克而瑞2019年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

物業(yè)市場(chǎng)-分物業(yè)

10月，商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏減緩，高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng)，洋房別墅少量供應(yīng)，后期將依舊以高層為主入市，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)水平將穩(wěn)中帶降。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅存量

10月市場(chǎng)持續(xù)去化，存量小幅減少，銷售率小幅度下降，商品住宅依舊面臨較大去化壓力。

物業(yè)市場(chǎng)-排行版

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)

辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化 庫(kù)存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)；

在成交方面，2012到2019年，成交量總體維穩(wěn)，市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；

從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定，近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較��；19年開始，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)走勢(shì)

辦公市場(chǎng)前期存量過(guò)盛，市場(chǎng)以去庫(kù)存為核心，辦公市場(chǎng)供應(yīng)量大幅上漲，成交呈下降趨勢(shì)，均價(jià)下降。

10月辦公供應(yīng)11.24萬(wàn)方，環(huán)比上漲272.19%，同比上漲29.37%，辦公市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量； 

10月辦公成交3.05萬(wàn)方，環(huán)比下降78.97%，同比下降76.54%，成交呈下降趨勢(shì)； 

10月辦公成交均價(jià)7602元/㎡，環(huán)比下降24.72%，同比下降33.94%，成交均價(jià)下降。

物業(yè)市場(chǎng)-辦公市場(chǎng)存量

2019年10月辦公市場(chǎng)庫(kù)存過(guò)盛，庫(kù)存量小幅上漲，依舊保持高位，去化周期偏長(zhǎng)。 

本月辦公市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，庫(kù)存量上升，仍處于高位，截止本月存量面積420萬(wàn)方； 近一年辦公供銷保持相對(duì)平衡走勢(shì)，但市場(chǎng)呈現(xiàn)疲軟業(yè)態(tài)，去化周期保持在26個(gè)月以內(nèi)。

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