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云房一周回顧

A weekly review

上周昆明住宅成交量環(huán)比接近腰斬均價(jià)11532元/㎡

(0911-0917)

上周昆明住宅成交量環(huán)比接近腰斬均價(jià)11532元/㎡

今年前8個(gè)月昆明一環(huán)內(nèi)商鋪一平米都沒(méi)賣掉

盡管昆明商業(yè)庫(kù)存面積居高不下，但去庫(kù)存難度卻不是一般的大，就連作為昆明商業(yè)地段價(jià)值最高的區(qū)域——昆明一環(huán)路內(nèi)，商鋪銷售也面臨巨大壓力，截至8月底，一環(huán)路內(nèi)新建商鋪成交面積居然為零。這一令人驚訝的數(shù)據(jù)是由昆明銳理統(tǒng)計(jì)的。不過(guò)，昆明一環(huán)路內(nèi)商鋪迄今無(wú)成交的狀況，除了目前昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)整體嚴(yán)重過(guò)剩，實(shí)體商業(yè)形勢(shì)低迷等環(huán)境因素，也與目前一環(huán)內(nèi)商鋪庫(kù)存較少，可售面積不多的客觀現(xiàn)......【詳細(xì)】

漲勢(shì)難止昆明新房成交價(jià)格首次突破13000元大關(guān)

上周（9月4日至9月10日），昆明商品房成交面積與套數(shù)環(huán)比均有較大的降幅，但新建商品住宅的成交均價(jià)猛然跳漲到了13048元/平米，再次刷新了今年以來(lái)昆明新房周成交均價(jià)的最高紀(jì)錄，這個(gè)數(shù)字出自昆明銳理的備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。如果按照周成交均價(jià)梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，昆明房?jī)r(jià)自今年4月最后一個(gè)周跨過(guò)萬(wàn)元大關(guān)之后，迄今已經(jīng)有18周的房?jī)r(jià)處于萬(wàn)元以上。其中，房?jī)r(jià)在10000-11000元/平米的水平上保持了13個(gè)周，上下只......【詳細(xì)】

書林街片區(qū)啟動(dòng)千畝改造原市委大樓是否拆除成疑

位于昆明主城核心區(qū)的書林街片區(qū)要啟動(dòng)改造了，近日，玉帶河公園及書林街片區(qū)城市更新改造指揮部發(fā)布了“玉帶河公園及書林街片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目”選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的公告，總投資為100億元。根據(jù)昆明市發(fā)改委去年7月發(fā)布的信息，該改造項(xiàng)目總占地達(dá)1050畝，凈用地約550畝。這意味著書林街片區(qū)城改總用地中有差不多一半的面積將用于城市道路、公園綠地等建設(shè)，老舊狹窄的書林街作為連通金碧路和環(huán)城南路......【詳細(xì)】

爛尾樓有盼頭了東川區(qū)擬用以購(gòu)代建資金出手援救

日前，有市民在市長(zhǎng)熱線上反映東川區(qū)東正財(cái)富項(xiàng)目爛尾一事，市長(zhǎng)熱線回復(fù)稱：東川區(qū)正在制定《東川區(qū)解決爛尾樓盤復(fù)工管理方案》（以下稱《方案》），現(xiàn)已將東川區(qū)東正財(cái)富、康宸商業(yè)中心、凱通匯都中心、藍(lán)色經(jīng)典、瑪瑙城5個(gè)爛尾樓納入管理，由政府平臺(tái)公司管理以購(gòu)代建資金，開發(fā)商以本項(xiàng)目或其他項(xiàng)目房產(chǎn)作為抵押，向平臺(tái)公司借款籌集資金用于項(xiàng)目建設(shè)。以往昆明各區(qū)政府盤活爛尾樓也下過(guò)不小功......【詳細(xì)】

金刀營(yíng)村調(diào)規(guī)通過(guò)聽證容積率提升住宅建面翻倍

上月，盤龍區(qū)城改局發(fā)布消息稱：根據(jù)社會(huì)投資人申請(qǐng)，北京路沿線的龍頭村、栗樹頭村、桃園村、金刀營(yíng)、羅丈村等5個(gè)城改項(xiàng)目正在進(jìn)行商住比優(yōu)化調(diào)整方案編制。其中面積最大的金刀營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃方案調(diào)整，近日率先舉行了聽證會(huì)，根據(jù)聽證會(huì)公告，金刀營(yíng)村位于盤龍區(qū)北京路沿線三竹營(yíng)片區(qū)，面積約499畝，控規(guī)調(diào)整主要涉及居住用地、商業(yè)商務(wù)用地等調(diào)整，調(diào)整后容積率增加至4.5，住宅......【詳細(xì)】

昆明主城城建已不如呈貢巫家壩開發(fā)或扳回一城

9月15日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了巫家壩片區(qū)控詳規(guī)優(yōu)化后的成果公示，這是2014年初巫家壩片區(qū)規(guī)劃發(fā)布近4年來(lái)出臺(tái)的第3版規(guī)劃。相較于前兩版規(guī)劃，巫家壩片區(qū)新規(guī)劃可以說(shuō)是發(fā)生了巨變，根據(jù)現(xiàn)有資料概括，新版規(guī)劃的最大變化可以概括為：片區(qū)東側(cè)近三分之一的土地變?yōu)榱思s5000畝的中央景觀公園，綠地面積增加了2倍，與此同時(shí)，開發(fā)面積相應(yīng)大幅減少，容積率提高，限高也從原來(lái)的350米變?yōu)榈貥?biāo)性建筑不低于400米......【詳細(xì)】

旅游購(gòu)物難做了經(jīng)營(yíng)19年的七彩云南更名轉(zhuǎn)型

在經(jīng)營(yíng)19年后，諾仕達(dá)集團(tuán)旗下的昆明七彩云南“改頭換面”，改名為云南民族大觀園并計(jì)劃今年十一開業(yè)迎客。據(jù)報(bào)道，此次七彩云南升級(jí)改造后，將“為本地市民提供一個(gè)周末舒適休閑的放松空間”。作為主要面向團(tuán)隊(duì)游客的旅游兼購(gòu)物項(xiàng)目，昆明七彩云南更多是在外地游客中享有知名度，但昆明本地市民對(duì)這個(gè)4A級(jí)景區(qū)知之不多。從媒體的報(bào)道內(nèi)容看，昆明七彩云南正在力圖淡化其旅游購(gòu)物的屬性，無(wú)獨(dú)有偶，諾仕達(dá)2014年.....【詳細(xì)】

[周成交]上周昆明住宅成交量環(huán)比接近腰斬均價(jià)11532元/㎡

上周（9月11日至9月17日），昆明樓市量?jī)r(jià)雙降，商品房成交套數(shù)、面積、金額以及成交均價(jià)都有較大的降幅。根據(jù)昆明銳理公布的數(shù)據(jù)，過(guò)去一周昆明商品住宅、商業(yè)、辦公和車庫(kù)網(wǎng)簽量為1294套、10.10萬(wàn)平方米，與前個(gè)周的量相比，成交套數(shù)和面積分別下降了33.95%、37.87%。當(dāng)周總成交金額環(huán)比也下滑了45.92%，僅為10.21億元，成交均價(jià)為10102元/平米。其中，住宅銷量斷崖式下滑，環(huán)比接近腰斬，成交均價(jià)也驟降至11000+的水平。

在銳理公布的4種物業(yè)成交數(shù)據(jù)中，住宅銷量下滑最為嚴(yán)重，上周僅成交了415套、5.73萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44.7%，成交均價(jià)也有較大的降幅，上周僅為11532元/平米，與前個(gè)周公布的價(jià)格相比，每平米下降了1516元/平米，環(huán)比降幅超過(guò)1成。雖然上周昆明的房?jī)r(jià)有較大的降幅，但放在今年來(lái)看仍處于較高的水平。商業(yè)上周成交了128套，面積為0.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了12.0%，成交均價(jià)為23544元/平米。寫字樓一周成交了51套、面積0.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了43.6%，成交均價(jià)為9951元/平米。上周公寓成交量為213套、1.13萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了32.8%，成交均價(jià)為7184元/平米。

上周，獲得商品住宅銷冠的是滇池名門，成交面積為11012.24平方米。俊發(fā)生態(tài)半島以微弱......【詳細(xì)】