克而瑞2019年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

物業(yè)市場(chǎng)-分物業(yè)

10月,商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏減緩,高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng),洋房別墅少量供應(yīng),后期將依舊以高層為主入市,預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)水平將穩(wěn)中帶降。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅存量

10月市場(chǎng)持續(xù)去化,存量小幅減少,銷售率小幅度下降,商品住宅依舊面臨較大去化壓力。

物業(yè)市場(chǎng)-排行版

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn),整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)

辦公供應(yīng)從2012年到2014年,總體上供應(yīng)量上升,2014年達(dá)到頂點(diǎn),辦公存量最大,2015至2017年后供應(yīng)減少,去化 庫(kù)存為主,2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì);

在成交方面,2012到2019年,成交量總體維穩(wěn),市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展;

從成交價(jià)格方面看,近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定,近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較;19年開始,價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

辦公市場(chǎng)前期存量過(guò)盛,市場(chǎng)以去庫(kù)存為核心,辦公市場(chǎng)供應(yīng)量大幅上漲,成交呈下降趨勢(shì),均價(jià)下降。

10月辦公供應(yīng)11.24萬(wàn)方,環(huán)比上漲272.19%,同比上漲29.37%,辦公市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量; 

10月辦公成交3.05萬(wàn)方,環(huán)比下降78.97%,同比下降76.54%,成交呈下降趨勢(shì); 

10月辦公成交均價(jià)7602元/㎡,環(huán)比下降24.72%,同比下降33.94%,成交均價(jià)下降。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)存量

2019年10月辦公市場(chǎng)庫(kù)存過(guò)盛,庫(kù)存量小幅上漲,依舊保持高位,去化周期偏長(zhǎng)。 

本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主,庫(kù)存量上升,仍處于高位,截止本月存量面積420萬(wàn)方; 近一年辦公供銷保持相對(duì)平衡走勢(shì),但市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài),去化周期保持在26個(gè)月以內(nèi)。

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