據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周（11月13—19日）昆明商品房僅有15.94萬方的成交，成交面積環(huán)比大降67.4%，本周成交中住宅占了大頭，成交13.14萬方，公寓成交0.62萬方，寫字樓成交0.82萬方，商業(yè)成交1.36萬方。南市區(qū)依然是昆明上周成交量最大的區(qū)域，以6.83萬方領(lǐng)先。從單個(gè)項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)看，潤城、金地九樾、博泰城在上周的成交量面積排名中位列前三。雖然成交量下跌明顯，均價(jià)卻是有所上漲，成交均價(jià)12854元/㎡，環(huán)比上浮12.6%。另外，上周昆明的商品房沒有新增供應(yīng)。
昆明11.13—11.19成交情況（圖來源于克而瑞）
昆明商品房成交量下跌 均價(jià)上漲明顯
上周，昆明商品房的成交量陷入低谷，成交僅15.94萬方，環(huán)比下降67.4%。由于備案項(xiàng)目集中在上周之前，上周成交量低也不足為奇。雖然成交量低，但是上周的均價(jià)卻呈現(xiàn)漲幅趨勢，此前一周的均價(jià)10788元/㎡，上周均價(jià)升至12854元/㎡，環(huán)比上漲了12.6%。這主要是受成交主力項(xiàng)目博泰城、金地九樾高價(jià)項(xiàng)目影響，市場均價(jià)也隨之水漲船高。
從商品房的類型來看，商品住宅的成交量13.14萬方，環(huán)比下降68.0%，成交均價(jià)12058/㎡。商業(yè)成交1.36萬方，環(huán)比增長2.9%，均價(jià)25121元/㎡，環(huán)比增長31.5%。公寓成交0.2萬方，均價(jià)8248元/㎡，成交主力為新城吾悅廣場和綠地云都會(huì)。寫字樓0.82萬方，均價(jià)8680元/㎡，成交主力是建工新城和昆百大國際派。
商品住宅區(qū)域成交走勢（圖來源于克而瑞）
南市區(qū)成交占大頭 高層住宅成交最多
南市區(qū)一直是昆明商品房成交量居高不下的區(qū)域，上周南市區(qū)商品房成交8.01萬方，占比54%，占周成交量的一半。西市區(qū)2.16萬方，東市區(qū)0.68萬方、北市區(qū)1.78萬方、中心區(qū)1.67萬方、呈貢1.05萬方。
南市區(qū)商品房均價(jià)14027元/㎡，也是昆明六大區(qū)域中均價(jià)最高者。南市區(qū)有金地九樾、潤城等高品質(zhì)項(xiàng)目分布，價(jià)格始終處于高位。東市區(qū)均價(jià)12387元/㎡、西市區(qū)11285元/㎡、北市區(qū)13844元/㎡、中心區(qū)13902元/㎡、呈貢7034元/㎡。比較來看，呈貢的均價(jià)是六大區(qū)域中最低的。
在建筑形態(tài)上，高層住宅的成交量最高，達(dá)10.17萬方，占比77%，環(huán)比增長了13個(gè)點(diǎn)。小高層次之，位居第二，占比14%，別墅占比8%，洋房占比最低。
上周昆明商品住宅排名（圖來源于克而瑞）
上周成交的項(xiàng)目中，只有潤城、金地九樾、博泰城的成交面積在10000平方米以上，而其他項(xiàng)目的成交面積都在7000平方米以下。潤城上周的成交量是2萬方，成交173套，位居成交面積榜首。金地九樾1.9萬方，成交196套。博泰城1.2萬方，成交122套。
昆明上周僅有瀚林瀾山1個(gè)開盤項(xiàng)目，推盤4.46萬方，認(rèn)購2.46萬方。此外，上周昆明沒有新增商品房的供應(yīng)。
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