房交會絕對是昆明樓市“金九銀十”不可忽略的一道菜，誰都不愿錯過這一旺銷檔期，而房交會外的另一“現(xiàn)場”，卻是懸了懸。

房價很微妙。

日前，國家統(tǒng)計局公布了今年8月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市，有近七成房價“失守”，環(huán)比逼近停漲。北上廣深樓市成交慘淡“金九”難現(xiàn)（北京新建住宅價格更是出現(xiàn)了連續(xù)3個月漲停）。昆明二手房價表現(xiàn)也挺“狼狽”，在8月份出現(xiàn)了今年來的首次環(huán)比下跌。

開發(fā)商很“忐忑”。

雖然今年房交會“122個參展樓盤”的陣容很風光，但開發(fā)商心里個個都在唱《忐忑》。參展樓盤何其多，各自都在打算盤，甚至房企副總裁都親自“賣樓”了。樓市能不能HOLD住，還真不是一個房交會就能反映出來�，F(xiàn)如今，昆明樓盤營銷紛紛“與時俱進”，在嘗試了惜售、找托、排隊、搖號、假預定、做數(shù)據(jù)等傳統(tǒng)伎倆后，開發(fā)商都迷上了微博營銷，此次房交會上參展的樓盤中，暢園二期·銀海櫻花語、公園1903、濱江俊園二期、三百步歐洲等新盤均開通了官方微博。

購房者很期待。

今年8月，無論是一環(huán)邊的濱江俊園二期·塞納開出的10800元/平米“三環(huán)價”，還是二環(huán)邊上南亞未來城7480元/平米的“抄底價”，也算是一個對調(diào)控政策的一個“價格”交待，但這并非多數(shù)狀況，老百姓顯然還沒有完全亢奮起來，觀望仍在蔓延，商品房簽約率未有明顯起色，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的成交數(shù)據(jù)仍是“降”字居多。因此，“房交會到底是不是買房時機？”這樣的問題就顯得老套而又急迫，但說到底，萬眾期待的，還是房交會上能有價格優(yōu)惠上的“大手筆”。

市場很“無題”。

昆明樓市上半年陣陣泛寒，開發(fā)商們都在齊心合力開動腦筋對付“限購令”，怎奈最終的結(jié)果是：品牌房企凈利潤下滑，一些中小房企業(yè)績增長放緩甚至虧損。而隨著二三線城市被列入“限購”，開發(fā)商對年底政策松綁的期待已完全落空。

誰都不愿意讓房交會的“劇情”平鋪直敘，參與其中的各方都對其寄予厚望——開發(fā)商們希望房交會能像一頭高產(chǎn)的奶牛，能產(chǎn)出足夠解渴的真正的“剛性需求”；購房者呢，自然希望房交會能給房價“減減肥”，價格苗條了，市場性感了，買家自然就不缺了。

今年“相親”特別熱，所以，明日開幕的房交會，百余樓盤就像集體“相親”，至于老百姓會不會“滅燈”，就不得而知了。

不知道，這又會不會是一場觀望多于牽手的樓盤“相親會”？首席記者車云東詳見D2

在昆明置業(yè)，哪個板塊最升值？哪個樓盤最值得買？“后限購”時代，何時才是最好的購房時機？買房子還是不是最好的投資渠道？