12月昆明房地產(chǎn)市場分析

一、房地產(chǎn)市場整體態(tài)勢
1、住宅項目開盤情況

2、商業(yè)項目開盤情況
監(jiān)測結(jié)果顯示，本月沒有商業(yè)項目開盤。

◆從開盤數(shù)量上看，09年12月份相比11月份開盤項目數(shù)量驟減，僅有兩個項目開盤銷售，分別是南亞風(fēng)情第一城和龍江雅苑。
◆從區(qū)域分布上看，與11月開盤區(qū)域相似，12月開盤兩個項目一南一北交相輝映，分別分布在滇池板塊和北市板塊。
◆從物業(yè)類型上看，12月僅有兩個住宅項目開盤，沒有商業(yè)項目。
◆從建筑形態(tài)上看，12月份開盤主要是高層，有部分洋房，11月份開盤項目以小高層和高層為主，沒有多層項目。
◆從推房套數(shù)上看，11月共推出住宅產(chǎn)品1052套，比11月推出的住宅產(chǎn)品1261套減少了16.57%。
◆從銷售狀況上看，12月開盤的住宅項目銷售情況良好，整體銷售率達(dá)到86%，其中南亞風(fēng)情第一城憑借其堅挺的價格、火爆的人氣，開盤當(dāng)天熱銷644套，實現(xiàn)100%銷售，為2009年房地產(chǎn)市場劃上了精彩的一筆。龍江雅苑則是繼11月兩次開盤后再度發(fā)力。

二、供需及價格分析

1、本月開盤項目情況
（1）市場供應(yīng)分析

從市場供應(yīng)來看，雖然12月開盤項目數(shù)量較少，物業(yè)單一，全是純普通住宅，沒有商業(yè)、公寓等其他類型物業(yè)，但供應(yīng)量并不算低。這點與11月豐富的物業(yè)結(jié)構(gòu)有區(qū)別。

（2）開盤銷售情況分析

從市場銷售情況來看，12月項目銷售情況比較理想，總體銷售率達(dá)到86%，超過11月的銷售率。

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