開(kāi)發(fā)商和團(tuán)購(gòu)代表溝通會(huì) 會(huì)議紀(jì)要是否具有法律效力？

在會(huì)議上該開(kāi)發(fā)商向團(tuán)購(gòu)客戶(hù)承諾，原來(lái)4000元/平方米的價(jià)格保持不變，但是因?yàn)椴晒獾膯?wèn)題房子進(jìn)行小規(guī)模的微調(diào)，原來(lái)選的戶(hù)型可能會(huì)有小的變動(dòng)。并且保證每一位團(tuán)購(gòu)的客戶(hù)都有房子，確保在2011年的6月份讓每一位團(tuán)購(gòu)客戶(hù)簽上正規(guī)的購(gòu)房合同。此次會(huì)議的所有承諾都做了會(huì)議記錄，并且蓋有開(kāi)發(fā)公司的印章。

楊先生想要知道，會(huì)議上的這一份會(huì)議紀(jì)要是否具有法律效力？將來(lái)如果出現(xiàn)購(gòu)房違約是否可以作為購(gòu)房的依據(jù)？

在線(xiàn)律師凌艷傳：關(guān)鍵詞法律效力

楊先生和開(kāi)發(fā)商建立的是一種房屋團(tuán)購(gòu)關(guān)系。房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的或團(tuán)購(gòu)組織安排的代表和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以一定的優(yōu)惠條件選購(gòu)一定數(shù)量房屋的行為。房屋團(tuán)購(gòu)系一種特殊的買(mǎi)賣(mài)行為，屬買(mǎi)賣(mài)合同的范疇。其是否有效不僅取決于它是否具備了《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同生效條件，還要看開(kāi)發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證前和客戶(hù)訂立的團(tuán)購(gòu)協(xié)議，因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效，不具有相應(yīng)的法律效力，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。

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