宏觀環(huán)境分析之經(jīng)濟環(huán)境
2013年全國GDP繼續(xù)結(jié)構(gòu)性減速，PMI指數(shù)位于臨界點以上，向市場釋放出平穩(wěn)發(fā)展的信號。從PPI指數(shù)上看，實體經(jīng)濟一直處于通縮狀態(tài)，實體經(jīng)濟處于一個較大壓力和挑戰(zhàn)之中。
經(jīng)濟增長及月度指數(shù)
2013年全年M2無論是數(shù)量及增量均大大超過了M1，全年仍然是以投資作為經(jīng)濟增長的主要動力。
2013年，全國處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展期，城鎮(zhèn)化率由2012年的36%提高到54%，從中可看出投資依靠基于土地的房地產(chǎn)和基建，因此資金壓力較大。
2013年中考核、熱錢流出等等因素，造成了一波“錢慌”，“錢荒”風波顯示了改革的迫切性。而目前大部分房企，尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來源。因此，金融改革未來將對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生巨大的影響。
月度M1、M2走勢
昆明市經(jīng)濟增長保持良好態(tài)勢，國民經(jīng)濟實現(xiàn)較快平穩(wěn)增長，物價水平預(yù)計上漲3.9%，實現(xiàn)年度目標。
全年昆明市經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，國民經(jīng)濟實現(xiàn)了較快平穩(wěn)增長，全市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計3450億元，按可比價格計算同比增長13%，基本完成了年初定下的目標，預(yù)計2014年昆明GDP增長12%
GDP走勢
全市居民消費價格預(yù)計上漲3.9%，高于全省0.8個百分點（全省3.1%），全國1.3個百分點（全國2.6%）。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計達到28000元，增長11%以上。
社會消費品零售總額增速放緩，房地產(chǎn)投資比重繼續(xù)加大，同比增長接近40%。
2013年全市社會消費品零售總額預(yù)計實現(xiàn)1700億元，同比增長14%，增速高于全省0.9個百分點，高于全國2.5個百分點。其中，城鎮(zhèn)實現(xiàn)消費品零售額1391.74億元，增長13.8%，鄉(xiāng)村實現(xiàn)55.81億元,同比增長11.4%。
社會消費品零售走勢
2013昆明市完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資預(yù)計完成2930億元，同比增長25%；房地產(chǎn)投資預(yù)計完成1287億元，同比增長近40%，2014年昆明市計劃實施重點建設(shè)項目180項，年度完成投資775億元，加大城市綜合體開發(fā)建設(shè)、城中村改造和保障性住房建設(shè)力度，促進房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，未來房地產(chǎn)投資比重進一步加大。
投資走勢圖
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