中指院：“百城價(jià)格指數(shù)” 2月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.01%

中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對(duì)全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年2月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，27個(gè)城市環(huán)比下跌，7個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.01%，漲幅較上月擴(kuò)大0.45個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，為嚴(yán)格落實(shí)自然資源部關(guān)于2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作的相關(guān)要求，天津、鄭州、青島等紛紛發(fā)文實(shí)施住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告（且2021年發(fā)布住宅用地公告不超過3次）、集中組織出讓活動(dòng)。信貸層面，多省市如廣東、海南、上海、浙江等地因城施策，調(diào)高中小銀行房貸集中度上限；廣州部分地區(qū)信貸收緊，房地產(chǎn)貸款利率有所上調(diào)；北京、深圳、上海加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營性貸款管理，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，上海新房搖號(hào)積分制正式實(shí)施，認(rèn)籌人數(shù)超過規(guī)定比例的新房項(xiàng)目，將啟用計(jì)分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”購房。南京發(fā)布落戶新政，放寬浦口、六合等四轄區(qū)落戶限制，并將實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易。杭州嚴(yán)查購房家庭凍資情況，違者取消搖號(hào)資格。廣州規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，要求嚴(yán)肅對(duì)待個(gè)別樓盤哄抬房價(jià)情況，中介不參與不炒作；同時(shí)部分區(qū)域人才購房政策收緊。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受政府倡導(dǎo)就地過年以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。二手住宅方面，2月百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅略有收窄，但部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒仍較高。

展望未來，中央將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，各地方政府靈活因城施策，以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，且部分熱點(diǎn)城市樓市政策存繼續(xù)收緊可能。此外，3月為春節(jié)后首月，預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快，預(yù)計(jì)3月百城新建住宅價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。

一、2月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2021年2月，全國100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.01%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.13%，同比上漲4.27%；二線城市環(huán)比上漲0.24%，同比上漲4.32%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.21%，同比上漲3.17%。本月珠三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，廣州、中山、東莞等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2021年2月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)，較上月增加2個(gè)。具體來看，廣州和中山環(huán)比分別上漲1.80%、1.25%；徐州、嘉興等7個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；南京、杭州等57個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。馬鞍山、宿遷等7個(gè)城市新房價(jià)格均與上月持平。

2021年2月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為27個(gè)，較上月減少7個(gè)。其中，柳州環(huán)比下跌0.54%；廊坊、張家口等20個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；湖州、鎮(zhèn)江等6個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2021年2月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)。其中，東莞同比上漲11.13%；杭州、金華等21個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；唐山、石家莊等61個(gè)城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。

2021年2月，桂林、衡水等11個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，桂林、衡水和菏澤同比分別下跌2.21%、2.15%和2.02%；洛陽和贛州同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；深圳、北海等6個(gè)城市跌幅均在0.5%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年2月十大城市新建住宅平均價(jià)格為28713元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，7個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少1個(gè)；3個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月增加1個(gè)。具體來看，廣州環(huán)比上漲1.80%；南京、杭州和成都環(huán)比漲幅均在0.3%（含）-0.5%之間；深圳、重慶（主城區(qū)）以及北京環(huán)比漲幅則均在0.1%-0.3%之間，其中北京漲幅最小，為0.14%。上海、天津以及武漢新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.12%、0.06%和0.02%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲4.86%，漲幅較上月擴(kuò)大0.38個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳同比下跌0.41%外，其余城市同比均上漲。具體來看，杭州、廣州、成都、南京、上海、重慶（主城區(qū)）以及武漢新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；北京以及天津漲幅在3.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅相對(duì)較小，為0.03%。

二、2月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

2021年2月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲3.30%。其中，一線城市二手住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.97%，同比上漲9.65%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.09%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.20%，同比上漲2.43%。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2021年2月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為63個(gè)，較上月增加6個(gè)。具體來看，淮安、上海等7個(gè)城市環(huán)比漲幅超1.0%；西安、廣州等7個(gè)城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；杭州、泉州等37個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；紹興、綿陽等12個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。江門、宿遷、東營、西寧4個(gè)城市二手住宅價(jià)格均與上月持平。

2021年2月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為33個(gè)，較上月減少6個(gè)。其中，張家口、阜陽、長春環(huán)比分別下跌0.78%、0.71%和0.60%；唐山、桂林、湘潭等16個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；張家港、哈爾濱等14個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2021年2月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為62個(gè)。具體來看，東莞、深圳以及淮安同比漲幅均超15.0%；寧波、鹽城漲幅在10.0%-15.0%之間；上海、無錫等16個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；贛州、合肥等41個(gè)城市漲幅在5.0%以內(nèi)。

2021年2月，張家口、北海等38個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口、北海同比分別下跌7.84%、5.76%；保定、阜陽等17個(gè)城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之間；煙臺(tái)、江門等19個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年2月十大城市二手住宅平均價(jià)格為38301元/平方米，環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.55%。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。具體來看，上海和深圳環(huán)比分別上漲1.58%、1.06%；成都、廣州、北京漲幅介于0.5%（含）-0.8%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）、南京、武漢環(huán)比漲幅則均在0.5%以內(nèi)。天津環(huán)比下跌0.04%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲6.95%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，8個(gè)城市同比上漲，2個(gè)城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲19.39%，漲幅最大；上海、成都、杭州漲幅分別為9.41%、7.14%、5.93%；南京、廣州同比分別上漲4.63%、4.48%；北京、重慶（主城區(qū)）同比漲幅均不足2.0%；天津、武漢同比分別下跌1.37%、0.65%。

表1：2021年2月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

表2：2021年2月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

表3：2021年2月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

表4：2021年2月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2020城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。

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