12月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)
1、住宅項(xiàng)目開(kāi)盤情況

2、商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤情況
監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，本月沒(méi)有商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

◆從開(kāi)盤數(shù)量上看，09年12月份相比11月份開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量驟減，僅有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，分別是南亞風(fēng)情第一城和龍江雅苑。
◆從區(qū)域分布上看，與11月開(kāi)盤區(qū)域相似，12月開(kāi)盤兩個(gè)項(xiàng)目一南一北交相輝映，分別分布在滇池板塊和北市板塊。
◆從物業(yè)類型上看，12月僅有兩個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，沒(méi)有商業(yè)項(xiàng)目。
◆從建筑形態(tài)上看，12月份開(kāi)盤主要是高層，有部分洋房，11月份開(kāi)盤項(xiàng)目以小高層和高層為主，沒(méi)有多層項(xiàng)目。
◆從推房套數(shù)上看，11月共推出住宅產(chǎn)品1052套，比11月推出的住宅產(chǎn)品1261套減少了16.57%。
◆從銷售狀況上看，12月開(kāi)盤的住宅項(xiàng)目銷售情況良好，整體銷售率達(dá)到86%，其中南亞風(fēng)情第一城憑借其堅(jiān)挺的價(jià)格、火爆的人氣，開(kāi)盤當(dāng)天熱銷644套，實(shí)現(xiàn)100%銷售，為2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)劃上了精彩的一筆。龍江雅苑則是繼11月兩次開(kāi)盤后再度發(fā)力。

二、供需及價(jià)格分析

1、本月開(kāi)盤項(xiàng)目情況
（1）市場(chǎng)供應(yīng)分析

從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，雖然12月開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量較少，物業(yè)單一，全是純普通住宅，沒(méi)有商業(yè)、公寓等其他類型物業(yè)，但供應(yīng)量并不算低。這點(diǎn)與11月豐富的物業(yè)結(jié)構(gòu)有區(qū)別。

（2）開(kāi)盤銷售情況分析

從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，12月項(xiàng)目銷售情況比較理想，總體銷售率達(dá)到86%，超過(guò)11月的銷售率。

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