昆明樓市開年價格亂局：有些真漲，有些虛晃一槍，打折的更多

在去年年底，昆明有幾十個在售樓盤對外宣布了漲價或恢復(fù)原價的消息，其中聲勢最大的是龍湖，曾公開表示上調(diào)旗下所有在售項(xiàng)目的價格，上調(diào)幅度在1000到3000元。受此鼓舞，更多開發(fā)商也或公開或隱諱地釋放了漲價的信息，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)有20多個樓盤，而有些自媒體更是夸張統(tǒng)計(jì)出有40多個樓盤要漲價。這些這樓盤要漲價的時間，絕大多數(shù)都不約而同地定在了今年1月1日。

眼下距離這些樓盤宣布漲價的時間已經(jīng)過去10多天，根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，大多數(shù)其實(shí)按兵不動，作為去年底宣布漲價的標(biāo)志性企業(yè)，龍湖又是如何呢？

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前幾日，云南房網(wǎng)分別致電昆明龍湖5個在售樓盤，了解到目前除了錦粼天序及龍湖·紫宸兩個項(xiàng)目真的漲價外，龍湖·山海原著及龍湖·時代金融中心價格并無變化，此外，位于西北新城的三千時光項(xiàng)目還出現(xiàn)了不漲反降的現(xiàn)象。

具體來看：

錦粼天序年前住宅價格約2.2-3萬元/平，現(xiàn)在售住宅價格約2.4-3.1萬元/平，漲了。

漲價前，云南房網(wǎng)致電錦粼天序了解到，項(xiàng)目在售戶型建筑面積約137-259平方米的精裝住宅，價格約22000-30000元/平方米，預(yù)計(jì)自1月1日0點(diǎn)起，全線房價上調(diào)1000-3000元/平方米。

現(xiàn)該項(xiàng)目在售產(chǎn)品及戶型相同，價格約24000-31000元/平方米，漲了2000元/平方米。

龍湖紫宸漲幅明顯，漲幅區(qū)間約2200-4200元/平方米。

龍湖紫宸年前在售戶型建筑面積約120-143平方米的高層住宅，精裝交付，價格約19800元/平方米，年前宣布每平上漲1000元/平方米。

當(dāng)前實(shí)際價格約22000-24000元/平方米，漲幅區(qū)間約2200-4200元/平方米。

龍湖·紫宸漲幅最明顯

三千時光住宅價格不漲反降，公寓價格無變化。

三千時光年前在售建面約89-117平的住宅，價格約16000元/平方米，現(xiàn)在同樣的產(chǎn)品對外報(bào)價約14000元/平方米，反倒每平米少了2000元。

龍湖山海原著價格無變化。

山海原著是昆明龍湖目前在售王牌項(xiàng)目，價格一直比較高，去年底也宣布將漲價，但云南房網(wǎng)近日實(shí)際了解到的價格和年前相差無幾，但不知道是不打算調(diào)價還是過段時間再調(diào)。

雅居樂中央雅府也漲了。

雅居樂中央雅府也曾在去年年底宣稱每平上漲500-1000元，當(dāng)時在售的是戶型建筑面積約97-143平方米的毛坯高層，價格約12500-14000元/平方米。目前在售建筑面積約95-143平方米的住宅，起價約13000元/平方米，略有上漲。

其他年前宣布漲價的樓盤，實(shí)際價格狀況也和云南房網(wǎng)了解的龍湖和雅居樂項(xiàng)目差不多，有些略有上浮，大多數(shù)沒有變化。

與開年一小部分樓盤真正漲價相對應(yīng)的是，以俊發(fā)為代表的好幾家房企，展開了新一輪打折促銷活動，而且力度還不小，其中俊發(fā)的優(yōu)惠幅度最大，涉及的項(xiàng)目最多。

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另一個多項(xiàng)目集體優(yōu)惠的房企是碧桂園，有3個樓盤（隆盛府、春城映象、龍川府）推出了95到98折的優(yōu)惠；位于龍泉路的御龍半山也推出了一套特惠房源，原單價約1.3萬元/平方米，現(xiàn)單價約1.1萬元/平方米。但碧桂園的優(yōu)惠更像是逢年過節(jié)的慣例性促銷，往年也搞，和俊發(fā)打折的情形不一樣。

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還有一個旗下項(xiàng)目集體大幅度過年優(yōu)惠的房企是綠地，在其公開發(fā)布的海報(bào)中，健康城、觀云山和綠地東南亞中心都有新春返鄉(xiāng)特惠房源推出，最低只要7折。

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總的來看，去年底宣布漲價的樓盤并不都是噱頭，至少就云南房網(wǎng)掌握的情況看，龍湖、雅居樂都有項(xiàng)目漲價，有些漲價幅度還不小，當(dāng)然更多樓盤和開發(fā)商還在觀望。另外，對于近期部分項(xiàng)目推出春節(jié)促銷活動，也不用過度解讀，因?yàn)闅q末年初打折促銷是房地產(chǎn)企業(yè)的營銷慣例，即使是前幾年房價上漲，市場形勢比較好，開發(fā)商在年底也都會多多少少做一些價格優(yōu)惠。

這些搞活動的房企中，真正打折而且幅度比較大的是俊發(fā)，市場推測可能與俊發(fā)在年底需要大量資金回籠有關(guān)，一旦資金缺口解決，價格折讓就會取消�；蛘吒鶕�(jù)銷售狀況，優(yōu)惠比較多的樓盤價格也會隨時變化，其中最典型的例子就是俊發(fā)近期新推的高端項(xiàng)目逸凌峰，對外公布的價格已經(jīng)多次變化，最新消息是要提價3000元。

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