2.物業(yè)市場
物業(yè)市場-商品房走勢
10月商品房市場供應(yīng)下降,商品房供應(yīng)以住宅為主,極少數(shù)商業(yè)量補(bǔ)位,成交量跌價(jià)降狀態(tài)。
10月主城商品房供應(yīng)165.50萬方,環(huán)比下降7.70%,同比上漲13.87%,供應(yīng)量下降,供應(yīng)市場經(jīng)歷之前的大量供應(yīng)釋放后回落,
10月主城商品房成交140.05萬方,環(huán)比下降6.80%,同比下降8.51%,成交面積下降狀態(tài),總體市場供略小于求,
10月成交均價(jià)12424元/㎡,環(huán)比下降3.48%,同比上升9.09%,成交均價(jià)小幅下降。
物業(yè)市場-商品房存量
十月市場熱度減退,供應(yīng)成交量下降,整體市場走勢呈下滑趨勢,庫存同比大幅度上漲,庫存量保持依然較高水平,去化周期達(dá)12個月。
10月,昆明市場可售面積1505萬方,同比增加343萬方,環(huán)比上漲26萬方,去化依舊保持較大壓力;
10月,市場走勢小幅度下滑,消化周期處在12個月左右。
物業(yè)市場-商品住宅走勢
十月低于市場預(yù)期,商品住宅市場整體供應(yīng)成交下降,本月無低價(jià)邊緣項(xiàng)目成交,整體均價(jià)保持穩(wěn)定上升基調(diào)。
10月主城商品住宅供應(yīng)74.94萬方,環(huán)比下降41.69%,同比上升5.52%,整體新增供應(yīng)大幅度下降;
10月主城商品住宅成交98.69萬方,環(huán)比下降7.47%,同比上升4.04%,成交量呈下滑狀態(tài);
10月主城商品住宅成交均價(jià)14335/㎡,環(huán)比上升0.55%,同比上升11.12%,成交均價(jià)平穩(wěn)上升。
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