克而瑞2018年7月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

樓市縱覽 

2018年7月昆明主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：

市場(chǎng)供需：7月主城商品房供應(yīng)84.7萬(wàn)方，環(huán)比大幅下降47.42%，同比上升61.7%，由于本月出臺(tái)限購(gòu)政策，除呈貢區(qū)外，其余區(qū)域供應(yīng)量 均大幅下滑；7月成交77.5萬(wàn)方，環(huán)比大幅下降45.8%，同比下降24.18%；由于本月出臺(tái)限購(gòu)政策，五區(qū)均備案大幅下降，導(dǎo)致本月成交量大幅下滑，跌至77.5萬(wàn)方。

成交均價(jià)：7月成交均價(jià)10811元/㎡，環(huán)比大幅下降12.13%%，同比上漲22.5%，由于本月出臺(tái)限購(gòu)政策，除了西市區(qū)和北市區(qū)均價(jià)為上 升外，其余區(qū)域成交均價(jià)大幅下滑，導(dǎo)致成交均價(jià)大幅下滑。

政策：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策力度持續(xù)從緊，限售措施向三四線城市繼續(xù)深入，2018年3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一 步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的新政再出臺(tái)。4月4日，昆明公積金新政：個(gè)人嚴(yán)重失信的5年禁止提取和貸款。2018年上半年，昆明市因樓市過熱問題，被住建部約談2次之后，7月1日，昆明市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問題的通知》，對(duì)外省人限購(gòu) ，且一年內(nèi)新房售價(jià)上漲不得超過6%，比2011到2014年間曾經(jīng)執(zhí)行的限購(gòu)政策要寬松許多，抑制外地人炒房的目的性也更強(qiáng)，此新政除了限購(gòu)，同時(shí)還將開始限價(jià)。

機(jī)構(gòu)研究分析：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續(xù)深化，一、二線城市以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊，使得市場(chǎng)迅速降溫，量?jī)r(jià)齊跌；時(shí)隔五月，昆明樓市調(diào)控政策升級(jí)，但是整體市場(chǎng)相對(duì)寬松。由于4月昆明市再次被住建部約談，6月住建部等七部委下月起整治昆明等30個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，7月1日，昆明市出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為，維護(hù)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)有序穩(wěn)定發(fā)展，購(gòu)房者看好后市預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將平穩(wěn)上升，成交均價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)。

政策：1日，昆明市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問題的通知》

解析：在此之前，昆明市因?yàn)榉績(jī)r(jià)過快上漲，已經(jīng)兩次被住建部約談，還被央視新聞節(jié)目曝光，在前幾日住建部等國(guó)家部委將整 治的30個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，昆明也榜上有名。昆明市此次出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策并不出人意料，《通知》規(guī)定，新建商品 住房在申請(qǐng)預(yù)售證的同時(shí)，應(yīng)申報(bào)預(yù)售價(jià)格，而預(yù)售價(jià)格應(yīng)參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同類型、同品質(zhì)的新建商品房的合同備案價(jià)確 定。在實(shí)際銷售時(shí)，實(shí)際售價(jià)不能高于預(yù)售價(jià)，而且預(yù)售價(jià)半年才能調(diào)整一次，一年內(nèi)上浮不得超過6%。另外，在這份《通知》 中，昆明市還對(duì)土地供應(yīng)、商住比例調(diào)整、產(chǎn)品類型調(diào)整、租賃市場(chǎng)培育、保障房建設(shè)等出臺(tái)了新政策，并表示將嚴(yán)肅查處房地 產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為，維護(hù)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)有序穩(wěn)定發(fā)展。從總體上來(lái)說，這一次昆明的限購(gòu)政策，比2011到2014年間曾經(jīng)執(zhí)行的 限購(gòu)政策要寬松許多，抑制外地人炒房的目的性也更強(qiáng)。值得注意的是，昆明市的樓市新政除了限購(gòu)，同時(shí)還將開始限價(jià)。限價(jià) 的核心內(nèi)容是，新建商品房一年內(nèi)售價(jià)上浮不得超過6%�？偟膩�(lái)說，這一限價(jià)條件比預(yù)計(jì)得要寬松，但因?yàn)橹粚?duì)新建商品住房 進(jìn)行限價(jià)，是否會(huì)像國(guó)內(nèi)其他城市一樣，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)飆升，現(xiàn)在還很難預(yù)料。

樓市縱覽

2018年7月，與對(duì)標(biāo)城市相比，由于昆明7月1日出臺(tái)限購(gòu)政策,昆明成交量大幅下滑；成都、西安、重慶、深圳 供求比均在1以下，在成交量方面，8城中除了昆明和重慶大幅下滑外，其余城市均有不同程度的上升。

本月昆明商品房均價(jià)有所下降，監(jiān)測(cè)城市中，除成都、西安、北京、上海、深圳均價(jià)上漲外，其余城市本月均價(jià)都有不同程度的下滑。

土地市場(chǎng)[供應(yīng)]

本月土地供應(yīng)體量大幅上升，全月共供應(yīng)商住辦土地19宗，占地面積121.16萬(wàn)方，建筑面積170.37萬(wàn)方。

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2018年7月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住辦土地共19宗，擬出讓占地面積 共計(jì)121.16萬(wàn)平米，出讓綜合價(jià)金共64.23億元。

土地市場(chǎng)[供應(yīng)明細(xì)]

本月供應(yīng)體量較上月有小幅度增長(zhǎng)，公告樓面價(jià)環(huán)比上月也繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，土地市場(chǎng)熱度增加。

土地市場(chǎng)[成交]

本月共計(jì)成交商住類土地成交6宗，用地面積13.85萬(wàn)方，建筑面積41.96萬(wàn)方。

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