在剛過(guò)去的6月份，昆明樓市成交量略有回升、房?jī)r(jià)小幅回落。昨日，昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投資研究中心發(fā)布的《6月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，6月份開(kāi)發(fā)商加大了樓盤(pán)銷(xiāo)售的優(yōu)惠力度，在售的普通商品房均價(jià)為5297元/平米，環(huán)比下降了1.6%，但多層住宅每平米的漲幅在百元以?xún)?nèi)，高層比上月貴出了200元。《報(bào)告》認(rèn)為，未來(lái)樓市走向仍然不明朗。

普通住宅主流價(jià)格4166—6428元/平米

根據(jù)對(duì)6月份116個(gè)在售樓盤(pán)的不完全統(tǒng)計(jì)，在售樓盤(pán)的主力仍是普通住宅，其中純高層和多層占到在售樓盤(pán)總數(shù)的59.37%,與5月水平相當(dāng)�；旌闲臀飿I(yè)中的普通住宅也占到了相當(dāng)大的比例�？傮w來(lái)說(shuō)，普通住宅（也包括混合物業(yè)類(lèi)型中的高層和多層項(xiàng)目）是市場(chǎng)的絕對(duì)主體。

物業(yè)類(lèi)型的均價(jià)方面，從圖中可以看出，6月份的多層和高層樓盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)分別為3985元/平米和5666元/平米。與5月份相比，多層物業(yè)每平米的漲幅在百元以?xún)?nèi)，高層貴出了200元，波動(dòng)幅度不算大。

為了更好地反映昆明市在售普通住宅的平均價(jià)格水平，本期統(tǒng)計(jì)時(shí)刪除了部分價(jià)格在8000元/平米以上以及3500元/平米以下的樓盤(pán)。從結(jié)果看，6月份在售的普通商品房均價(jià)為5297元/平米，環(huán)比下降了1.6%，主流價(jià)格約分布在4166—6428元/平米之間，但4000—6000元/平米之間的樓盤(pán)數(shù)量居多，為42個(gè)項(xiàng)目。表明進(jìn)入2008年之后，昆明樓市普通住宅市場(chǎng)一直趨于穩(wěn)定，在售樓盤(pán)報(bào)價(jià)基本保持在5000元/平米的水平。

別墅均價(jià)又降了265元/平米

6月份在售樓盤(pán)中的別墅項(xiàng)目所占市場(chǎng)比例沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，仍為14.58%，共有14個(gè)純別墅項(xiàng)目在售。

別墅的總體均價(jià)為8407元/平米，較5月的均價(jià)8672元/平米有所下滑，這已經(jīng)是別墅均價(jià)走下坡路的第二個(gè)月。分析認(rèn)為，這與上半年的樓市低迷不無(wú)關(guān)系。作為高端住宅的代表，別墅的市場(chǎng)需求量本來(lái)就相對(duì)較小，受到此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的“冷空氣”影響，降價(jià)在所難免。

混合型物業(yè)在售樓盤(pán)占比26.04%

6月份，在售樓盤(pán)中混合物業(yè)類(lèi)型所占比例與5月持平，為26.04%。從長(zhǎng)期來(lái)看，混合物業(yè)類(lèi)型的開(kāi)發(fā)對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力仍不會(huì)降低，這更是看重其較好的市場(chǎng)適應(yīng)能力，以及價(jià)格制定的平滑度。通常在混合物業(yè)的銷(xiāo)售中，普通住宅房源較為搶手，這使得開(kāi)發(fā)商可以從中快速回籠資金，從而減少社區(qū)中別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)、資金回籠慢的缺憾。

主力戶(hù)型中小戶(hù)型是銷(xiāo)售主力

在6月份中，面積從90平米的經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型到150平米左右的中等戶(hù)型中，多為3+2+2戶(hù)型。目前東驤神駿·萬(wàn)泰小區(qū)、滇池印象·國(guó)際花園、金色交響二期·上院等小區(qū)共推出了上千套之多的此類(lèi)戶(hù)型，從而使得3+2+2類(lèi)戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中占到絕大多數(shù)，比例為40.37%。但是相比較上個(gè)月的該戶(hù)型所占50.67%的比例有所下降。

值得關(guān)注的是，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息管理中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中小戶(hù)型一直是銷(xiāo)售主力軍。銷(xiāo)售排行靠前的幾個(gè)樓盤(pán)中，除滇池衛(wèi)城H2區(qū)、云嶺天驕、怡翠軒等三個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型平均面積在120平方米以上，其余一些樓盤(pán)戶(hù)型面積多在90—100平米以?xún)?nèi)，其中佳逸盛景花園戶(hù)型平均面積80平米、銀海領(lǐng)域戶(hù)型平均面積107平米、滇池印象戶(hù)型平均面積98平米、東驤神駿戶(hù)型平均面積99平米。正如圖中所反映出來(lái)的一樣，2+1+1類(lèi)的二居室一廳一衛(wèi)生間的配備和1+1+1類(lèi)一居室一廳一衛(wèi)生間的配備也較為搶手，作為小戶(hù)型的主打布局，滿(mǎn)足了普通購(gòu)房者的需求，兩者共占到總銷(xiāo)售樓盤(pán)戶(hù)數(shù)的33.41%。

另外，除3+2+2戶(hù)型一馬當(dāng)先外，其他戶(hù)型所占的比例相當(dāng)，可見(jiàn)市場(chǎng)劃分越來(lái)越細(xì)化，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越重視消費(fèi)者對(duì)各種戶(hù)型的需求。

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