本報(bào)記者王淑娟

專家觀點(diǎn)

昆明房?jī)r(jià)可能降一成

“從2月份以來(lái)，我們都一直認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，事實(shí)上，此前就已經(jīng)有一些樓盤通過(guò)各種促銷手段在暗降房?jī)r(jià)了�！睂�(duì)于昆明房?jī)r(jià)是否會(huì)下降的問(wèn)題，昆明田野地產(chǎn)咨詢公司董事長(zhǎng)文劍武給出了肯定的回答。他同時(shí)具體分析認(rèn)為，不是所有的樓盤都會(huì)降價(jià)，一些占據(jù)不可代替的優(yōu)勢(shì)地理位置的樓盤，如市中心的樓盤，反而還有上漲的可能。

對(duì)于未來(lái)昆明房?jī)r(jià)的下降空間，文劍武認(rèn)為降價(jià)幅度在10％左右是有可能的。文劍武分析，目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場(chǎng)、消費(fèi)者的購(gòu)房信心指數(shù)等原因都給房地產(chǎn)開發(fā)商造成了不小的降價(jià)壓力。而從田野最新的消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)看，5月份，昆明房產(chǎn)買入信心指數(shù)從2月份的99.3％，持續(xù)下降到了現(xiàn)在的85.7％，從此可以看出，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂(lè)觀。而開發(fā)商的資金鏈緊縮等因素也在一定程度上造成了開發(fā)商降價(jià)壓力，但不是決定因素。本報(bào)記者楊春雁

房?jī)r(jià)走勢(shì)已然趨弱

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授認(rèn)為，目前，無(wú)論是宏觀經(jīng)濟(jì)還是市場(chǎng)都出現(xiàn)了一些不容樂(lè)觀的情況，在房屋銷售量下降、供略大于求、消費(fèi)者購(gòu)房信心指數(shù)下跌等因素的綜合影響下，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)降價(jià)是大勢(shì)所趨。周大研認(rèn)為，去年房?jī)r(jià)漲得過(guò)猛，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得過(guò)快，所以在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，該行業(yè)就會(huì)受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約。

對(duì)于俊發(fā)降價(jià)的問(wèn)題，周大研認(rèn)為，這只是個(gè)別的現(xiàn)象。而之前俊發(fā)6500元/平方米的價(jià)格確實(shí)高出了很多人的預(yù)期。目前，俊發(fā)降價(jià)，很有可能是選擇和萬(wàn)科一樣早降比晚降好。

周大研認(rèn)為，俊發(fā)降價(jià)肯定會(huì)給其他房地產(chǎn)企業(yè)造成影響，尤其是同處二環(huán)路周邊，與金色俊園產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)臉潜P所承受的壓力會(huì)很大�！拔覀儾坏貌怀姓J(rèn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始向弱勢(shì)走了。”周大研說(shuō)。

楊春雁（春城晚報(bào)）

記者手記

期待更多對(duì)等交流

昆明房?jī)r(jià)這只久撬不動(dòng)的“老虎”終于有了松動(dòng)的痕跡！從金色俊園每平方米降價(jià)800元的消息背后可以看到，房地產(chǎn)商占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位操縱房?jī)r(jià)的時(shí)代有可能轉(zhuǎn)身。大多數(shù)消費(fèi)者，開始有了理性的消費(fèi)態(tài)度。在過(guò)去的日子里，房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)商一個(gè)巴掌可以決定的事情；現(xiàn)在在理性消費(fèi)的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)終于走向了兩個(gè)巴掌才能拍得響的正軌。

消費(fèi)是一種巨大的市場(chǎng)力量，沒(méi)有人會(huì)否認(rèn)這一點(diǎn)，但卻很容易被人遺忘。其實(shí)，一個(gè)企業(yè)，一個(gè)行業(yè)的繁華與紅火的背后，是無(wú)數(shù)的個(gè)體消費(fèi)者在默默支持和認(rèn)可的結(jié)果。消費(fèi)信心、消費(fèi)指數(shù)、消費(fèi)熱情決定的消費(fèi)行為，對(duì)房地產(chǎn)商們而言，是一種比宏觀政策更有殺傷力的武器。如果說(shuō)，在一些政府經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控面前，房地產(chǎn)商們還可以通過(guò)各種“江湖絕招”來(lái)見(jiàn)招拆招，那么在大多數(shù)消費(fèi)者冷漠如鐵的消費(fèi)態(tài)度面前，他們只能有唯一的一種選擇——妥協(xié)。

“房地產(chǎn)商越是悲觀，我們卻越是幸福�！边@種聲音雖然偏激，但也說(shuō)出了消費(fèi)者多年積壓的心聲。如今的購(gòu)房消費(fèi)者看到了一線曙光——合理的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)必然是開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)等交流的產(chǎn)物。

王淑娟（春城晚報(bào)）

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