有個在云南地州工作的中年醫(yī)生，幾個月前來昆明看過龍湖山海原著的房子，很是喜歡，想買一套以后退休來昆明定居，但一直覺得貴，沒有下手。這段時間昆明房價下降的消息傳得沸沸揚揚，許多樓盤大幅度跳水，這位醫(yī)生以為山海原著也會加入降價行列，結果一問，他看中的戶型不僅沒有降，后面要推的房源還漲價了。
這位醫(yī)生相當困惑，不是昆明開發(fā)商“惡意降價”連海外媒體都報道了嗎？怎么龍湖山海原著不但沒有降價，反倒還漲價了呢？
龍湖錦粼天序中庭景觀已實景呈現，品質感滿滿
想買的樓盤它不降價
其實龍湖沒有打折的樓盤并不止山海原著，雙塔片區(qū)的錦粼天序售價也沒什么變化，只有早就有的常規(guī)優(yōu)惠。還有龍湖在巫家壩的新項目紫宸，雖然巫家壩有些樓盤在推1萬4千多的特價房，可是相距不遠的紫宸依舊穩(wěn)穩(wěn)地賣2.3萬。價格差距這么大，龍湖卻并不著急，公司內部人士說，紫宸房源不多，銷售沒多大問題。
沒有加入近期降價風潮的還有萬科的樓盤，目前萬科在昆明的銷售項目除了萬科城，幾乎都集中于會展片區(qū)，但無論是萬科城還是公園城市、萬科500里、萬科翡翠濱江，價格都和幾個月前沒有多大變化，只有常規(guī)優(yōu)惠。這讓許多早就想買萬科房子但又嫌貴的人大失所望。
萬科公園城市的板樓在昆明藍天白云下很是惹眼
類似的樓盤還有華潤潤府、中鐵建西派國樾、綠城誠園等，售價也比較穩(wěn)定。近期華潤潤府推出新一批房源，即便是內部團購的毛坯房也要1.7萬起，正常精裝房源仍舊在2萬+，和去年相差不大，但蓄客5天就有上百組客戶登記，開盤2小時就賣了2個億。
中鐵建西派國樾作為巫家壩的標桿樓盤，首批房源已經在近期交房，剩余房源也接近銷售尾聲，完全沒必要自降身價。綠城誠園是綠城在昆明的第一個項目，盡管規(guī)模不大，但做得很用心，游泳池、工法樣板間都是典型的“綠城范”，定位比較高，價格也很穩(wěn)定。
中鐵建西派國樾堪稱昆明大平層的示范樓盤
上面提到的項目來自不同開發(fā)商，但都是近兩年昆明市場上頗有口碑的項目，想買的人很多，但價格相對都比較高，如果能像近期昆明有些樓盤一樣大幅度降價，一定會引起“瘋搶”，可是它們卻不約而同地穩(wěn)穩(wěn)守住原來的價格線，頂多做一些常規(guī)優(yōu)惠。
這就形成了目前昆明房地產市場上一種奇怪的銷售現象，即“降價的樓盤我不想買，想買的樓盤它不降價”。
降價往往都是出于不得已
對比一下近期大幅度優(yōu)惠降價的樓盤，你就能明白為什么“降價的樓盤我不想買”。
據云南房網統(tǒng)計，近期優(yōu)惠幅度比較大的樓盤大多集中在比較偏遠的地段，比如經開區(qū)的清水黃土坡片區(qū)，這里已經靠近昆明四環(huán)，比昆明東郊垃圾填埋場還要遠。還有呈貢的大學城、斗南片區(qū)；空港片區(qū)等。這些地段原本就房價不高，比如呈貢大學城的光明璟宸，去年也才賣1.1萬，今年上半年優(yōu)惠到了不到1萬，近期特價房降到了8500元；還有像經開區(qū)和空港片區(qū)，原來就是昆明房價洼地。既然是房價洼地，說明這兩個片區(qū)在昆明購房者心目中，本來也不是太有吸引力。
經開區(qū)東部開發(fā)規(guī)模很大，房價也便宜，但配套還不成熟，連公交都不通
另外有些降價的樓盤，位置和產品其實原本也還不錯，比如滇池半山，算是環(huán)草海片區(qū)的項目，環(huán)境視野都很好，但由于近期價格降幅過大，引起購房者對其資金鏈和產品品質的擔憂，所以在所謂的“工抵房”優(yōu)惠取消后，售樓部立刻冷清了下來。
呈貢斗南片區(qū)原本發(fā)展前景良好，又有觀滇的賣點，而且還通地鐵，屬于昆明潛力區(qū)域之一，可是在此開發(fā)的綠地因為資金比較吃緊，不得不大幅度特價售房，連帶滇池晴翠也不得不隨之跟進，將整個區(qū)域的房價水平整體拉低，這反倒打亂了斗南的發(fā)展節(jié)奏和勢頭，讓原本還有意在此置業(yè)的人心生疑惑，擔心有些開發(fā)商虎頭蛇尾。
斗南多個項目都在地鐵4號線古城站附近，近期降價較多，效果適得其反
和上面這些降價比較多的樓盤相比，昆明人最想買的樓盤要么是在一二環(huán)的核心區(qū)，要么是在環(huán)境與配套有優(yōu)勢的新興板塊熱點樓盤，供應量本來就不大，當然就很難降價。
優(yōu)質和便宜很難兼得
目前昆明完全在一環(huán)內的在售新項目一個都沒有，一環(huán)邊上的新項目也只有三四個，像華潤潤府、俊發(fā)俊尚峰價格都比較堅挺。二環(huán)邊的樓盤相對多一些，代表性項目有雙塔片區(qū)的云和中心、錦粼天序、復地云極，都是眼下昆明稀缺的高層板樓，配套沒話說，產品也都做得很用心，所以都沒有大幅度優(yōu)惠的意思；即將發(fā)售的中海匯德里和美的北京路8號、萬科京江隱翠，是中海、美的和萬科各自在昆明的旗艦樓盤，共同賣點都是品質、檔次，降價反倒就low了。
雅居樂云和中心旁邊就是萬達雙塔
至于本文開頭提到的龍湖原著，本身就是滇池度假區(qū)的絕版地段，在環(huán)滇開發(fā)被限制的今天，這類濱湖低容低層項目越發(fā)稀缺，換了哪個開發(fā)商都不會降價銷售。還有俊發(fā)的生態(tài)半島，在俊發(fā)龐大的開發(fā)陣容中，生態(tài)半島是少有的低容積率大盤，又臨近滇池，稀缺性也擺在那里，俊發(fā)再優(yōu)惠再打折也很難輪到生態(tài)半島。
這一段時期黑林鋪片區(qū)成為昆明新興板塊的一匹“黑馬”，因為片區(qū)舊改力度很大，眾多老工廠正在逐一被改造開發(fā)，新昆楚高速又將從此接入主城，黑林鋪將成為昆明西部的門戶片區(qū)，所以很多人都看好正在銷售的招商雍和府與金地峯范，想在這兩個樓盤買房的人不少，可是去年開盤的招商雍和府，如今售價仍維持在1.2-1.4萬的價格，與去年開盤時差不多。金地峯范8月剛剛開盤，因為是三環(huán)內少見的小高層精裝板樓，1.4到1.7萬的開盤價被市場認為性價比已經很高，所以更沒有降價的必要。
金地峯范是三環(huán)內難得的小高層精裝板樓項目
招商蛇口相關人士說，雍和府本來定價就不算高，近期的售價其實比最高點還是有些優(yōu)惠，但公司作為央企，資金鏈沒有問題，所以沒必要大幅度降價促銷。金地峯范是今年上市的新項目，性價比本來就比較高，開盤后的銷售狀況也比較好，當然沒必要加入到特價房銷售大軍當中。開發(fā)商金地商置的人士說，黑林鋪基本上將重復西北新城崛起的歷史，3年后區(qū)域大變樣，目前區(qū)域房價其實是在低點。
金地華夏·世博一號效果圖，外立面很洋氣
今年世博板塊再次熱鬧起來，一個很重要的原因是原本在草海片區(qū)風頭無兩的金地和華夏陽光聯(lián)手北上，在這里共同開發(fā)世博一號，光憑這個案名，你就知道金地是打算延續(xù)草海云海一號的榮光。目前世博一號連售樓部都還沒有開放，但對這個項目感興趣的人卻不少，也可以歸入昆明人最想買樓盤之一，不過想買的人也都知道，世博一號的賣點肯定是品質，而不是價格。
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