樓市縱覽
2018年8月昆明主城房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)：
土地市場(chǎng)：本月土地供應(yīng)體量大幅上升，可建體量174萬方，高于去年同期，政府供地節(jié)奏加快，新增供地主要集中在官渡區(qū)、西山區(qū)；本月土地成交體量上升，成交建面179.95萬方，成交土地集中于西市區(qū)和呈貢區(qū)；本月土地樓面均價(jià)大幅下降，商品房均價(jià)小幅回落，房地價(jià)比大幅上漲。
市場(chǎng)供需：8月主城商品房供應(yīng)232.9萬方，環(huán)比大幅上升174.97%，同比上升384.50%，由于本月市場(chǎng)熱度依舊，企業(yè) 推貨需求強(qiáng)烈，除呈貢區(qū)外，其余區(qū)域供應(yīng)量均有不同程度大幅上升；8月成交101.00萬方，環(huán)比大幅上升30.32%，同比 上升14.12%；由于政府有意調(diào)控成交備案量，導(dǎo)致本月成交量與上月暫時(shí)性成交量低位相比穩(wěn)中有升，但只屬于逐漸回 歸正常市場(chǎng)水平的趨勢(shì)。
成交均價(jià)：8月成交均價(jià)11475元/㎡，環(huán)比大幅上升6.14%%，同比上漲29.43%，由于市場(chǎng)向好，企業(yè)回籠資金高周轉(zhuǎn) 率的戰(zhàn)略需要，企業(yè)調(diào)價(jià)意愿強(qiáng)烈，除了西市區(qū)和東市區(qū)均價(jià)均有不同程度的上升外，其余區(qū)域成交均價(jià)均有下滑，成交 均價(jià)在政策范圍內(nèi)浮動(dòng)。
政策：本月除延續(xù)7月1日的樓市限購(gòu)政策外，8月6日，云南省住建廳、省委宣傳部等9部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于云南省打擊 侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)工作方案的通知》，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
昆明成交量處于中西部城市中下水平，但較珠三角、環(huán)渤海區(qū)域成交量高；從供求比方面看，多城 出現(xiàn)供大于求的情況，城市供應(yīng)持續(xù)放量，尤其是長(zhǎng)三角、珠三角，西部重慶區(qū)域。
8月監(jiān)測(cè)城市中，除廣州均價(jià)小幅上漲外，其余城市均價(jià)均有不同程度的下滑，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅 收窄甚至回落趨勢(shì)，昆明環(huán)比受物業(yè)結(jié)構(gòu)影響，出現(xiàn)下降，但同比依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)。
樓市縱覽[重點(diǎn)城市供求走勢(shì)]
一線城市上海、廣州供求比出現(xiàn)回升，帶動(dòng)城市成交量增長(zhǎng) 昆明周邊城市，重慶出現(xiàn)供應(yīng)井噴，量保持平穩(wěn)，購(gòu)房觀望情緒加重，其余城市供求關(guān)系仍未緩解.
土地市場(chǎng)[供應(yīng)]
本月土地供應(yīng)體量大幅上升，可建體量174萬方，高于去年同期，政府供地節(jié)奏加快。
據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2018年8月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住辦土地共18宗，擬出讓占地面積 共計(jì)53.41萬平米，出讓綜合價(jià)金共52.7億元。
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