10月昆明房價上漲0.4% “金九銀十”成交量創(chuàng)下5年新低

昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落。

10月，昆明新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲7.1%，繼續(xù)保持溫和上漲的趨勢。

調(diào)控政策不斷深入

國內(nèi)熱點城市房價總體平穩(wěn)

10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。

據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

今年“金九銀十”期間

昆明商品房成交量創(chuàng)5年新低

綜合分析昆明新建商品住宅價格近15個月來的上漲趨勢，不難發(fā)現(xiàn)，10月份又成了昆明整體房價的分水嶺。

回顧歷史數(shù)據(jù)，9月份，昆明市新建商品住宅的環(huán)比漲幅收縮至了0.1%，當(dāng)時媒體普遍猜測昆明房價即將進入環(huán)比下跌區(qū)間（負增長），可10月份環(huán)比漲幅又重回到0.4%，多少有點觸底反彈的意味。而有意思的是，昆明房價同比漲幅在持續(xù)15個月擴大后，終于在10月份“剎車”，房價同比漲幅較9月份縮小了0.7個百分點。    

10月份，跟購房相關(guān)的兩項政策發(fā)生了改變。昆明樓市迎來調(diào)控政策，呈貢加入限售行列，新房取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可上市交易；同時，公積金貸款新政于10月23日正式實施。樓市新政一定意義上遏制了房價漲幅繼續(xù)擴大的趨勢。

綜合來看，今年“金九銀十”期間，昆明商品房成交量創(chuàng)下近5年來新低，但成交均價卻為近5年來新高，整個市場呈量跌價漲的趨勢。

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