銳理昆明樓市周報(bào)（20151026-1101）本周商品住宅成交均價(jià)8237元/㎡

市場(chǎng)摘要【10月26日—11月1日】

行業(yè)動(dòng)態(tài)

十八屆五中全會(huì)閉幕全面放開(kāi)二孩普及高中教育

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無(wú)新增土地出讓公告，無(wú)土地成交公告

新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證1塊

住宅市場(chǎng)：本周無(wú)新增供應(yīng)，成交面積11.58萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)6.56%

商業(yè)市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)0.37萬(wàn)方，成交面積0.98萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)86.54%

辦公市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)1.5萬(wàn)方，成交面積1.58萬(wàn)方，環(huán)比下降32.41%

二級(jí)市場(chǎng)

預(yù)售新增

本周新增預(yù)售證1個(gè)，預(yù)售面積共1.87萬(wàn)方；

項(xiàng)目位于呈貢區(qū)，新增物業(yè)為辦公。

商品房市場(chǎng)

本周商品房新增供應(yīng)1.87萬(wàn)方，成交面積17.3萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)7.26%；

本周商品房銷售14.88億，環(huán)比增長(zhǎng)4.32%，成交2446套。

本周住宅成交面積11.58萬(wàn)方，辦公成交面積1.58萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.98萬(wàn)方，車位成交面積3.17萬(wàn)方；本周商品房總存量面積為2477.79萬(wàn)方，比上周減少15.43萬(wàn)方。

本周成交前三板塊為：西山、東南和次中心板塊，成交面積分別為2.65萬(wàn)方、2.61萬(wàn)方和2.37萬(wàn)方。

住宅市場(chǎng)

本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積11.58萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)6.56%；

本周住宅銷售1147套，成交均價(jià)為8237元/平米，環(huán)比下降2.39%。

本周成交面積前三板塊為：西山、呈貢與東南板塊；

本周成交均價(jià)前三板塊為：中心、官南與東市板塊。

本周住宅成交以90-120㎡面積段為主，占比39%；高層占比54%；單價(jià)段以7000-8000為主，占比35%；總價(jià)段以70-90萬(wàn)為主，占比為28%。

本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目：馬街摩爾城、藍(lán)光天嬌城、博欣盛世；

本周住宅成交面積前三項(xiàng)目：馬街摩爾城、藍(lán)光天嬌城、鑫世界。

本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目：中航云璽大宅、金蘭苑、置地廣場(chǎng)；

本周住宅成交金額前三項(xiàng)目：馬街摩爾城、中航云璽大宅、鑫世界。

商辦市場(chǎng)

本周商業(yè)新增供應(yīng)0.37萬(wàn)方，成交面積0.98萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)86.54%；

本周商業(yè)銷售121套，成交均價(jià)為21529元/平米，環(huán)比下降24.92%。

本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目：金尚俊園、大都、第七街區(qū)；

本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目：廣福城、金尚俊園、第七街區(qū)。

本周商業(yè)成交均價(jià)前三項(xiàng)目：大都、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、海倫國(guó)際；

本周商業(yè)成交金額前三項(xiàng)目：金尚俊園、廣福城、大都。

本周辦公新增1.50萬(wàn)方，成交面積1.58萬(wàn)方，環(huán)比下降32.41%；

本周辦公銷售245套，成交均價(jià)為12296元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)14.69%。

本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目：大都、螺螄灣中心、H公寓；

本周辦公成交面積前三項(xiàng)目：螺螄灣中心、大都、西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

本周辦公成交均價(jià)前三項(xiàng)目：昆明廣場(chǎng)、西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利六合；

本周辦公成交金額前三項(xiàng)目：螺螄灣中心、大都、西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

報(bào)媒推廣

本周昆明市有4個(gè)項(xiàng)目投放廣告，投放量為5次，投放費(fèi)用76.21萬(wàn)元。

紅星國(guó)際廣場(chǎng)投放量為2次，投放金額最高為34.32萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

1、土地?cái)?shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開(kāi)出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近遠(yuǎn)郊地塊未在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)；在土地整體市場(chǎng)分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。

2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫(xiě)字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨(dú)立商業(yè)和住宅底商。

3、報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。

3、鑒于各方統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，會(huì)存在誤差。

4、本報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、昆明統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國(guó)土資源局、昆明規(guī)劃局等。

5、本報(bào)告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過(guò)調(diào)研得來(lái)，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場(chǎng)情況，本報(bào)告只做參考資料，我司對(duì)報(bào)告數(shù)字的準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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