在線律師凌艷傳：關(guān)鍵詞無效合同
這個問題和第一個問題有些相似。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效�！遍_發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證之前可以與買受人簽訂購房合同，該合同雖然已具備《合同法》規(guī)定的合同成立條件，但由于開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。開發(fā)商在商品房預(yù)售之前就應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證，但若直至買受人起訴時都沒有取得商品房預(yù)售許可證，則購房合同無效。
在2009年的時候就向開發(fā)商交了10萬元的購房誠意金，到目前為止開發(fā)商都沒有和團(tuán)購的客戶簽訂購房協(xié)議，這個時候客戶是否可以要求開發(fā)商退還誠意金并進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償呢？
在線律師凌艷傳：關(guān)鍵詞賠償損失
盡管開發(fā)商和團(tuán)購客戶沒有訂立購房協(xié)議，但鑒于開發(fā)商已向客戶收取了購房誠意金，雙方已實(shí)際建立了買賣合同關(guān)系，但由于開發(fā)商至今沒有取得預(yù)售許可證，該買賣合同關(guān)系屬無效合同。根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同無效的后果是返還財產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失，即團(tuán)購者可以要求開發(fā)商退還購房意向金，還可要求開發(fā)商至少要按銀行同期貸款利率賠償利息損失。
如果到了開發(fā)商承諾的期限，還是因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有能夠簽訂購房合同，那么交了意向金的團(tuán)購客戶應(yīng)當(dāng)怎樣維權(quán)呢？
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