克而瑞2019年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

商業(yè)市場(chǎng)供求保持穩(wěn)定，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，成交疲軟，去化壓力大。

供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后， 供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大；從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)

本月商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)放量，市場(chǎng)成交大幅上漲，疲態(tài)難掩，受高價(jià)產(chǎn)品的帶動(dòng)整體成交均價(jià)大幅上升。

10月商業(yè)供應(yīng)面積5.73萬(wàn)方，環(huán)比下降17.3%，同比上升40.35%，供應(yīng)量減少； 

10月商業(yè)成交面積4.17萬(wàn)方，環(huán)比上漲41.98%，同比上漲32.82%，市場(chǎng)成交大幅上漲； 

10月商業(yè)成交均價(jià)20698元/平米，環(huán)比上升6.84%，同比上升13.83%，整體成交均價(jià)上漲。

物業(yè)市場(chǎng)-商業(yè)市場(chǎng)存量

商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存保持高位，去化周期較長(zhǎng)，未來(lái)仍以去庫(kù)存為主。

截止目前商業(yè)庫(kù)存521萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位，庫(kù)存壓力大； 庫(kù)存依舊保持增長(zhǎng)，去化周期達(dá)126個(gè)月，去化周期長(zhǎng)。

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