克而瑞2019年10月昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

2.物業(yè)市場

物業(yè)市場-商品房走勢

10月商品房市場供應(yīng)下降，商品房供應(yīng)以住宅為主，極少數(shù)商業(yè)量補(bǔ)位，成交量跌價(jià)降狀態(tài)。

10月主城商品房供應(yīng)165.50萬方，環(huán)比下降7.70%，同比上漲13.87%，供應(yīng)量下降，供應(yīng)市場經(jīng)歷之前的大量供應(yīng)釋放后回落， 

10月主城商品房成交140.05萬方，環(huán)比下降6.80%，同比下降8.51%，成交面積下降狀態(tài)，總體市場供略小于求， 

10月成交均價(jià)12424元/㎡，環(huán)比下降3.48%，同比上升9.09%，成交均價(jià)小幅下降。

物業(yè)市場-商品房存量

十月市場熱度減退，供應(yīng)成交量下降，整體市場走勢呈下滑趨勢，庫存同比大幅度上漲，庫存量保持依然較高水平，去化周期達(dá)12個月。 

10月，昆明市場可售面積1505萬方，同比增加343萬方，環(huán)比上漲26萬方，去化依舊保持較大壓力； 

10月，市場走勢小幅度下滑，消化周期處在12個月左右。

物業(yè)市場-商品住宅走勢

十月低于市場預(yù)期，商品住宅市場整體供應(yīng)成交下降，本月無低價(jià)邊緣項(xiàng)目成交，整體均價(jià)保持穩(wěn)定上升基調(diào)。 

10月主城商品住宅供應(yīng)74.94萬方，環(huán)比下降41.69%，同比上升5.52%，整體新增供應(yīng)大幅度下降；

10月主城商品住宅成交98.69萬方，環(huán)比下降7.47%，同比上升4.04%，成交量呈下滑狀態(tài)；

10月主城商品住宅成交均價(jià)14335/㎡，環(huán)比上升0.55%，同比上升11.12%，成交均價(jià)平穩(wěn)上升。

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