在線律師張衛(wèi)東：關(guān)鍵詞保修責任
房屋墻壁拉裂可以由多種原因造成，要確定房屋墻壁拉裂是否由于地基下沉原因造成，需要由專門的鑒定機構(gòu)來鑒定。如果確實屬于地基下沉造成的墻壁拉裂，因為基礎(chǔ)工程是房屋荷載承重和傳力的結(jié)構(gòu)，所以地基下沉產(chǎn)生的裂縫屬于主體結(jié)構(gòu)問題，說明該房屋存在質(zhì)量問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。交付使用的房屋存在一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
根據(jù)張先生提供的情況，張先生的房屋如在質(zhì)量保修期內(nèi)，開發(fā)商不能以已經(jīng)交房為由拒絕履行承擔保修責任，開發(fā)商應當維修。如果開發(fā)商拒不維修，張先生可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。張先生同時應做好證據(jù)的保全工作，以便于將來的訴訟。
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