1.悲劇了，昆明房貸收緊，多個(gè)樓盤出現(xiàn)放貸不成反退房案例
（發(fā)布日期：2021-02-27 閱讀量：33724 分享次數(shù)：950）
今年春節(jié)回家返鄉(xiāng)置業(yè)的你，有沒(méi)有被“高額”的房貸利率嚇跑呢？
最近，有網(wǎng)友講述了今年春節(jié)期間，回到四川老家一個(gè)十八線小縣城返鄉(xiāng)置業(yè)的故事，這不看不知道，一看嚇一跳，毛坯房接近7000的價(jià)格不說(shuō)，首套房貸利率竟然要5.5%，這利率比在昆明買二套房還高啊。
更夸張的是，小縣城的房?jī)r(jià)泡沫大的難以想象，一套60萬(wàn)的二手房，按照正常3成首付，首付款只需要18萬(wàn)左右�？善�?jī)r(jià)泡沫大，銀行不買賬啊，評(píng)估價(jià)只值40萬(wàn)，按照貸款7成也只能貸28萬(wàn)，意味著你的首付起碼得準(zhǔn)備32萬(wàn)，好家伙，首付一下子翻倍了。
原本想著昆明利率低泡沫相對(duì)小，可以返昆置業(yè)，可過(guò)了個(gè)春節(jié)回來(lái)，昆明的房貸利率也漲了，并且一開(kāi)年銀行房貸就額度吃緊，銀行對(duì)購(gòu)房客戶的資質(zhì)審核也更嚴(yán)格了。
昆明房貸收緊的信號(hào)其實(shí)早在上月底就已初顯端倪。
今年春節(jié)后昆明房貸利率上調(diào)已不是什么秘密
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Air spirit：這樣對(duì)剛需的打擊很大啊，為啥不征收房產(chǎn)稅呢？讓那些持有多套房產(chǎn)的人，付出更大的成本，他們還會(huì)炒房嗎？政府出的政策都是簡(jiǎn)單粗暴，不精準(zhǔn)，要么就是做做樣子給老百姓看……實(shí)際上政府才不希望房?jī)r(jià)跌呢
壹杯倒：這個(gè)信號(hào)就是告訴剛需客戶不要買房了，因?yàn)槟愀恫黄鹗赘�，�?duì)炒房人來(lái)說(shuō)你們趕快買！問(wèn)題這個(gè)矛盾就來(lái)了，炒房的有錢不敢買！剛需的想買沒(méi)錢買！這就是社會(huì)供需問(wèn)題！曾經(jīng)買房主流是1:剛需2:改善3:投資:4:炒房！現(xiàn)在是4321的排列方式，說(shuō)你行業(yè)已經(jīng)變了，但是國(guó)家控制貸款就是斷了剛需的路，也斷了民生的路！
玙璠：銀行審核嚴(yán)不貸款，不是便宜了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商全都用合同套死了買房人的預(yù)付款！
博匯產(chǎn)業(yè)：我感覺(jué)房?jī)r(jià)要被凍僵了，任何政策的事實(shí)有一個(gè)過(guò)程，這個(gè)落實(shí)到位，房子比較難成交。投資的不想買，剛需的還要看個(gè)人的收入等等。
2.昆明鬧市區(qū)的別墅單價(jià)一萬(wàn)五，居然賣不過(guò)周邊的“老破小”
（發(fā)布日期：2021-08-15 閱讀量：20918 分享次數(shù)：172）
呈貢區(qū)法院前些天定于對(duì)位于昆都片區(qū)建于2005年的一幢別墅進(jìn)行司法變賣，折算單價(jià)才1.52萬(wàn)每平，而周邊的“老破小”都賣到2萬(wàn)左右了。此前，該別墅已兩度流拍。
昆都片區(qū)在昆明市中心，這樣的地方居然建有別墅，而且變賣價(jià)才1.5萬(wàn)，連周邊“老破小”都賣不過(guò)，聽(tīng)上去很不可思議。
看一下這棟別墅的資料，大概就知道為什么價(jià)格便宜而且賣不掉了。
被變賣的別墅位于瓦倉(cāng)莊116號(hào)昆都.怡嘉合B幢1-301號(hào)，有產(chǎn)權(quán)證，建于2005年；建筑面積325.12平米，樓層6/3-5，戶型8室3廳4衛(wèi)。
這棟別墅首先是年代比較久，建成已經(jīng)16年了。其次是拍賣時(shí)沒(méi)有騰空，這就相當(dāng)要命了。還在使用中的法拍房，除非法院負(fù)責(zé)騰空，否則購(gòu)買后后患無(wú)窮。再就是已經(jīng)拖欠了7年物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)，累計(jì)已經(jīng)有 53977元。
昆都.怡嘉合B幢1-301號(hào)別墅的外觀（圖源網(wǎng)絡(luò)）
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觀自在：老破小買了可以改造，而這種買來(lái)拆也不是不拆也難受，設(shè)計(jì)這么老土！
初雨：房子建的太多啦�？臻e房子實(shí)在可惜和浪費(fèi)�。�
長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)_- ：這種，存在沒(méi)有騰空，違建等問(wèn)題的，300萬(wàn)都沒(méi)有人敢入手吧！你買了都住不進(jìn)去的。這個(gè)和周邊二手房（不涉及上述問(wèn)題）對(duì)比沒(méi)有意義，
3.藍(lán)光地產(chǎn)風(fēng)雨飄搖 昆明多個(gè)項(xiàng)目前途未卜
（發(fā)布日期：2021-04-25 閱讀量：17038 分享次數(shù)：1229）
近日，藍(lán)光地產(chǎn)因債務(wù)危機(jī)或?qū)①u項(xiàng)目甚至“賣身”的消息，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最大的新聞之一。
據(jù)多個(gè)信息源報(bào)道，一度發(fā)展迅猛，從四川老大迅速成長(zhǎng)為全國(guó)性房企的藍(lán)光，之所以走到變賣項(xiàng)目甚至公司的地步，主要原因是債務(wù)率太高，資金鏈難以為繼。
目前，包括融創(chuàng)、萬(wàn)科、美的、華僑城等在內(nèi)的多家房企，已經(jīng)在接洽收購(gòu)藍(lán)光部分項(xiàng)目的事宜，而藍(lán)光控股方甚至也不排除將公司整體賣掉的方案，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可能更容易操作。
據(jù)了解，融創(chuàng)在今年春節(jié)前就已開(kāi)始對(duì)藍(lán)光部分地區(qū)的部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，其中藍(lán)光在西南地區(qū)的項(xiàng)目最有可能被融創(chuàng)拿下，因?yàn)槿趧?chuàng)西南地區(qū)的高層原來(lái)曾任藍(lán)光高管，算得上是知根知底。
如果是這樣，難道藍(lán)光在昆明的多個(gè)項(xiàng)目也要易主融創(chuàng)了？
藍(lán)光芙蓉1891的售樓部很氣派，但看起來(lái)卻要為他人做嫁衣了
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水月：個(gè)人覺(jué)得藍(lán)光地產(chǎn)品質(zhì)不咋滴，物業(yè)管理也很一般般。
Cavan帆：置業(yè)顧問(wèn)的素質(zhì)整體拉低了整個(gè)樓盤的品質(zhì)，看著置業(yè)顧問(wèn)的嘴臉都沒(méi)有心情買房了，還是等等金地商置的新項(xiàng)目吧
戒定慧：藍(lán)光云南公司很善于做表面文章，虛假宣傳造詣極高，只管賣樓，敷衍了事！
楊家朝 普吉戰(zhàn)區(qū)：藍(lán)光，要么大半年才支付渠道的傭金，估計(jì)這就是資金壓力。
4.這個(gè)地產(chǎn)富二代在昆明的日子也不好過(guò)，兩個(gè)項(xiàng)目都不順
（發(fā)布日期：2021-09-18 閱讀量：17022 分享次數(shù)：159）
前些天，云南房網(wǎng)接到粉絲爆料，說(shuō)晉寧區(qū)的實(shí)地常春藤項(xiàng)目疑似停工了。
接到爆料后，云南房網(wǎng)到昆陽(yáng)城區(qū)的常春藤現(xiàn)場(chǎng)看了一下，發(fā)現(xiàn)售樓部倒是正常開(kāi)放，在售樓部外面的廣告牌上還有項(xiàng)目近期促銷的信息，打出的促銷價(jià)格是5500元。但旁邊的建筑工地確實(shí)沒(méi)看到有多少工人在施工，塔吊也沒(méi)有工作。
云南房網(wǎng)編輯問(wèn)了一下工地的值班人員，是不是工程停工了，沒(méi)想到值班人員很警惕，說(shuō)自己不清楚。不過(guò)在工地入口的門禁監(jiān)視器上，顯示當(dāng)天進(jìn)出工地的人員只有14人，而且包括甲方代表等非施工人員。按常春藤的建設(shè)規(guī)模來(lái)說(shuō)，一天只有10多個(gè)人進(jìn)入工地，顯然有點(diǎn)太少了，即便沒(méi)有停工，也談不上是正常施工。
對(duì)實(shí)地集團(tuán)而言，項(xiàng)目停工其實(shí)不算什么新鮮事，因?yàn)樽匀ツ甑讻_擊上市失敗后，資金鏈就開(kāi)始越繃越緊，其他城市早就有項(xiàng)目出現(xiàn)停工的現(xiàn)象，比如青島西海岸新區(qū)實(shí)地薔薇國(guó)際小區(qū)去年就停工了一年。
今年7月，實(shí)地集團(tuán)的一大批供應(yīng)商到實(shí)地集團(tuán)的廣州總部大廈拉橫幅要錢，雙方還發(fā)生了沖突。而實(shí)地集團(tuán)的債務(wù)違約問(wèn)題，則早在今年5月就開(kāi)始陸續(xù)爆發(fā)，連銀行的錢都開(kāi)始拖欠。
晉寧常春藤工地上冷冷清清，幾乎看不到工人
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心海之舟：昆明舊的爛尾樓未完全解決，新的爛尾樓又在誕生。
林小懶：房企爆雷的不止一家兩家……最慘的是買到爛尾樓的剛需們
Linda & Carey ：才成立的時(shí)候目中無(wú)人，現(xiàn)在不也就是這樣了 呵呵
祿冉：暴雷是有預(yù)兆的。
5.重磅！昆明西客站一大波效果圖曝光 3200畝高鐵新城呼之欲出
（發(fā)布日期：2021-02-08 閱讀量：16350 分享次數(shù)：1077）
2月7日，杭州中聯(lián)筑境設(shè)計(jì)有限公司公眾號(hào)發(fā)布消息稱，筑境設(shè)計(jì)公司與中鐵二院工程集團(tuán)有限責(zé)任公司、國(guó)鐵保利設(shè)計(jì)院有限公司、CPG Consultants Pte Ltd 聯(lián)合體，贏得了昆明西客站綜合交通樞紐項(xiàng)目建筑概念設(shè)計(jì)暨區(qū)域城市設(shè)計(jì)方案國(guó)際競(jìng)賽的第一名，并獲得項(xiàng)目設(shè)計(jì)權(quán)。
與此同時(shí)，筑境設(shè)計(jì)公司公布了昆明西客站綜合交通樞紐的建筑概念設(shè)計(jì)暨區(qū)域城市設(shè)計(jì)方案，首批規(guī)劃效果圖也已曝光。
昆明西客站新建項(xiàng)目選址在西山區(qū)馬街片區(qū)，由大漁路、春雨路、碧雞路（G56杭瑞高架）、安石公路、高峣立交等現(xiàn)狀道路所合圍的區(qū)域構(gòu)成，整體沿著春雨路兩側(cè)呈帶狀開(kāi)發(fā)，北至馬街摩爾城，南至高峣片區(qū)，總占地面積約3200畝，車站TOD核心區(qū)面積約300畝。
按照規(guī)劃，昆明西客站將以“站城一體化”的模式開(kāi)發(fā)，核心區(qū)將打造一個(gè)鐵路西客站、城市軌道、長(zhǎng)途客運(yùn)、城市公交等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐，同時(shí)圍繞TOD核心區(qū)開(kāi)發(fā)，建設(shè)一座以昆明西客站為中心的新興城區(qū)。
昆明西客站南北軸鳥(niǎo)瞰
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海誠(chéng)海：比起巫家壩的大餅，這個(gè)實(shí)現(xiàn)起來(lái)會(huì)更快。渝昆線、西客站都是國(guó)家工程，且這個(gè)片區(qū)拆遷基本沒(méi)難度。
王善：房住不炒是基調(diào)、是民生、是大趨勢(shì)，市場(chǎng)的兩極分化會(huì)極速加劇，投資越來(lái)越考驗(yàn)眼光。半山初具雛形那一天，不要后悔。
Mr.Grenade：呵呵，設(shè)計(jì)單位有沒(méi)有把估算告訴政府，會(huì)不會(huì)又是個(gè)干著干著就斷鏈子的工程。。。能不能稍微務(wù)實(shí)一點(diǎn)，哪怕預(yù)留一些后面升級(jí)。。
月下紫藤：馬街后來(lái)居上 果真是工地越多發(fā)展越好
A0南方：按照現(xiàn)在征地進(jìn)度，這個(gè)體量的建筑物，且不過(guò)64億元的投資，怕不需要26年才能投入運(yùn)營(yíng)。按照?qǐng)D上的商業(yè)正常建設(shè)周期最多23年就能完工，不知道現(xiàn)在在等什么。
6.嵩明、昆陽(yáng)、富民都先洗洗睡吧，昆明遠(yuǎn)郊輕軌暫時(shí)沒(méi)你們的份
（發(fā)布日期：2021-07-21 閱讀量：14738 分享次數(shù)：425）
在昆明的軌道交通建設(shè)規(guī)劃中，除了9條地鐵線之外，遠(yuǎn)郊衛(wèi)星城主要依靠輕軌線路連接，其中最重要的輕軌線路是東西快線和南北快線，東西線連接安寧和嵩明，南北線連接富民和晉寧區(qū)政府所在地昆陽(yáng)，而在遠(yuǎn)期規(guī)劃中，昆明輕軌甚至還有�？诰�、宜良線等，將昆明周邊衛(wèi)星城區(qū)全部納入軌道交通網(wǎng)絡(luò)。
然而，規(guī)劃雖然美好，昆明遠(yuǎn)郊輕軌要想上馬建設(shè)卻不容易，目前所有遠(yuǎn)郊輕軌都沒(méi)有獲得建設(shè)批復(fù)，僅有東西線的安寧段有試驗(yàn)段開(kāi)工。根據(jù)日前云南省政府出臺(tái)的相關(guān)文件，下一步省政府將支持昆明建設(shè)的遠(yuǎn)郊輕軌鐵路也只有安寧線，嵩明、昆陽(yáng)、富民等輕軌線路都沒(méi)有提及。
7月初，云南省人民政府印發(fā)了《關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下稱《意見(jiàn)》），其中第十二條意見(jiàn)中提及，將盡快開(kāi)工建設(shè)軌道交通7號(hào)線、8號(hào)線、9號(hào)線、6號(hào)線三期、安寧線。
7號(hào)線、8號(hào)線、9號(hào)線和6號(hào)線三期都是昆明尚未獲批的地鐵線路，安寧線則是昆明軌道交通規(guī)劃中東西線的一部分�！兑庖�(jiàn)》將安寧線單獨(dú)列出，既沒(méi)有提東西線，也沒(méi)有提南北線，更不用說(shuō)當(dāng)年昆明市規(guī)劃中也屬于遠(yuǎn)期線路的�？诰�、宜良線等，意味著在昆明建設(shè)遠(yuǎn)郊輕軌的計(jì)劃中，安寧線大大優(yōu)先于嵩明、昆陽(yáng)、富民等線路。
昆明軌道交通規(guī)劃，安寧、嵩明、昆陽(yáng)、富民和宜良都有輕軌覆蓋（圖源：昆明出行）
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墨竹：太平那么多人口了，安寧線為何就不改下線經(jīng)過(guò)太平呢�。磕敲此滥X筋！
李宏偉：應(yīng)該修建市域（郊）鐵路的，偏偏抱著地鐵方案不放。昆明應(yīng)該去貴陽(yáng)取取經(jīng)，那里的西南環(huán)今年就能開(kāi)通了。昆明發(fā)展思路太落后了。
老吳：沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，城市擴(kuò)大也只是為了賣地，輕軌也只是投資而已，沒(méi)有收益的。城市大小還是跟經(jīng)濟(jì)水平匹配比較好
郭文武 ：長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)到昆明南站，大學(xué)城南的線路（9號(hào)線其中一段)需要盡快開(kāi)通，晉城區(qū)那段緩幾年也是可以的
walk ：這個(gè)調(diào)整還是合理的，財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益是不得不考慮的。8號(hào)線弄不好改為5號(hào)線2期，從世博園向西往龍泉路方向延伸。安寧經(jīng)濟(jì)和人口規(guī)模不錯(cuò)，路線也不長(zhǎng)，可以先修。嵩明連接機(jī)場(chǎng)，壓縮到原來(lái)的1/3，投資估計(jì)只有原來(lái)的1/4。9號(hào)線估計(jì)一次性建成也不大可能。晉寧經(jīng)濟(jì)和人口規(guī)模有限，且路線太長(zhǎng)。9號(hào)線估計(jì)先修北段，即昆明南大板橋。
7.雪上加霜！昆明已有銀行暫停審批滇池沿岸房貸，更多銀行觀望
（發(fā)布日期：2021-05-14 閱讀量：14732 分享次數(shù)：898）
受滇池南岸長(zhǎng)腰山別墅群環(huán)保拆除的影響，近日，有銀行暫停審批對(duì)滇池沿岸樓盤的購(gòu)房按揭貸款，并稱要等上級(jí)行的通知，明確違建范圍與樓盤后，再行受理貸款。據(jù)云南房網(wǎng)了解，其他銀行目前還沒(méi)有跟進(jìn)舉動(dòng)，但是也在觀望當(dāng)中。
銀行做出暫停審批滇池邊房產(chǎn)項(xiàng)目按揭貸款的決定，主要是受前不久中央生態(tài)環(huán)保督察組曝光昆明圍繞滇池保護(hù)區(qū)“貼線開(kāi)發(fā)”事件的影響。
由于某曝光樓盤有多棟已售別墅被拆除，銀行面臨抵押物滅失、貸款難以收回的風(fēng)險(xiǎn)，而滇池邊“貼線開(kāi)發(fā)”的樓盤不少，到底哪些會(huì)被認(rèn)定為違建，是否還會(huì)有建筑會(huì)被拆除目前還不確定，為避免風(fēng)險(xiǎn)，建行等金融機(jī)構(gòu)近日暫停審批滇池邊項(xiàng)目的房貸業(yè)務(wù)。
房網(wǎng)小編從建行某支行了解到，該行已經(jīng)暫停受理滇池沿岸樓盤貸款申請(qǐng)，但滇池沿岸其實(shí)是個(gè)籠統(tǒng)概念，據(jù)客戶經(jīng)理稱，要等上級(jí)行的通知，明確違建范圍與樓盤，再行放貸。暫停放貸的范圍包括一手房與二手房，二手房只是停止受理新申請(qǐng)，對(duì)一手房更嚴(yán)苛些，已受理的都要停辦。
隨后，房網(wǎng)小編向工商銀行了解相關(guān)情況。據(jù)信貸管理部的工作人員稱，工行這邊暫時(shí)沒(méi)通知，只要開(kāi)發(fā)商的各種材料合規(guī)，沒(méi)什么限制。
滇池邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大，貸款銀行眾多
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樹(shù)袋熊：洱海是越拆越少，滇池是越建越多。還談什么保護(hù)恢復(fù)呢！
一念一清靜：滇池保護(hù)法應(yīng)該是先出臺(tái)的吧！那就有法在先，沿岸審批的斟酌和謹(jǐn)慎原則，不應(yīng)該為今日的中央強(qiáng)力拆除背鍋。生態(tài)保護(hù)是子孫萬(wàn)代是生存的根本，開(kāi)發(fā)越來(lái)越在滇池邊，從根源上出問(wèn)題才是心態(tài)與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目简?yàn)！
簡(jiǎn)：著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，滇池水污染原本就非常難治理，大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑是雪上加霜，生態(tài)環(huán)境是人類賴以生存的根本，徹查徹改，曾經(jīng)“四退三還”的成果來(lái)之不易，卻毀于一旦！保護(hù)我們的家園。
8.昆明樓盤內(nèi)卷式降價(jià)告一段落，10余房企上調(diào)售價(jià)是什么信號(hào)？
（發(fā)布日期：2021-08-27 閱讀量：14579 分享次數(shù)：811）
進(jìn)入8月底，昆明部分樓盤打折優(yōu)惠的活動(dòng)算是告一段落了，原本不太好賣或者資金困難的樓盤，能優(yōu)惠的基本都優(yōu)惠了。而本來(lái)就以品質(zhì)取勝，像云南房網(wǎng)在這篇文章（《昆明樓市怪現(xiàn)象：降價(jià)的樓盤我不想買，想買的樓盤它不降價(jià)》）中提到的項(xiàng)目，既然在過(guò)去一個(gè)多月的降價(jià)潮中售價(jià)基本穩(wěn)定，接下來(lái)自然更沒(méi)有理由搞什么特價(jià)。
不僅如此，還有一大波（至少有10多個(gè)）樓盤要么恢復(fù)了原價(jià)，要么上調(diào)了價(jià)格。
僅云南房網(wǎng)看到發(fā)布了調(diào)價(jià)通告的項(xiàng)目，就有云和中心、俊發(fā)城、中交龍光玖云臺(tái)景里、俊發(fā)彩云城、大華錦繡山海、金地鵬達(dá)峯范以及碧桂園在昆明的所有7個(gè)項(xiàng)目。
云和中心宣布自9月起，在售房源價(jià)格將上調(diào)1%。據(jù)了解，目前該項(xiàng)目在售建面約111-200平方米的住宅，價(jià)格約22000元/平方米，若在該基礎(chǔ)上上調(diào)的話，那么每平將增加220元。
中交龍光玖云臺(tái)景里與云和中心一樣，自9月1日起，每平米均上調(diào)500元，而前段時(shí)間玖云臺(tái)景里還拿出了30套特價(jià)房對(duì)外銷售，按單價(jià)約1.4萬(wàn)元起售。不過(guò)，目前玖云臺(tái)景里在售建面約105-143平的住宅，價(jià)格約1.7萬(wàn)元/平方米。
碧桂園宣布昆明7盤收回優(yōu)惠
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緣來(lái)是你：國(guó)家在調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，讓房地回歸自然，堅(jiān)持房子用來(lái)住的，供需關(guān)系是否平衡，降價(jià)勢(shì)不可擋。
有事情 ：對(duì)樓市政策調(diào)控方向是對(duì)的。短期的市場(chǎng)下行也很符合城市發(fā)展，讓更多剛需群體能有一個(gè)溫馨的家。
老男孩：最有投資價(jià)值的城市同意地段同一樓盤二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格高很多，投資價(jià)值不高的城市新房?jī)r(jià)格比二手房?jī)r(jià)格高，二手房是完全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，新房?jī)r(jià)格只能呵呵。
涅槃：房貸利率高漲，銀行惜貸，二手房交易清淡，只要沒(méi)有增量資金入場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲跌都不會(huì)有交易量。
9.別被最近昆明的房?jī)r(jià)搞懵圈了，要用買車的思路來(lái)買房
（發(fā)布日期：2021-08-17 閱讀量：14488 分享次數(shù)：268）
房子和車子是大多數(shù)人一輩子最大的兩項(xiàng)消費(fèi)開(kāi)支，但很少有人用選擇車子的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇房產(chǎn)，二者的區(qū)別在哪里呢？
昆明人買房的思路該換了
一般人買車的時(shí)候，除了關(guān)心品牌與車型、當(dāng)前售價(jià)高低外，還會(huì)關(guān)心幾年后二手車的保值率。如果二手車保值率高，容易出手，哪怕新車價(jià)格高一些，買的人還是覺(jué)得劃算。汽車市場(chǎng)上國(guó)產(chǎn)車就算價(jià)格低也還是賣不過(guò)合資車，一個(gè)很重要的原因就是國(guó)產(chǎn)車折舊厲害，保值率比較低。
為什么買新車還要考慮二手車價(jià)值？因?yàn)槠嚥豢赡荛_(kāi)一輩子，短則三四年長(zhǎng)則六七年就要賣舊買新，這時(shí)候舊車是否保值，能不能賣得起價(jià)格就很關(guān)鍵。同樣的車，新車的時(shí)候售價(jià)可能差不多，開(kāi)上幾年后二手車價(jià)格卻天差地遠(yuǎn)，所以買新車的人往往寧可貴一些，也要買更保值的車型。
但買新房的人很少考慮以后二手房保值率如何。同地段差不多類型的新房，買房的人一般都愿意買更便宜的樓盤，因?yàn)橛X(jué)得眼前省下來(lái)的錢才是實(shí)實(shí)在在的，而不會(huì)像買車一樣，不僅考慮眼前，還會(huì)考慮到幾年后轉(zhuǎn)讓出售的價(jià)格。
為什么買新房的人不是很在意將來(lái)二手房的價(jià)值？
板樓明顯比筒子樓受歡迎
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Maxx：房子其實(shí)就是個(gè)長(zhǎng)達(dá)幾十年的大型消耗品，只是這些年的持續(xù)上漲讓人忘了它的屬性了。在當(dāng)今朝代不變的情況下，以后的房子就和汽車一樣，新房不斷推陳出新價(jià)格高昂，舊房以后也會(huì)像舊車一樣逐漸貶值直至達(dá)到報(bào)廢而僅剩一點(diǎn)土地殘值。人生在世，不過(guò)就是吃喝拉撒睡游購(gòu)?qiáng)�，把住房看成消費(fèi)品，一輩子也就是消費(fèi)幾套房和幾輛車而已。
屈：超過(guò)3.0以上容積率，沒(méi)必要買，新平民窟。
啟航：房子會(huì)越建越好，在路上，直奔3W的金茂府，160方只是入門，最大260.這算妥妥的品質(zhì)樓盤了吧。買房一定要帶著總有一天我要給換了的思路去買，如果說(shuō)用買一套，就要住幾十年的思路去，說(shuō)明他從來(lái)也就沒(méi)見(jiàn)過(guò)啥叫好房子。
10.昆明第三輪地鐵規(guī)劃已完成，有些線路疑似有變
（發(fā)布日期：2021-08-16 閱讀量：14407 分享次數(shù)：356）
近日，昆明市交通運(yùn)輸局向媒體介紹，昆明市第三期軌道交通線路規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃已完成方案編制，待昆明市符合申報(bào)條件后，盡快按程序報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批。
有人也許不解，昆明市的軌道交通規(guī)劃不是早就有了嗎？從1號(hào)線到9號(hào)線的線路圖已公開(kāi)多時(shí)，網(wǎng)絡(luò)上隨處可見(jiàn)，怎么現(xiàn)在又要編制規(guī)劃呢？
其實(shí)昆明市軌道交通長(zhǎng)期規(guī)劃早就出爐是不假，但計(jì)劃沒(méi)有變化快，地鐵又不能全部一起上馬修建，而是分批建設(shè)，所以每一輪申報(bào)時(shí)都會(huì)根據(jù)城市發(fā)展需求和建設(shè)難度等因素，適當(dāng)進(jìn)行線路調(diào)整。比如第二輪修建的地鐵2號(hào)線二期和5號(hào)線，就調(diào)整了會(huì)展片區(qū)的終點(diǎn)站；原本在第一輪報(bào)批的1號(hào)線大學(xué)城以南延長(zhǎng)線，現(xiàn)在成了9號(hào)線的一部分。
目前完成方案編制的第三輪軌道交通線路，主要是尚未開(kāi)工的7號(hào)線、8號(hào)線、9號(hào)線，以及遠(yuǎn)郊的安寧線等。
昆明軌道交通第二期建設(shè)規(guī)劃有6條線，已建成3條
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藝劉平川：八號(hào)線起始站莊該整在茨壩才科學(xué)。
AC~Z：入住廣福路十年，交通只有前興路公交樞紐站，前福路周邊全是居住小區(qū)和城中遷來(lái)的行政單位，最近的地鐵站在5公里多外的福德，周圍的廣福路、前興路、滇池路、日新路都堵。地鐵線路和換乘站點(diǎn)的規(guī)劃要能解決更多人的出行，減小路面上的交通壓力。
紫霞：巫家壩既然不修地鐵？那么貴的房?jī)r(jià)賣給誰(shuí)去？安寧支線為什么不能從太平過(guò)？昆明那么多人打算去太平養(yǎng)老，也不給養(yǎng)老的人出行考慮一下？
Walk：這一稿務(wù)實(shí)了很多！什么南北快線東西快線，想想就是拍腦袋決定的。但這一稿9號(hào)線里程最大，仍然比較懸。建議9號(hào)線安寧線分段修，先修一期，再滾動(dòng)發(fā)展。
Zhangyue：昆明地鐵規(guī)劃大神們，申請(qǐng)項(xiàng)目要講策略，不要?jiǎng)硬粍?dòng)就幾十公里，比如安寧線，一、太平是個(gè)重心，就先修到太平與安寧的分叉處（1期），線路短一些，容易批準(zhǔn)。二、然后再考慮（2期）通過(guò)太平城中心到安寧，還是不過(guò)太平直接到安寧？這期間有個(gè)重新規(guī)劃和調(diào)整方案的時(shí)間，到時(shí)候更科學(xué)、成本效益最大化。三、安寧這樣的地方加上�？�，如果國(guó)家發(fā)改委30年里只批準(zhǔn)一條線路（短距離的分線可以建），畢竟人口數(shù)目前20-30年間不足以支撐2條線的情況下，那么規(guī)劃或申報(bào)的大師大神們還會(huì)選擇上報(bào)目前的線路嗎？盡管看起來(lái)比之前的80多公里縮短的一半，但批準(zhǔn)難度還是巨大的，畢竟規(guī)劃還是不科學(xué)。盡管安寧在云南的縣城比起來(lái)GDP算數(shù)一數(shù)二，但與全國(guó)比就捉襟見(jiàn)肘，不要成為井底之蛙，還想申請(qǐng)多條，30年想得太美了！按照經(jīng)濟(jì)GDP來(lái)算，江浙各個(gè)縣鄉(xiāng)都應(yīng)該通地鐵，醒醒吧！
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