小戶型儼然是今年樓市的一匹黑馬。近日，由國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2009年10月份全國70個大中城市房屋銷售價格”顯示，全國70個大中城市中，小戶型房價同比指數(shù)超過110個基點的僅有8個，昆明排名第七。小戶型房價的上漲，與昆明市場上小戶型房源備受追捧有著不可割舍的緊密聯(lián)系。此外，還注意到，由于小戶型逐漸成為市場成交的主導(dǎo)力量，它已成為昆明房價上漲的重要支撐力。

小戶型價格漲幅最大
數(shù)據(jù)顯示，10月份，昆明90平方米及以下新建住房同比價格指數(shù)為111個基點，小戶型房價同比漲幅達11%，在全國70大中城市中，位列第七位。環(huán)比價格指數(shù)也在100個基點以上，漲幅為1.4%。

以南市區(qū)房價為例，2007年4500元/平方米左右的價格發(fā)展至今，已經(jīng)走到了5500元-6000元/平方米。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明市場上正在發(fā)售的整盤小戶型或含小戶型的房源的樓盤共計十余個，即將啟動發(fā)售的則超過20個。隨著這些新盤的陸續(xù)面世，預(yù)計年底或明年初，市場上將再次掀起小戶型成交的高潮。在售小戶型樓盤中，受區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)等的不同，售價高的達到了9000元/平方米，售價低的則在4300-4500元/平方米左右。與去年市場調(diào)整期小戶型房源每平方米售價三四千元相比，部分樓盤漲幅已經(jīng)翻番。

市場需求旺盛
小戶型已經(jīng)成為市場上的主要產(chǎn)品之一。今年開盤的項目中，小戶型產(chǎn)品的銷售情況較好，基本上是處于開盤當天就可銷售80%以上，市場需求比較旺盛。

地段較好的小戶型房源成為搶手貨。據(jù)了解，9月5日開盤銷售的順新時代公寓房源，戶型面積從33-87平方米不等，售價為6500-7000元/平方米，均價6700元/平方米。約260套一房房源全部清空，兩房及三房銷售率約為50%，剩余房源僅40余套。在大好市場行情的推動下，9月底10月初項目就啟動漲價。目前，項目僅剩下3-5套公寓房源，面積均為41平方米，價位為32-35萬元/套，平均每平方米均價達到了七八千元。與開盤時的定價相比，每平方米提高了近兩千元。

位于世紀半島旁的月光寶盒，面積從40-77平方米不等�？偣�350套房源，在11月8日的開盤日全部推出，均價5500元/平方米，精裝修房源6100元/平方米，也取得了超高的銷售率。目前僅剩下幾套頂樓大躍層房源在售，面積從142-218平方米不等。據(jù)了解，在此前的認籌卡發(fā)售中已顯現(xiàn)出了超高的市場購買熱情。2000元/張的認籌卡啟動發(fā)售當日，認籌卡的發(fā)卡量已經(jīng)超過300張。

此外，東驤神駿•美域、中央麗城二期•御景等在售及將售的小戶型，一經(jīng)面市，都受到了市場的追捧。

小戶型成交占今年總成交量60%
小戶型成交量也逐漸成為市場的主流。小戶型去年占總成交量的比例約在40%，而今年卻已經(jīng)高過60%。很明顯，小戶型已經(jīng)成為助推昆明房價上漲的主力。

從小戶型的購房者看，自住需求占的比例可能大一些，也有一定比例投資型需求的存在。結(jié)合小戶型產(chǎn)品特點，在自住購房需求中，小戶型房源的購房者收入可能不是很高，大多處于中等或以下收入。這部分人群對于價格比較敏感。如果房價繼續(xù)上漲，這部分購房者很可能由于難以承擔，放棄購買。

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