樓盤分布二環(huán)路沿線供應(yīng)量最大

近日，二環(huán)路沿線板塊再次傳出好消息，昆明市城投公司分別與僑江集團(tuán)和中鐵建股份有限公司簽署東南二環(huán)BT融資建設(shè)回購移交協(xié)議，昆明市將采取BT模式融資56億元對東南二環(huán)路進(jìn)行改擴(kuò)建，建成后再移交，由政府進(jìn)行回購，這將極大加快東南二環(huán)路沿線的建設(shè)步伐。與此同時，北二環(huán)及西二環(huán)路上一系列交通改造建設(shè)項目也在同步開展當(dāng)中。

隨著二環(huán)路快速系統(tǒng)的完成，二環(huán)路沿線樓盤的居住品質(zhì)將得以再次升級，這也就不難看出為什么二環(huán)路外樓盤所占比例如此之大的原因，開發(fā)商對二環(huán)路沿線板塊的鐘愛由交通便利這一個方面就可見一斑了。

再看二環(huán)路內(nèi)的樓盤開發(fā)，房地產(chǎn)商不但面臨著高不可攀的地價，以及容積率等方面的政策限制也使得在二環(huán)路內(nèi)開發(fā)樓盤的難度在不斷增大，所以二環(huán)路內(nèi)地區(qū)的樓盤數(shù)量在逐步減少。

未來預(yù)測樓市走向仍然不明朗

“聽說現(xiàn)在房價跌了，但價格還是很高，不知道還會不會繼續(xù)再跌?”近期一些需要買房的市民在接受調(diào)查時如是說。昆明市近幾年房價一直在上漲，但是近期部分房地產(chǎn)商或明或暗的降價動作讓購房者興奮的同時，很多人也期盼著房價能夠回歸到更理性的位置。

云南財經(jīng)大學(xué)城市管理與資源環(huán)境學(xué)院院長張洪教授認(rèn)為，由于受美國“次貸危機(jī)”和地震、物價上漲等因素的影響，估計國家貨幣緊縮的宏觀調(diào)控政策短期內(nèi)不會有變，銀行利率上調(diào)和儲備金加大是長期的，房地產(chǎn)降價是迫于無奈。他同時表示，對自住買房的人，要根據(jù)實(shí)際情況決定，因?yàn)閭€別樓盤的降價不代表市場回歸到理性。

下半年持續(xù)收緊的貨幣政策，讓開發(fā)商大失所望。這一堅定的收緊信號，對于一些樓盤銷售不利、亟待償還銀行貸款或是想靠銷售回款啟動開發(fā)項目的開發(fā)商而言，可謂是雪上加霜。目前昆明樓市已進(jìn)入調(diào)整階段，和之前的高位相比，出現(xiàn)了小幅度的價格回落，但真正的樓市走向仍然不甚明朗。

在剛過去的6月份，昆明樓市成交量略有回升、房價小幅回落。昨日，昆明風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資研究中心發(fā)布的《6月份昆明房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，6月份開發(fā)商加大了樓盤銷售的優(yōu)惠力度，在售的普通商品房均價為5297元/平米，環(huán)比下降了1.6%，但多層住宅每平米的漲幅在百元以內(nèi)，高層比上月貴出了200元�！秷蟾妗氛J(rèn)為，未來樓市走向仍然不明朗。

普通住宅主流價格4166—6428元/平米

根據(jù)對6月份116個在售樓盤的不完全統(tǒng)計，在售樓盤的主力仍是普通住宅，其中純高層和多層占到在售樓盤總數(shù)的59.37%,與5月水平相當(dāng)�；旌闲臀飿I(yè)中的普通住宅也占到了相當(dāng)大的比例�？傮w來說，普通住宅（也包括混合物業(yè)類型中的高層和多層項目）是市場的絕對主體。

物業(yè)類型的均價方面，從圖中可以看出，6月份的多層和高層樓盤項目的均價分別為3985元/平米和5666元/平米。與5月份相比，多層物業(yè)每平米的漲幅在百元以內(nèi)，高層貴出了200元，波動幅度不算大。

為了更好地反映昆明市在售普通住宅的平均價格水平，本期統(tǒng)計時刪除了部分價格在8000元/平米以上以及3500元/平米以下的樓盤。從結(jié)果看，6月份在售的普通商品房均價為5297元/平米，環(huán)比下降了1.6%，主流價格約分布在4166—6428元/平米之間，但4000—6000元/平米之間的樓盤數(shù)量居多，為42個項目。表明進(jìn)入2008年之后，昆明樓市普通住宅市場一直趨于穩(wěn)定，在售樓盤報價基本保持在5000元/平米的水平。

別墅均價又降了265元/平米

6月份在售樓盤中的別墅項目所占市場比例沒有發(fā)生變動，仍為14.58%，共有14個純別墅項目在售。

別墅的總體均價為8407元/平米，較5月的均價8672元/平米有所下滑，這已經(jīng)是別墅均價走下坡路的第二個月。分析認(rèn)為，這與上半年的樓市低迷不無關(guān)系。作為高端住宅的代表，別墅的市場需求量本來就相對較小，受到此次房地產(chǎn)市場的“冷空氣”影響，降價在所難免。

混合型物業(yè)在售樓盤占比26.04%

6月份，在售樓盤中混合物業(yè)類型所占比例與5月持平，為26.04%。從長期來看，混合物業(yè)類型的開發(fā)對開發(fā)商的吸引力仍不會降低，這更是看重其較好的市場適應(yīng)能力，以及價格制定的平滑度。通常在混合物業(yè)的銷售中，普通住宅房源較為搶手，這使得開發(fā)商可以從中快速回籠資金，從而減少社區(qū)中別墅項目銷售周期較長、資金回籠慢的缺憾。

主力戶型中小戶型是銷售主力

在6月份中，面積從90平米的經(jīng)濟(jì)型戶型到150平米左右的中等戶型中，多為3+2+2戶型。目前東驤神駿·萬泰小區(qū)、滇池印象·國際花園、金色交響二期·上院等小區(qū)共推出了上千套之多的此類戶型，從而使得3+2+2類戶型在總戶數(shù)中占到絕大多數(shù)，比例為40.37%。但是相比較上個月的該戶型所占50.67%的比例有所下降。

值得關(guān)注的是，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息管理中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中小戶型一直是銷售主力軍。銷售排行靠前的幾個樓盤中，除滇池衛(wèi)城H2區(qū)、云嶺天驕、怡翠軒等三個樓盤戶型平均面積在120平方米以上，其余一些樓盤戶型面積多在90—100平米以內(nèi)，其中佳逸盛景花園戶型平均面積80平米、銀海領(lǐng)域戶型平均面積107平米、滇池印象戶型平均面積98平米、東驤神駿戶型平均面積99平米。正如圖中所反映出來的一樣，2+1+1類的二居室一廳一衛(wèi)生間的配備和1+1+1類一居室一廳一衛(wèi)生間的配備也較為搶手，作為小戶型的主打布局，滿足了普通購房者的需求，兩者共占到總銷售樓盤戶數(shù)的33.41%。

另外，除3+2+2戶型一馬當(dāng)先外，其他戶型所占的比例相當(dāng)，可見市場劃分越來越細(xì)化，開發(fā)商也越來越重視消費(fèi)者對各種戶型的需求。

樓盤分布二環(huán)路沿線供應(yīng)量最大

未來預(yù)測樓市走向仍然不明朗

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。