克而瑞2019年10月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

1.土地市場

土地市場-土地供應

10月土地供應節(jié)奏放緩，主力供應西山區(qū)福海街道辦和五華區(qū)護國街道辦多宗流拍地塊，再次供應；可建體量83.69萬方，地塊的核心位置優(yōu)勢，拉高整體供應起始樓面價。

據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2019年10月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共32宗，擬出讓占地面積 共計57.67萬平米，出讓起始總價約73.56億元，出讓綜合樓面價8790元/㎡。

土地市場-土地成交

本月共計成交住商辦用地31宗，用地面積125.06萬方，建筑面積314.54萬方，成交總價36.09億元。

截止到2019年10月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共31宗，成交土地面積125.06萬平米，成交金額36.09億元，平均地價192.41萬元/畝。

土地市場-昆明土地市場細分

10月土地成交勾地為主，官渡區(qū)成交顯眼，均底價成交，整體樓面價下滑，平均樓面價1148元/㎡。 

本月商住類土地成交31宗，多數(shù)土地集中于官渡區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)和呈貢，整體樓面價達1148元/㎡，樓面均價小幅下降，商品房成交均價小幅下降，房地價比值增大。

本月土地成交量回歸常態(tài)，成交21宗地塊，官渡區(qū)主力成交27宗，118.57萬方，占比94.81%，西山區(qū)3.81萬方，成交1宗，占比3.05%。

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