太平新城這是怎么了？辛辛苦苦十幾年，一夜回到“解放前”

近些天，有銷售渠道在推銷太平新城某樓盤的特價房源，價格之低令人咋舌。這批房源據(jù)說只有幾十套，是以所謂“員工清退房”的名義拿出來的，已經是準現(xiàn)房，原先公開的單價要每平米6千多，但現(xiàn)在如果一次性付款，最低還不到4千一平方；即便是按揭貸款，最低也只要每平方4200多元。

房產中介發(fā)布的太平新城特價房源

太平新城高層住宅三千多的價格，和10多年前萬輝星城的同類產品價格差不多，僅比當時恒大金碧天下的高層住宅略貴。2010年，萬輝星城推出4期小高層產品，價格就在每平方4000元以內。這也就是說，太平新城辛辛苦苦開發(fā)10多年，房價居然又有倒退到10年前的跡象。

推出這批“員工清退房”的開發(fā)商，正是前不久公開債務違約的一家全國性房企，目前在昆明只有太平這一個樓盤，當年是通過司法拍賣接盤一家本地公司的土地和項目，代價并不低，如今將特價房的價格拉低到4000元左右，其實已經無法覆蓋成本，但為了回收資金只好出此下策。雖然目前是以“員工清退房源”的名義促銷，但了解近兩年開發(fā)商降價套路的人都知道，所謂“工抵房”、“員工房”，其實都是開發(fā)商降價后掩人耳目的說法。

上圖即為疑似推出單價3千多房源的樓盤

太平新城有樓盤將售價拉低到4千以下，讓本就陰跌不止的太平新城房價體系搖搖欲墜，面臨崩潰危險。

太平新城的開發(fā)始于2005年，最早入市的項目是恒大金碧天下，初期高層住宅最低也要賣2千多一平米，稍晚一些推出的萬輝星城，開盤時價格最低的洋房產品也要賣3千多。到2010年，太平新城高層住宅的價格就已上漲到3千到4千之間。

萬輝星城見證了太平新城房價的起起落落

由于太平新城最早提出的“奧林匹克小鎮(zhèn)”藍圖未能兌現(xiàn)，加之開發(fā)體量太大，區(qū)域產業(yè)引進和配套跟進不足，在太平新城開發(fā)計劃提出近10年后的2014年前后，區(qū)域房地產開發(fā)陷入谷底，普通住宅的價格也再度跌到每平方米3千左右。

不過，在2015年后，太平新城的發(fā)展定位改弦更張，文旅產業(yè)成為主打，區(qū)域配套也開始陸續(xù)兌現(xiàn)，醫(yī)院、商業(yè)陸續(xù)開業(yè)，房地產開發(fā)再度升溫，房價也開始穩(wěn)步回漲，到2019年，高層精裝住宅最高已經賣到每平米8000元，這也是迄今為止太平新城的房價峰值。

但在2019年后，由于房地產企業(yè)大規(guī)模涌入太平新城，開發(fā)體量迅速放大，市場來不及消化，普通高層住宅的價格再次開始回落，一直到今年上半年，部分新項目的價格已經跌到每平米6千�？墒沁@樣的價格水平也沒有維持太久，到了下半年，隨著昆明主城房價下跌，太平新城新房銷售進一步降速，部分樓盤開始推售單價不到6千的房源。

恒大金碧天下目前有大量低價二手房在售，對太平房價影響不小

此次有樓盤將房價一舉拉到4千以下，幾乎回到10年前的水平，讓太平新城其他樓盤的銷售更加雪上加霜，不過目前還沒有出現(xiàn)其他項目“踩踏式”跟進降價的情況。一家房企的銷售負責人說，買房的人買漲不買跌，按現(xiàn)在的市場行情，不斷降價對銷售并沒有多大促進，太平新城的房子并不是降價就能賣得出去。

根據(jù)云南房網的統(tǒng)計，太平新城目前開發(fā)體量太大，在售和即將銷售的項目差不多有20來個，比呈貢區(qū)和五華區(qū)還多，其中還有多個500畝以上的大盤，但在需求方面，主要有兩部分購房人群，一是旅居度假者，主要購買對象是主城稀缺的別墅、合院類產品，這種產品目前價格相對比較堅挺；第二類是剛需購房者，因為昆明主城房價太高而考慮在太平新城買房，這也是太平新城普通住宅的主要購買群體。

剛需購房人群對房價非常敏感，昆明主城和太平新城的房價差距越大，在太平新城買房的人越多，但今年主城區(qū)房價不斷下探，許多樓盤現(xiàn)在只賣1萬出頭，太平新城原來6千多的房價也就不再具有吸引力。

理論上，如果太平新城的房價整體上倒退到10年前，會重新奪得價格優(yōu)勢，但這顯然不太可能。個別樓盤大幅度跳水，雖然價格確實便宜，又會讓購房者擔心有爛尾風險。

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