克而瑞2019年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

1.土地市場(chǎng)

土地市場(chǎng)-土地供應(yīng)

10月土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，主力供應(yīng)西山區(qū)福海街道辦和五華區(qū)護(hù)國街道辦多宗流拍地塊，再次供應(yīng)；可建體量83.69萬方，地塊的核心位置優(yōu)勢(shì)，拉高整體供應(yīng)起始樓面價(jià)。

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2019年10月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共32宗，擬出讓占地面積 共計(jì)57.67萬平米，出讓起始總價(jià)約73.56億元，出讓綜合樓面價(jià)8790元/㎡。

土地市場(chǎng)-土地成交

本月共計(jì)成交住商辦用地31宗，用地面積125.06萬方，建筑面積314.54萬方，成交總價(jià)36.09億元。

截止到2019年10月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共31宗，成交土地面積125.06萬平米，成交金額36.09億元，平均地價(jià)192.41萬元/畝。

土地市場(chǎng)-昆明土地市場(chǎng)細(xì)分

10月土地成交勾地為主，官渡區(qū)成交顯眼，均底價(jià)成交，整體樓面價(jià)下滑，平均樓面價(jià)1148元/㎡。 

本月商住類土地成交31宗，多數(shù)土地集中于官渡區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)和呈貢，整體樓面價(jià)達(dá)1148元/㎡，樓面均價(jià)小幅下降，商品房成交均價(jià)小幅下降，房地價(jià)比值增大。

本月土地成交量回歸常態(tài)，成交21宗地塊，官渡區(qū)主力成交27宗，118.57萬方，占比94.81%，西山區(qū)3.81萬方，成交1宗，占比3.05%。

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