2009年12月全國及昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策分析

回顧：去年年末，為了刺激樓市需求，國務(wù)院研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

背景：營業(yè)稅減免二手房成交量激增

【影響】
營業(yè)稅優(yōu)惠取消，帶來的影響將超過歷史所有的調(diào)控，年底將出現(xiàn)集中過戶潮。實施擁有“雙刃劍”功能的營業(yè)稅政策，在發(fā)揮抑制投機炒房的同時，也打擊到賣房人的出售信心。

國務(wù)院決定將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。對此北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示,此舉是為了抑制樓市的投資需求。

北京：11月北京二手房全月成交總量首次突破3萬套,總成交量達32784套。分別環(huán)比10月上漲幅度達到了57%及56%。日均二手住宅成交量也達到了有史以來最高的1093套。

昆明：優(yōu)惠政策到期，昆明的二手房市場引發(fā)了“末班車效應(yīng)”，11月昆明市二手房成交量大幅上漲，環(huán)比漲幅為30%以上。這是自5月份二手房成交達到高位后，首次出現(xiàn)交易量如此大幅上漲的情況。11月昆明二手房5100元/平米的價格再次刷新昆明二手房成交均價記錄，環(huán)比漲幅為2%。

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