克而瑞昆明樓市周報(bào)（0328-0403）供銷大幅回升

本期導(dǎo)讀

本周全市商品房供應(yīng)3.5萬㎡、成交40萬㎡，環(huán)比上周上漲206.43%，相較上周，供應(yīng)、成交回升幅度較大；成交均價(jià)6862元/㎡，環(huán)比上周下降26.61%，由于一部分低價(jià)剛需產(chǎn)品集中備案拉低了市場(chǎng)均價(jià)。

本期土地供應(yīng)為1宗，35767㎡：土地成交2宗，33948㎡。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

最近幾周商品住宅走勢(shì)趨于小幅震蕩平穩(wěn)發(fā)展，市場(chǎng)表現(xiàn)主要為消化庫存。

本周商品住宅（含別墅）市場(chǎng)數(shù)據(jù)

供應(yīng) 面積 3.53平方米 套數(shù) 356套 成交 面積 37.67萬平方米 套數(shù) 3759套 均價(jià) 6240元/平方米

商品住宅市場(chǎng)評(píng)述

本周全市供應(yīng)3.53成交37.67萬平米，較上周相比供應(yīng)、成交面積都有所增加；

隨著上周政府發(fā)布利好消息，本周成交供應(yīng)上升幅度明顯；

成交均價(jià)6240元/㎡，環(huán)比上周下降29.32%，本周成交產(chǎn)品以4000元/㎡-7000元/㎡低價(jià)格剛需產(chǎn)品為主，拉低了成交均價(jià)。

本周華都花園、俊發(fā)城分別占據(jù)成交面積榜和成交金額榜榜首。

本周住宅市場(chǎng)成交占比60萬以下總價(jià)段居于首席，面積段以70-90㎡為主。

本周住宅市場(chǎng)總價(jià)段成交結(jié)構(gòu)一覽表

總價(jià)段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價(jià)
（元/㎡） 60萬以下 2165 726.34% 59.05% 184651 49.01% 68976 3735 60-80萬 559 92.10% 14.73% 55330 14.69% 38882 7027 80-100萬 533 117.55% 14.04% 61285 16.27% 47818 7803 100-150萬 444 115.53% 11.70% 55929 14.85% 51617 9229 150-200萬 59 63.89% 1.55% 8448 2.24% 9817 11621 200-300萬 10 42.86% 0.26% 1800 0.48% 2331 12948 300萬以上 25 -19.35% 0.66% 9291 2.47% 15658 16853 總計(jì) 3795 252.04% 100.00% 376733 100 235099 6240

本周住宅市場(chǎng)面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表

面積段 套數(shù) 環(huán)比 套數(shù)占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價(jià)
（元/㎡） 70以下 390 343.18% 10.28% 20506 5.44% 11149 5437 70-90 1734 399.71% 46.69% 143798 38.17% 72755 5060 90-120 777 167.01% 20.47% 79382 21.07% 55147 6947 120-144 619 157.92% 16.31% 78990 20.97% 58700 7431 144-160 41 10.81% 1.08% 6188 1.64% 4679 7561 160-180 134 396.30% 3.53% 21998 5.84% 9624 4375 180+ 100 108.33% 2.64% 25871 6.87% 23045 8908 總計(jì) 3795 252.04% 100.00% 376733 100.00% 235099 6240

本周土地供應(yīng)1宗：土地成交2宗，共3.4萬方，成交土地皆為工業(yè)、零售批發(fā)用地。

本周成交土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 成交價(jià)格
（萬元） 溢價(jià)
率 樓板價(jià)
(元/㎡) 成交日期 受讓方 呈貢 KCG2014-20號(hào) 工業(yè)用地 19999.66 2.50 1500 0% 300 2015/4/3 云南森格科技有限公司 宜良 陽政儲(chǔ)[2012]03-1 批發(fā)零售用地 13948.47 1.20 1255.2 0% 749.9 2015/4/3 昆明天耀機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢測(cè)有限公司

本周供應(yīng)土地列表

區(qū)域 土地編號(hào) 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 建筑面積
㎡ 建筑
密度 綠化
率 供應(yīng)日期 供應(yīng)方式 祿勸 LQ-G2014T-052號(hào) 居住兼容商業(yè)用地（安置用地） 35767.31 2.50 89418.28 ≤45 ≥20 2015/4/1 掛牌

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

紅星國(guó)際廣場(chǎng)已連續(xù)兩周平面媒體宣傳力度較大

項(xiàng)目名稱 投放
次數(shù) 營(yíng)銷信息內(nèi)容 營(yíng)銷信息來源 日期 媒體報(bào)價(jià)
（元） 實(shí)際投放金額
（元） 紅星國(guó)際廣場(chǎng) 4 對(duì)不起，隊(duì)伍太長(zhǎng)，讓您久等了 都市時(shí)報(bào)/云南信息報(bào)/春城晚報(bào) 4.1-4.3 718600 323370 昆明玉器城 2 龍泉路，花園洋房 云南信息報(bào)/春城晚報(bào) 4.3 332100 149445 德潤(rùn)朗悅灣 2 德潤(rùn)中心，財(cái)開始 春城晚報(bào)/云南信息報(bào) 3.31/4.1 295800 133110 恒大金碧天下 1 提前房交惠85折開搶 春城晚報(bào) 4.3 239300 107685 大宥城 1 九萬六（首付），住一環(huán) 春城晚報(bào) 3.31 239300 107685 中海半島華府 1 4月12日盛大開盤 云南信息報(bào) 4.1 135000 60750

數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)

平面廣告展示

隨著春季房交會(huì)即將來臨，各大房企也逐漸打出特惠房源，以吸引購房者為房交會(huì)預(yù)熱。

項(xiàng)目名稱 活動(dòng)時(shí)間 活動(dòng)地點(diǎn) 活動(dòng)內(nèi)容 恒大金碧天下 4.4-4.6 售樓處 項(xiàng)目推出10套85折一口價(jià)特惠房源。 大宥城 4.1-4.30 售樓處 大宥城項(xiàng)目公寓首付2成終身免月供，公寓共12層，4梯21戶設(shè)計(jì)，戶型面積37-100㎡，年均投入6.6萬。此外，項(xiàng)目3#住宅在售，戶型面積70-166㎡，為3梯7戶33層高層，首付9.6萬起，前三年免月供，限量77席。
據(jù)悉，現(xiàn)購買項(xiàng)目住宅產(chǎn)品可選擇首付15%，開發(fā)商贈(zèng)送剩余首付，也可選擇三年零月供，即三年內(nèi)月供由開發(fā)商提供。其中70㎡兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)，朝向?yàn)闁|向，優(yōu)惠后總價(jià)91萬左右，首付15%約13.6萬。項(xiàng)目目前已全面封頂，公寓樣板間已開放，整體預(yù)計(jì)2015年下半年交房。 中海半島華府 4.4-4.12 售樓處 項(xiàng)目4月12日盛大開盤，推出115-165㎡純板式住宅，2萬抵8萬火爆認(rèn)籌中 西南海 3.27-6.30 售樓處 項(xiàng)目即將推出8層板式精裝學(xué)位房，戶型面積90-130平米，目前火熱認(rèn)籌中，辦理5萬/張認(rèn)籌卡可享3%購房?jī)?yōu)惠，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)為2015年年中，價(jià)格待定，目前項(xiàng)目樣板房已開放。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。