“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析

本次統(tǒng)計周期內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)最為引人關(guān)注的事件是原市政府地塊的成功拍賣。該地塊經(jīng)過近4個小時的83輪競價后，最終由恒隆以34.968億元奪得，較底價溢價9.75億元，地塊單價達到4,162.86萬元/畝，成為昆明新地王。

新“地王”的產(chǎn)生、實力開發(fā)企業(yè)的入駐，將為昆明原有商業(yè)核心區(qū)的升級和發(fā)展注入新的活力，同時該項目也承載著昆明商業(yè)未來發(fā)展走向的責任，讓大家對未來昆明商業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生更多的期望。

圖表6-1：昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本月的商業(yè)價格小幅下滑，主要是受到輔城區(qū)域開盤項目入市的影響。金色時代廣場和丹槿園兩個項目開盤解籌率分別為41%和54%，“金九銀十”在住宅市場冷清的情況下，并沒有讓商業(yè)出現(xiàn)火爆的局面。

圖表6-2：昆明商業(yè)銷售價格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價(新入市項目上期均價計算時引用本期均價)，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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