會(huì)議紀(jì)要雖然是用于記載、傳達(dá)會(huì)議情況和議定事項(xiàng)的一種公文形式，但如其具備合同的一般內(nèi)容、體現(xiàn)了當(dāng)事人的一致意思并簽字蓋章的，也應(yīng)屬?gòu)V義的合同范疇。本案中的會(huì)議紀(jì)要在形成的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商尚未取得項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證，故應(yīng)為無(wú)效，不具有法律約束力。如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)會(huì)議紀(jì)要上的承諾，楊先生不能追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開(kāi)發(fā)商的賠償責(zé)任。如果雙方在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后發(fā)生糾紛的，該會(huì)議紀(jì)要?jiǎng)t為有效，如開(kāi)發(fā)商違背，楊先生則可依其約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
另外，開(kāi)發(fā)商在訂立團(tuán)購(gòu)合同時(shí)，如故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，團(tuán)購(gòu)人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前是不是不具備簽訂購(gòu)房合同的資格？這個(gè)時(shí)候簽訂的合同是否有效呢？
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