克而瑞發(fā)布了2021年6月昆明房地產(chǎn)市場月報(bào)。從數(shù)據(jù)上看，2021年6月，昆明供應(yīng)土地面積5.76萬平方米，環(huán)比下降35.21%，同比下降92.24%。此外，整體商品房市場成交量小幅下降，均價(jià)因住宅、車位比例升高而結(jié)構(gòu)性下降。別墅、公寓和辦公樓價(jià)格上漲，其他業(yè)態(tài)價(jià)格有所下滑，商品房市場呈現(xiàn)下行趨勢。
6月，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源局公示已成交商住辦土地共10宗，占地158.06畝，成交面積53.11萬平方米，環(huán)比上漲17.55%，同比上漲218.21%。
6月份，市場供應(yīng)除酒店式公寓有所下降外，其余業(yè)態(tài)均大幅上漲，其中別墅供應(yīng)8.76萬平方米，環(huán)比增加370.92%；普通住宅供應(yīng)109.46萬平方米，環(huán)比增加59.43%。從數(shù)據(jù)上看，雖然普通住宅、商業(yè)、車位等供應(yīng)面積大幅增加，但成交面積和成交均價(jià)都不同程度下降。
馬上進(jìn)入下半年沖刺階段，各項(xiàng)目積極取證發(fā)量，市場供應(yīng)量大幅增加，6月昆明市主城五區(qū)新增預(yù)售證47個(gè)，新增預(yù)售面積161.35萬平方米，中國鐵建·西派國樾拿證面 積居首，約13.2萬平方米。
新房市場中，房企年中沖刺供應(yīng)量大幅上升，但成交量價(jià)齊跌，市場熱度有所放緩。6月主城商品房供應(yīng)169.68萬平方米，環(huán)比上升73.6%，同比下降4.13%，年中供貨量沖刺，供應(yīng)量大幅上升； 成交85.40萬平方米，環(huán)比下降14.39%，同比下降42.78%，成交量小幅下降，整體市場處于低位運(yùn)行。
商品房市場供大于求，存量大幅上升，去化周期延長至36.73個(gè)月，市場去化壓力加重。從住宅方面看，住宅市場供應(yīng)大幅上漲，成交小幅下降，市場熱度小幅回落，均價(jià)受部分低價(jià)項(xiàng)目以及結(jié)構(gòu)性影響小幅下降，但依舊保持高位。
6月主城商品住宅供應(yīng)118.22萬平方米，環(huán)比上升67.64%，同比上升6.14%，住宅市場供應(yīng)量大幅上漲，普通住宅產(chǎn)品占比上漲。在供應(yīng)量大幅上漲的情況下，成交量卻不盡如人意，成交61.26萬平方米，環(huán)比下降13.03%，同比下降42.30%，市場熱度下降。成交均價(jià)15581元平方米，環(huán)比下降1.38%，同比上漲2.60%。
商品住宅供大于求，存量小幅上漲，去化周期約12.35個(gè)月，辦公和商業(yè)庫存量也都環(huán)比上升，去化壓力大，各房企開啟打折、促銷等去存模式。
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