本報記者王淑娟

專家觀點

昆明房價可能降一成

“從2月份以來，我們都一直認(rèn)為房價會下降，事實上，此前就已經(jīng)有一些樓盤通過各種促銷手段在暗降房價了�！睂τ诶ッ鞣績r是否會下降的問題，昆明田野地產(chǎn)咨詢公司董事長文劍武給出了肯定的回答。他同時具體分析認(rèn)為，不是所有的樓盤都會降價，一些占據(jù)不可代替的優(yōu)勢地理位置的樓盤，如市中心的樓盤，反而還有上漲的可能。

對于未來昆明房價的下降空間，文劍武認(rèn)為降價幅度在10％左右是有可能的。文劍武分析，目前的經(jīng)濟環(huán)境、市場、消費者的購房信心指數(shù)等原因都給房地產(chǎn)開發(fā)商造成了不小的降價壓力。而從田野最新的消費者信心指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)看，5月份，昆明房產(chǎn)買入信心指數(shù)從2月份的99.3％，持續(xù)下降到了現(xiàn)在的85.7％，從此可以看出，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場并不樂觀。而開發(fā)商的資金鏈緊縮等因素也在一定程度上造成了開發(fā)商降價壓力，但不是決定因素。本報記者楊春雁

房價走勢已然趨弱

云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授認(rèn)為，目前，無論是宏觀經(jīng)濟還是市場都出現(xiàn)了一些不容樂觀的情況，在房屋銷售量下降、供略大于求、消費者購房信心指數(shù)下跌等因素的綜合影響下，目前的房地產(chǎn)市場應(yīng)該說降價是大勢所趨。周大研認(rèn)為，去年房價漲得過猛，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展得過快，所以在經(jīng)濟形勢不好的時候，該行業(yè)就會受到經(jīng)濟規(guī)律的制約。

對于俊發(fā)降價的問題，周大研認(rèn)為，這只是個別的現(xiàn)象。而之前俊發(fā)6500元/平方米的價格確實高出了很多人的預(yù)期。目前，俊發(fā)降價，很有可能是選擇和萬科一樣早降比晚降好。

周大研認(rèn)為，俊發(fā)降價肯定會給其他房地產(chǎn)企業(yè)造成影響，尤其是同處二環(huán)路周邊，與金色俊園產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)臉潜P所承受的壓力會很大。“我們不得不承認(rèn)，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始向弱勢走了�！敝艽笱姓f。

楊春雁（春城晚報）

記者手記

期待更多對等交流

昆明房價這只久撬不動的“老虎”終于有了松動的痕跡！從金色俊園每平方米降價800元的消息背后可以看到，房地產(chǎn)商占絕對優(yōu)勢地位操縱房價的時代有可能轉(zhuǎn)身。大多數(shù)消費者，開始有了理性的消費態(tài)度。在過去的日子里，房價是房地產(chǎn)商一個巴掌可以決定的事情；現(xiàn)在在理性消費的大環(huán)境下，房價終于走向了兩個巴掌才能拍得響的正軌。

消費是一種巨大的市場力量，沒有人會否認(rèn)這一點，但卻很容易被人遺忘。其實，一個企業(yè)，一個行業(yè)的繁華與紅火的背后，是無數(shù)的個體消費者在默默支持和認(rèn)可的結(jié)果。消費信心、消費指數(shù)、消費熱情決定的消費行為，對房地產(chǎn)商們而言，是一種比宏觀政策更有殺傷力的武器。如果說，在一些政府經(jīng)濟政策調(diào)控面前，房地產(chǎn)商們還可以通過各種“江湖絕招”來見招拆招，那么在大多數(shù)消費者冷漠如鐵的消費態(tài)度面前，他們只能有唯一的一種選擇——妥協(xié)。

“房地產(chǎn)商越是悲觀，我們卻越是幸福�！边@種聲音雖然偏激，但也說出了消費者多年積壓的心聲。如今的購房消費者看到了一線曙光——合理的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)必然是開發(fā)商和消費者對等交流的產(chǎn)物。

王淑娟（春城晚報）

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