12月昆明房地產市場分析

（3）開盤成交價格分析

12月供應物業(yè)的價格較11月有上揚的趨勢，同區(qū)域同物業(yè)類型甚至是同項目，12月份價格比11月份均有所提高。

2、昆明市房產交易整體情況分析
根據(jù)昆明房地產交易中心統(tǒng)計，2009年12月共交易10565套物業(yè)，破萬的交易量相較11月增加了8.54%，本月成交面積達到89.77萬平米，合計交易金額41.77億元，測算本月交易均價為4652.62元/平米，比上月減少12.48%。造成交易均價下滑的原因推測有幾個，首先，茨壩蒜村、子君村經適房本月放量較多，經適房的身份注定了這些住宅的單價是低于市場商品房價格的，其次，世紀城金源社區(qū)本月交易超過1500套，成交多以企業(yè)單位團購房形式，價格也不會很高，最后，本月登記交易的商業(yè)項目成交體量較少，新開盤項目數(shù)量也少，對整體價格的拉動作用不大。

按照區(qū)域劃分本月成交面積最高是南市區(qū)，其次是北市區(qū)；成交金額南市區(qū)排名第一，其次是中心區(qū)。

各區(qū)域成交面積占比分布

各區(qū)域成交金額占比分布