 房企排名】 top1-10占據(jù)Top50銷售金額五成以上，企業(yè)增速與市場增容同步
【 昆明政策】 不限購不限貸，土拍實行“熔斷機制”，公積金政策趨緊
昆明自2015年以來出臺相關去庫存文件昆17條、昆46條等。內(nèi)容基本為“允許商改住，鼓勵以購代建，以及車位補貼”等。 17年首月出臺鼓勵商業(yè)樓宇去庫存相關政策，但政策力度較小;
2月有消息稱部分銀行開始回收房貸優(yōu)惠，房貸方面有收緊意向; 3月出臺“新六條”，明確昆明繼續(xù)執(zhí)行寬松政策，進一步促進昆明樓市去庫存，不限購也不限貸;土地政策方面，因 “搶地”事件，政府于4月出臺土地新政，實行土地高價熔斷機制，防止地價太高，以此穩(wěn)定房價; 5月昆明公積金新政出臺，自16年10月放松公積金貸款條件一年后，再次收緊政策。
【 住房公積金政策】 暫停第三套及非昆明戶籍公積金貸款
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昆明土地市場:南為主 呈貢起 量升價漲
【 歷年土地供求價】 上半年成交量接近去年全年總量，樓面地價近5年最高
【 土地市場】 土地市場回暖，樓面地價破“ 3”，6月地王拉升整體價格
【 歷年各類用地性質(zhì)成交】 居住用地供應成主力，商住市場回暖，加大供應
【 房企拿地】 并購+合作拿地開發(fā)，主城周邊受青睞，房企加大云南市場布局
昆明宏觀市場:市場回暖 住宅熱銷 車位難銷
【 房地產(chǎn)投資】 房地產(chǎn)投資及固定投資雙雙實現(xiàn)“兩位數(shù)”增長
【 房地產(chǎn)開發(fā)面積】 新開工面積快速上升，已達去年整年的73%
【 商品房銷售面積】 昆明3月起銷售面積快速上升，同比增長50%以上
【 供銷存-商品房】 住宅供小于求，去庫存166萬㎡，其他物業(yè)供大于求
【 供銷存-住宅】 中心區(qū)、 北市區(qū)、西市區(qū)和呈貢庫存去化小于6個月
【 供銷存-商業(yè)】 整體庫存較大，南市區(qū)、中心區(qū)和呈貢去化不超11萬方
【 供銷存-商務】 南市區(qū)、西市區(qū)和中心區(qū)新增庫存較大，去化較好
【 供銷存-車位】 車位整體去化難度最大，僅南市區(qū)供給去化超30萬㎡
【 消化周期】 住宅消化周期在5-11個月，其他物業(yè)消化周期長
【 價格-商品房】 中心區(qū)、南市區(qū)成交均價過萬
【 商品房】 區(qū)域成交占比：其中南市區(qū)和北市區(qū)合計超5成份額
【 商品房】 區(qū)域均價：南市區(qū)均價破萬
數(shù)據(jù)來源：昆明研究中心——中原依靠自身研究網(wǎng)絡及公開渠道進行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計。
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