有個(gè)在云南地州工作的中年醫(yī)生，幾個(gè)月前來(lái)昆明看過(guò)龍湖山海原著的房子，很是喜歡，想買(mǎi)一套以后退休來(lái)昆明定居，但一直覺(jué)得貴，沒(méi)有下手。這段時(shí)間昆明房?jī)r(jià)下降的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，許多樓盤(pán)大幅度跳水，這位醫(yī)生以為山海原著也會(huì)加入降價(jià)行列，結(jié)果一問(wèn)，他看中的戶型不僅沒(méi)有降，后面要推的房源還漲價(jià)了。
這位醫(yī)生相當(dāng)困惑，不是昆明開(kāi)發(fā)商“惡意降價(jià)”連海外媒體都報(bào)道了嗎？怎么龍湖山海原著不但沒(méi)有降價(jià)，反倒還漲價(jià)了呢？
龍湖錦粼天序中庭景觀已實(shí)景呈現(xiàn)，品質(zhì)感滿滿
想買(mǎi)的樓盤(pán)它不降價(jià)
其實(shí)龍湖沒(méi)有打折的樓盤(pán)并不止山海原著，雙塔片區(qū)的錦粼天序售價(jià)也沒(méi)什么變化，只有早就有的常規(guī)優(yōu)惠。還有龍湖在巫家壩的新項(xiàng)目紫宸，雖然巫家壩有些樓盤(pán)在推1萬(wàn)4千多的特價(jià)房，可是相距不遠(yuǎn)的紫宸依舊穩(wěn)穩(wěn)地賣(mài)2.3萬(wàn)。價(jià)格差距這么大，龍湖卻并不著急，公司內(nèi)部人士說(shuō)，紫宸房源不多，銷(xiāo)售沒(méi)多大問(wèn)題。
沒(méi)有加入近期降價(jià)風(fēng)潮的還有萬(wàn)科的樓盤(pán)，目前萬(wàn)科在昆明的銷(xiāo)售項(xiàng)目除了萬(wàn)科城，幾乎都集中于會(huì)展片區(qū)，但無(wú)論是萬(wàn)科城還是公園城市、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科翡翠濱江，價(jià)格都和幾個(gè)月前沒(méi)有多大變化，只有常規(guī)優(yōu)惠。這讓許多早就想買(mǎi)萬(wàn)科房子但又嫌貴的人大失所望。
萬(wàn)科公園城市的板樓在昆明藍(lán)天白云下很是惹眼
類(lèi)似的樓盤(pán)還有華潤(rùn)潤(rùn)府、中鐵建西派國(guó)樾、綠城誠(chéng)園等，售價(jià)也比較穩(wěn)定。近期華潤(rùn)潤(rùn)府推出新一批房源，即便是內(nèi)部團(tuán)購(gòu)的毛坯房也要1.7萬(wàn)起，正常精裝房源仍舊在2萬(wàn)+，和去年相差不大，但蓄客5天就有上百組客戶登記，開(kāi)盤(pán)2小時(shí)就賣(mài)了2個(gè)億。
中鐵建西派國(guó)樾作為巫家壩的標(biāo)桿樓盤(pán)，首批房源已經(jīng)在近期交房，剩余房源也接近銷(xiāo)售尾聲，完全沒(méi)必要自降身價(jià)。綠城誠(chéng)園是綠城在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，盡管規(guī)模不大，但做得很用心，游泳池、工法樣板間都是典型的“綠城范”，定位比較高，價(jià)格也很穩(wěn)定。
中鐵建西派國(guó)樾堪稱昆明大平層的示范樓盤(pán)
上面提到的項(xiàng)目來(lái)自不同開(kāi)發(fā)商，但都是近兩年昆明市場(chǎng)上頗有口碑的項(xiàng)目，想買(mǎi)的人很多，但價(jià)格相對(duì)都比較高，如果能像近期昆明有些樓盤(pán)一樣大幅度降價(jià)，一定會(huì)引起“瘋搶”，可是它們卻不約而同地穩(wěn)穩(wěn)守住原來(lái)的價(jià)格線，頂多做一些常規(guī)優(yōu)惠。
這就形成了目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上一種奇怪的銷(xiāo)售現(xiàn)象，即“降價(jià)的樓盤(pán)我不想買(mǎi)，想買(mǎi)的樓盤(pán)它不降價(jià)”。
降價(jià)往往都是出于不得已
對(duì)比一下近期大幅度優(yōu)惠降價(jià)的樓盤(pán)，你就能明白為什么“降價(jià)的樓盤(pán)我不想買(mǎi)”。
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，近期優(yōu)惠幅度比較大的樓盤(pán)大多集中在比較偏遠(yuǎn)的地段，比如經(jīng)開(kāi)區(qū)的清水黃土坡片區(qū)，這里已經(jīng)靠近昆明四環(huán)，比昆明東郊垃圾填埋場(chǎng)還要遠(yuǎn)。還有呈貢的大學(xué)城、斗南片區(qū)；空港片區(qū)等。這些地段原本就房?jī)r(jià)不高，比如呈貢大學(xué)城的光明璟宸，去年也才賣(mài)1.1萬(wàn)，今年上半年優(yōu)惠到了不到1萬(wàn)，近期特價(jià)房降到了8500元；還有像經(jīng)開(kāi)區(qū)和空港片區(qū)，原來(lái)就是昆明房?jī)r(jià)洼地。既然是房?jī)r(jià)洼地，說(shuō)明這兩個(gè)片區(qū)在昆明購(gòu)房者心目中，本來(lái)也不是太有吸引力。
經(jīng)開(kāi)區(qū)東部開(kāi)發(fā)規(guī)模很大，房?jī)r(jià)也便宜，但配套還不成熟，連公交都不通
另外有些降價(jià)的樓盤(pán)，位置和產(chǎn)品其實(shí)原本也還不錯(cuò)，比如滇池半山，算是環(huán)草海片區(qū)的項(xiàng)目，環(huán)境視野都很好，但由于近期價(jià)格降幅過(guò)大，引起購(gòu)房者對(duì)其資金鏈和產(chǎn)品品質(zhì)的擔(dān)憂，所以在所謂的“工抵房”優(yōu)惠取消后，售樓部立刻冷清了下來(lái)。
呈貢斗南片區(qū)原本發(fā)展前景良好，又有觀滇的賣(mài)點(diǎn)，而且還通地鐵，屬于昆明潛力區(qū)域之一，可是在此開(kāi)發(fā)的綠地因?yàn)橘Y金比較吃緊，不得不大幅度特價(jià)售房，連帶滇池晴翠也不得不隨之跟進(jìn)，將整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)水平整體拉低，這反倒打亂了斗南的發(fā)展節(jié)奏和勢(shì)頭，讓原本還有意在此置業(yè)的人心生疑惑，擔(dān)心有些開(kāi)發(fā)商虎頭蛇尾。
斗南多個(gè)項(xiàng)目都在地鐵4號(hào)線古城站附近，近期降價(jià)較多，效果適得其反
和上面這些降價(jià)比較多的樓盤(pán)相比，昆明人最想買(mǎi)的樓盤(pán)要么是在一二環(huán)的核心區(qū)，要么是在環(huán)境與配套有優(yōu)勢(shì)的新興板塊熱點(diǎn)樓盤(pán)，供應(yīng)量本來(lái)就不大，當(dāng)然就很難降價(jià)。
優(yōu)質(zhì)和便宜很難兼得
目前昆明完全在一環(huán)內(nèi)的在售新項(xiàng)目一個(gè)都沒(méi)有，一環(huán)邊上的新項(xiàng)目也只有三四個(gè)，像華潤(rùn)潤(rùn)府、俊發(fā)俊尚峰價(jià)格都比較堅(jiān)挺。二環(huán)邊的樓盤(pán)相對(duì)多一些，代表性項(xiàng)目有雙塔片區(qū)的云和中心、錦粼天序、復(fù)地云極，都是眼下昆明稀缺的高層板樓，配套沒(méi)話說(shuō)，產(chǎn)品也都做得很用心，所以都沒(méi)有大幅度優(yōu)惠的意思；即將發(fā)售的中海匯德里和美的北京路8號(hào)、萬(wàn)科京江隱翠，是中海、美的和萬(wàn)科各自在昆明的旗艦樓盤(pán)，共同賣(mài)點(diǎn)都是品質(zhì)、檔次，降價(jià)反倒就low了。
雅居樂(lè)云和中心旁邊就是萬(wàn)達(dá)雙塔
至于本文開(kāi)頭提到的龍湖原著，本身就是滇池度假區(qū)的絕版地段，在環(huán)滇開(kāi)發(fā)被限制的今天，這類(lèi)濱湖低容低層項(xiàng)目越發(fā)稀缺，換了哪個(gè)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售。還有俊發(fā)的生態(tài)半島，在俊發(fā)龐大的開(kāi)發(fā)陣容中，生態(tài)半島是少有的低容積率大盤(pán)，又臨近滇池，稀缺性也擺在那里，俊發(fā)再優(yōu)惠再打折也很難輪到生態(tài)半島。
這一段時(shí)期黑林鋪片區(qū)成為昆明新興板塊的一匹“黑馬”，因?yàn)槠瑓^(qū)舊改力度很大，眾多老工廠正在逐一被改造開(kāi)發(fā)，新昆楚高速又將從此接入主城，黑林鋪將成為昆明西部的門(mén)戶片區(qū)，所以很多人都看好正在銷(xiāo)售的招商雍和府與金地峯范，想在這兩個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)房的人不少，可是去年開(kāi)盤(pán)的招商雍和府，如今售價(jià)仍維持在1.2-1.4萬(wàn)的價(jià)格，與去年開(kāi)盤(pán)時(shí)差不多。金地峯范8月剛剛開(kāi)盤(pán)，因?yàn)槭侨h(huán)內(nèi)少見(jiàn)的小高層精裝板樓，1.4到1.7萬(wàn)的開(kāi)盤(pán)價(jià)被市場(chǎng)認(rèn)為性價(jià)比已經(jīng)很高，所以更沒(méi)有降價(jià)的必要。
金地峯范是三環(huán)內(nèi)難得的小高層精裝板樓項(xiàng)目
招商蛇口相關(guān)人士說(shuō)，雍和府本來(lái)定價(jià)就不算高，近期的售價(jià)其實(shí)比最高點(diǎn)還是有些優(yōu)惠，但公司作為央企，資金鏈沒(méi)有問(wèn)題，所以沒(méi)必要大幅度降價(jià)促銷(xiāo)。金地峯范是今年上市的新項(xiàng)目，性價(jià)比本來(lái)就比較高，開(kāi)盤(pán)后的銷(xiāo)售狀況也比較好，當(dāng)然沒(méi)必要加入到特價(jià)房銷(xiāo)售大軍當(dāng)中。開(kāi)發(fā)商金地商置的人士說(shuō)，黑林鋪基本上將重復(fù)西北新城崛起的歷史，3年后區(qū)域大變樣，目前區(qū)域房?jī)r(jià)其實(shí)是在低點(diǎn)。
金地華夏·世博一號(hào)效果圖，外立面很洋氣
今年世博板塊再次熱鬧起來(lái)，一個(gè)很重要的原因是原本在草海片區(qū)風(fēng)頭無(wú)兩的金地和華夏陽(yáng)光聯(lián)手北上，在這里共同開(kāi)發(fā)世博一號(hào)，光憑這個(gè)案名，你就知道金地是打算延續(xù)草海云海一號(hào)的榮光。目前世博一號(hào)連售樓部都還沒(méi)有開(kāi)放，但對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣的人卻不少，也可以歸入昆明人最想買(mǎi)樓盤(pán)之一，不過(guò)想買(mǎi)的人也都知道，世博一號(hào)的賣(mài)點(diǎn)肯定是品質(zhì)，而不是價(jià)格。
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