山姆會(huì)員店重回昆明舊址？

前不久，云南房網(wǎng)寫了一一篇關(guān)于山姆會(huì)員店落地會(huì)展片區(qū)長(zhǎng)期沒有下文，有可能要黃的文章。文章在微信訂閱號(hào)推送后，評(píng)論頗多，有讀者留言說(shuō)，有關(guān)方面計(jì)劃推動(dòng)沃爾瑪將如今的國(guó)貿(mào)沃爾瑪?shù)晟��?jí)為山姆會(huì)員店，因?yàn)楫吘乖摰暝瓉?lái)就是按山姆會(huì)員店的要求建設(shè)的，硬件基本是現(xiàn)成的，位置、人流也理想。

云南房網(wǎng)打聽了一下，沃爾瑪方面確實(shí)有此動(dòng)議，官渡區(qū)也在盡力促成此事，但要真的實(shí)施，就又涉及到關(guān)上沃爾瑪國(guó)貿(mào)店地塊的規(guī)劃與開發(fā)了，而這就要牽扯到一家沉寂多年，現(xiàn)在幾乎很少有人知道的一家煙草系房地產(chǎn)企業(yè)——云南萬(wàn)興地產(chǎn)。

萬(wàn)興地產(chǎn)是中國(guó)煙草旗下成員，曾經(jīng)沃爾瑪國(guó)貿(mào)店旁邊開發(fā)了萬(wàn)興印象商業(yè)街

正如網(wǎng)友所言，昆明本來(lái)是國(guó)內(nèi)最早有山姆會(huì)員店的城市之一，現(xiàn)在的關(guān)上沃爾瑪國(guó)貿(mào)店，當(dāng)年就是山姆會(huì)員店，只不過(guò)當(dāng)年昆明乃至國(guó)內(nèi)的消費(fèi)水平和消費(fèi)環(huán)境，都不太支持山姆會(huì)員店這種業(yè)態(tài)，所以在2003年，沃爾瑪將昆明山姆會(huì)員店關(guān)閉，原址開辦了沃爾瑪超市。

如果你現(xiàn)在去關(guān)上的沃爾瑪國(guó)貿(mào)店，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這家超市和昆明其他沃爾瑪很不一樣，一是面積很大，二是空間很高，三是停車位很多，四是這家超市是沃爾瑪在昆明少有的獨(dú)立一層建筑，除商品陳列區(qū)外附屬服務(wù)區(qū)也很大。

這其實(shí)正是因?yàn)槲譅柆攪?guó)貿(mào)店當(dāng)年是按照山姆會(huì)員店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，與普通的沃爾瑪超市不太一樣。

昆明沃爾瑪國(guó)貿(mào)店最早是山姆會(huì)員店

既然沃爾瑪有重返昆明開辦山姆會(huì)員店的意向，昆明又有當(dāng)年建設(shè)的現(xiàn)成店面，如今昆明人的消費(fèi)能力也可以接受會(huì)員店這種商業(yè)形態(tài)，政府又積極推動(dòng)，那么是不是山姆會(huì)員店就可以很快重返昆明了呢？

實(shí)際上事情并沒有那么簡(jiǎn)單，因?yàn)槲譅柆攪?guó)貿(mào)店所在地塊的使用權(quán)屬于云南萬(wàn)興房地產(chǎn)公司，國(guó)貿(mào)沃爾瑪?shù)甑慕ㄖ�也是由萬(wàn)興地產(chǎn)開發(fā)，沃爾瑪只是租賃使用。如果山姆會(huì)員店重返舊址，除非萬(wàn)興地產(chǎn)繼續(xù)維持現(xiàn)有地塊的開發(fā)現(xiàn)狀，也就是繼續(xù)滿足于在這50畝土地上只建設(shè)一座超市，大部分地塊都留作地面停車場(chǎng)。

但根據(jù)2021年調(diào)整后的國(guó)貿(mào)片區(qū)規(guī)劃，國(guó)貿(mào)沃爾瑪所在地塊雖然仍舊屬于商業(yè)用地，可是地塊面積已從原來(lái)的52畝削減為47畝，而容積率則增加到4.5，建筑限高達(dá)100米。按照這一規(guī)劃，國(guó)貿(mào)沃爾瑪?shù)貕K上最大可建14萬(wàn)平米的建筑，最高能蓋100米的高層，可是現(xiàn)在的地塊上卻只有一座一層的沃爾瑪超市，建筑面積頂多幾萬(wàn)平米。

這也就是說(shuō)，如果山姆會(huì)員店重返昆明舊址，除非這塊地維持現(xiàn)狀，不再開發(fā)，但這并不符合萬(wàn)興地產(chǎn)的利益。

2021年調(diào)整后的老國(guó)貿(mào)片區(qū)規(guī)劃，紅色地塊上就是沃爾瑪國(guó)貿(mào)店

當(dāng)然還有一種思路是萬(wàn)興地產(chǎn)將現(xiàn)在的國(guó)貿(mào)沃爾瑪?shù)瓴鸪�，將地塊重新開發(fā)，在開發(fā)前就與沃爾瑪達(dá)成協(xié)議，在項(xiàng)目中按照山姆會(huì)員店的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)一座大型商超。但問(wèn)題是這樣做山姆會(huì)員店暫時(shí)就無(wú)法在昆明開店，因?yàn)橐�等到萬(wàn)興地產(chǎn)將項(xiàng)目建成，而且既然要新建店面，國(guó)貿(mào)沃爾瑪現(xiàn)有店面符合山姆會(huì)員店標(biāo)準(zhǔn)的有利條件就完全沒有用處，沃爾瑪為什么不選址他處？

事實(shí)上萬(wàn)興地產(chǎn)早在2019年就有開發(fā)國(guó)貿(mào)沃爾瑪?shù)貕K的計(jì)劃，但不知為何一直沒有進(jìn)行。2021年片區(qū)規(guī)劃調(diào)整后，地塊容積率被提高到4.5，最大限高100米，可以建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。如果只是維持現(xiàn)狀，僅在地塊上保留一座沃爾瑪超市，未免過(guò)于浪費(fèi)。

如果不出意外，因?yàn)樯婕暗狡瑓^(qū)學(xué)校引進(jìn)的問(wèn)題，國(guó)貿(mào)片區(qū)的規(guī)劃預(yù)計(jì)在近期將再次調(diào)整，如果在新的調(diào)規(guī)方案中，國(guó)貿(mào)沃爾瑪?shù)貕K的規(guī)劃條件維持現(xiàn)狀，或者稍有變化，意味著山姆會(huì)員店重返昆明舊址基本上達(dá)成一致了。

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