核心速讀:近日，昆明購房者的眼球都被刊登在各大媒體上的一則廣告所吸引：金色俊園均價5700元/平方米，認籌可參加現(xiàn)場抽獎，中獎率超過50％。與之前6500元/平方米的開盤價相比，降價幅度達800元！以至于很多人有了更多的猜測：昆明房價的“拐點”出現(xiàn)了？地產商們都扛不住了？是真降還是炒作？
俊發(fā)：降價勢在必行
23日，俊發(fā)地產召開新聞發(fā)布會，俊發(fā)地產CEO趙彬宣布：金色俊園每平方米降價800元，再加上其認籌優(yōu)惠，降幅接近15％。此舉讓俊發(fā)成為云南房地產界首家公開表態(tài)降價的房地產開發(fā)商。
據了解，金色俊園位于白龍路與東二環(huán)交會處，由俊發(fā)地產和云錫地產共同投資，由昆明聯(lián)江地產開發(fā)，該項目占地141.26畝，總建筑面積約40萬平方米，總戶數2700余戶，戶型面積從58—140平方米不等。金色俊園去年12月2日開盤，當時開盤均價達到了6500元/平方米，一開盤即刷新了昆明二環(huán)路周邊的房價，引起了業(yè)界及市場的強烈震動。
趙彬表示，從2008年起，隨著交易量的下滑、購房者觀望情緒的加重，昆明房地產市場已經進入了盤整格局，短期內是不可改變的，但俊發(fā)仍繼續(xù)看好樓市長期的發(fā)展。俊發(fā)認為，從目前的狀況看，降價勢在必行。
下個樓盤也將低開
據介紹，2006年11月，俊發(fā)旗下的昆明聯(lián)江房地產開發(fā)有限公司以52181萬元的價格將金色俊園的土地收入囊中，樓面地價2300元/平方米。按照業(yè)界人士的預算，目前昆明高層建筑安裝成本在1700元/平方米，再加上綠化、管理、銷售等成本，預計金色俊園的開發(fā)成本將接近5000元/平方米。趙彬同時表示，算上贈送的陽臺價值，降價后金色俊園的實收價格只有5300到5400元平方米。趙彬還透露，即將開盤的星雅俊園開盤價預計也將低于預期。本報記者楊春雁
業(yè)界聲音
不會因此現(xiàn)“拐點”
今宸地產營銷總監(jiān)張麗梅：金色俊園現(xiàn)在之所以降價，最主要是因為去年開盤時的定價過高，而現(xiàn)在降價只是讓價格回歸理性而已。我們公司的樓盤不會選擇跟風降價，昆明的房價也不會因此而出現(xiàn)“拐點”。
俊發(fā)這次降價是在已經開盤并已經賣出部分房子的情況下降的，這也說明其并非為了炒作。但目前降價，如何解決此前以高價買房的這部分客戶是個很重要的問題。
不會出現(xiàn)跟風降價
星耀集團銷售中心常務副總經理賀云飛：每個公司都有自己不同的營銷手段，有的高開低走，有的低開高走，這都是很正常的。在目前的形勢下俊發(fā)降價很正常，也并不會因此造成我們樓盤的降價。本報記者楊春雁
擠掉虛高泡沫成分
中林地產總經理張建華：從去年底到今年初，俊發(fā)憑借實力囤得了大量的土地，但是任何一家房地產開發(fā)公司在同一時間開發(fā)幾個樓盤，在土地問題上下重注時都會面臨一個問題:只要其中一個樓盤銷售一旦出了問題就會導致整個公司在運營方面將承受巨大的壓力，降價銷售的原因也在于此。
原價每平方米6500元的售價，確實存在泡沫，降價銷售只是將原本虛高的泡沫擠掉，不存在虧本出售,現(xiàn)每平方米5700元的售價基本合理。
推動房價步入合理區(qū)域
保利地產策劃部相關負責人：從我們的監(jiān)控數據來看，二環(huán)路周邊普通住宅均價每平方米6500元，超出了昆明消費者的承受能力。從環(huán)境角度來看，二環(huán)區(qū)域現(xiàn)階段環(huán)境較差，并且相關輔助設施還未完善，在趨于理性消費的今天，俊發(fā)降價是大勢所趨。作為昆明房地產企業(yè)中的佼佼者，俊發(fā)這一行動將推動昆明房地產市場步入價格合理階段。
本報記者王淑娟
消費現(xiàn)場
售樓者說
●售出百余認籌卡
炎炎烈日里，金色俊園營銷接待中心熙熙攘攘。銷售顧問對記者說：“降價活動才幾天，已經售出100多張認籌卡了。”
購房者說
●機會難得
“昨天聽說金色俊園降價，今天下午特意請假過來看看，聽銷售顧問介紹開盤后還有一定幅度的優(yōu)惠，決定先買下一張認籌卡�！鼻皝碜稍兊膭⑾壬f。記者了解到，部分購房者此前礙于售價太高，望而卻步，降價讓很多之前有意購買的市民選擇立即出手。
●也還是貴
“每平方米5700的價格還是有些貴，買個90平方米的房子就需要50多萬，對于工薪階層來說壓力太大了�！痹谑啦┘瘓F上班的張小姐說。很多前來咨詢的市民均希望，期待俊發(fā)下一步繼續(xù)降價。
●買來投資
水晶俊園的業(yè)主李先生說：“俊發(fā)地產的房子升值空間很樂觀，幾個月前就有打算再來購置一套，但沒有這么多閑置的資金，難得俊發(fā)地產宣布降價，決定購置一套做投資�！�
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